正所謂種豆得豆，對眼下新加坡和越南市場雙雙承壓的凱德來說，中國區(qū)的搶眼表現(xiàn)正成為其增添業(yè)績成色的一把火。

　　11月5日，凱德集團對外披露第三季“成績單”，期內(nèi)，凱德實現(xiàn)凈利增長48.3%至1.93億新元，營業(yè)利潤增加25.9%。受益于中國項目營收增加，凱德集團三季度的營收增長17.1%，達10.76億新元，由此也抵消新加坡和越南市場的營收下滑。

　　凱德集團總裁兼首席執(zhí)行長林明彥表示，未來凱德將以新加坡和中國為核心市場，并預計在中國住宅銷售業(yè)務將維持強勁。

　　不可否認，在經(jīng)過十余年的耕耘，中國市場儼然已成為凱德棋盤上舉足輕重的一子。凱德中國相關人士在答復觀點地產(chǎn)新媒體征詢時亦透露，截至三季度末，凱德在中國的總資產(chǎn)已達966.5億元，占集團總資產(chǎn)的46%。

　　九層之臺，起于累土。凱德中國亮眼業(yè)績的取得并非朝夕之間，其間不少大刀闊斧的改革和調(diào)整成為凱德提振業(yè)績的關鍵因素。

　　在市場分析人士看來，凱德這一系列革故鼎新的動作在很大程度上也反映出當下房地產(chǎn)市場競爭紅海以及凱德中國在發(fā)展中克服自身成長瓶頸的過程。

　　中國業(yè)績搶眼

　　從凱德公布的數(shù)據(jù)來看，其三季度凈利的增長主要受益于各業(yè)務單位更優(yōu)異的表現(xiàn)。其中，三季度凱德營業(yè)利潤增加25.9%至1.63億新元。此外，其投資組合收益和重估收益也分別增加了2000萬新元和900萬新元。

　　雖然新加坡和越南市場營收下滑，但受益于中國項目的營收增加，凱德三季度營收同樣實現(xiàn)同比增長17.1%，達10.76億新元，同時，其購物商場和服務公寓業(yè)務營收也有所增加。

　　其中，同一商場利潤（凈資產(chǎn)收益）較去年同期增長8.8%，銷售額增長9.5%，而雅詩閣三季度的運營收入實現(xiàn)同比增長12%。

　　若以此上述數(shù)據(jù)為基準，凱德集團前三季累計實現(xiàn)凈利7.88億新元，錄得營收30.22億新元。

　　對比半年數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，三季度凱德依舊延續(xù)著此前的上升勢頭。觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，上半年凱德實現(xiàn)凈利6.25億新元，同比微漲0.6%，而半年營收則上揚達30.8%，達19.46億新元。

　　除此之外，三季度在住宅市場表現(xiàn)亦可稱得上是凱德季報的點睛之筆。數(shù)據(jù)顯示，第三季凱德在新加坡共賣出45個住宅單位，與去年同期賣出的42個單位和1.04億新元銷售總額相比，銷量和銷售額都有所增加。截至三季度末，其于新加坡市場未售出的住宅單位貨值約為26億新元，占其總資產(chǎn)的7.3%。

　　而在中國市場，凱德強勁的銷售同樣得到執(zhí)行，僅第三季，凱德就賣出了2422個住宅單位，銷售額達38億元，較去年增加超過一倍。

　　此外，凱德相關人士還向觀點地產(chǎn)新媒體透露，中國市場整體業(yè)績的向好與凱德的布局不無關系。其指出，目前凱德在中國物業(yè)的總值已達1443.8億元，其中一二線城市物業(yè)總值占比94%，北京、上海、武漢、廣州、成都五大核心城市群物業(yè)總值占中國物業(yè)總值的82%。

　　凱德全球布局的105個購物中心有64個位于中國，建筑面積達654萬平方米。顯然，對近年東南亞市場業(yè)績下滑的凱德來說，幾乎占據(jù)半壁江山的中國業(yè)務已成為其提振財務表現(xiàn)的重要一翼。

　　重組、調(diào)整的成長

　　事實上，讓凱德中國業(yè)績產(chǎn)生化學反應的并非單一要素。近年來，架構(gòu)調(diào)整和重組都算得上是凱德業(yè)績釋放的“催化劑”。

　　2013年，凱德審時度勢地提出將綜合體發(fā)展作為其核心戰(zhàn)略，并以此對凱德內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行大幅調(diào)整，將原有業(yè)務梳理成四個主要板塊：凱德新加坡、凱德中國、凱德商用和雅詩閣。

　　在確立綜合體戰(zhàn)略后，凱德在中國市場掀起了一輪擴張潮。隨后，凱德進一步提出“一個凱德”的戰(zhàn)略。并對旗下幾大核心業(yè)務單位及房地產(chǎn)金融板塊的能力和資源進行了優(yōu)化管理，以實現(xiàn)平衡資金布局分配，綜合制定整體發(fā)展策略。期間，凱德一手主導了令市場側(cè)目的凱德商用私有化。

　　當其時，凱德在華的商住業(yè)務都出現(xiàn)了不同程度的增長乏力。凱德2014年半年報數(shù)據(jù)顯示，其住宅銷售同比下滑，而凱德商用當年一季度在中國地區(qū)除稅及少數(shù)股東權益后利潤為2585.9萬新元，同比下降7.6%。

　　此時，為了調(diào)整凱德中國業(yè)績軌跡，這一年，凱德對中國區(qū)的人事管理架構(gòu)進行了調(diào)整。其中，原凱德中國首席執(zhí)行官廖茸桐出任凱德商用首席執(zhí)行官，凱德中國副首席執(zhí)行官兼首席投資官羅臻毓則繼任凱德中國首席執(zhí)行官一職。

　　對此，業(yè)界觀察人士告訴觀點地產(chǎn)新媒體，彼時凱德提振在華業(yè)績的決心顯而易見。從現(xiàn)時的成績來看，也更可以清楚地印證凱德當時調(diào)整的“深意”。（觀點地產(chǎn)）

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