11月3日，標(biāo)準(zhǔn)普爾近日將龍湖地產(chǎn)的評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”，并確認(rèn)對(duì)集團(tuán)“BB+”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)及對(duì)未到期優(yōu)先無(wú)抵押票據(jù)“BB”的債務(wù)評(píng)級(jí)。

　　標(biāo)普預(yù)期，龍湖地產(chǎn)將繼續(xù)順利實(shí)施投資性房地產(chǎn)戰(zhàn)略，和通過(guò)建設(shè)高質(zhì)量的購(gòu)物中心來(lái)提高現(xiàn)金流穩(wěn)定性，因此上調(diào)龍湖的評(píng)級(jí)展望。

　　該機(jī)構(gòu)指出，龍湖地產(chǎn)努力在未來(lái)12-24個(gè)月內(nèi)顯著增加經(jīng)常性租金收入，并在未來(lái)3-4年內(nèi)將投資性房地產(chǎn)的建筑面積增加2倍多。

　　“未來(lái)2年，龍湖地產(chǎn)經(jīng)常性租金收入的增加將能夠覆蓋其大部分總利息費(fèi)用，預(yù)計(jì)這一覆蓋比率在2016年將達(dá)到60%至70%。”

　　此外，標(biāo)普認(rèn)為，龍湖地產(chǎn)的市場(chǎng)地位穩(wěn)固，在中國(guó)的品牌認(rèn)知度佳，均有助于集團(tuán)保持較好的業(yè)務(wù)狀況。龍湖的項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備的地區(qū)分布廣，應(yīng)可支持銷(xiāo)售的溫和增長(zhǎng)。

　　“由于龍湖重點(diǎn)于一線城市及領(lǐng)先的二線城市發(fā)展項(xiàng)目，從而保證相對(duì)較高的利潤(rùn)率，因此未來(lái)2年龍湖地產(chǎn)的息稅及折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)率將保持穩(wěn)定。”

　　龍湖方面表示，經(jīng)過(guò)約五年有節(jié)奏、有策略、有紀(jì)律的持續(xù)投入，其投資性物業(yè)板塊已漸入收獲期。其中，2015年上半年，龍湖投資性物業(yè)收入同比增長(zhǎng)74.7%，毛利率保持在70%。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，截至目前，龍湖持有開(kāi)業(yè)商場(chǎng)17個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積超160萬(wàn)平方米，共有三大產(chǎn)品系列——天街、星悅薈、家悅薈。至2018年，其持有的開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總數(shù)將超過(guò)20個(gè)，開(kāi)業(yè)總面積預(yù)計(jì)將增至260萬(wàn)平方米。（觀點(diǎn)地產(chǎn)）

龍湖地產(chǎn)低成本融資 商業(yè)地產(chǎn)近5年培育漸入收獲期

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