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龍湖地產(chǎn)近年增速放緩已是不爭(zhēng)的事實(shí)。2014年，龍湖地產(chǎn)合同銷(xiāo)售額僅同比微漲2%，且毛利率與凈利率均出現(xiàn)小幅下滑。
但龍湖近些年來(lái)一直加緊修煉內(nèi)功、強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)型，繼續(xù)深化地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)的“三條腿”走路戰(zhàn)略。同時(shí)，“視存貨為癌癥”，存貨量逐年下降。對(duì)于2015年的市場(chǎng)，龍湖表現(xiàn)出謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，將銷(xiāo)售目標(biāo)定為540億元。龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍表示，未來(lái)的市場(chǎng)肯定充滿了不確定的風(fēng)波和風(fēng)險(xiǎn)，“但是我的內(nèi)心充滿了樂(lè)觀、充滿了希望”。
商場(chǎng)出租率達(dá)95.5%
龍湖香港發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示：集團(tuán)2014年?duì)I業(yè)額同比增長(zhǎng)22.8%至509.9億元，歸屬于股東的凈利潤(rùn)為83.5億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后的核心凈利潤(rùn)為66.1億元，核心凈利潤(rùn)率為13%。
其中，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)22.5%至492.9億元，交付物業(yè)總建筑面積約476萬(wàn)平方米。截至2014年底，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷(xiāo)售額為520億元，較2013年的481.2億元有小幅上漲，但仍未能完成其于去年初定下的570億元銷(xiāo)售目標(biāo)。
龍湖穩(wěn)步推進(jìn)的“持商業(yè)”戰(zhàn)略在2014年收獲頗豐，共取得投資性物業(yè)租金總額達(dá)9.3億元，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入達(dá)8.8億元，較上年同期大幅上升38.1%。
與許多同行相比，龍湖在財(cái)務(wù)杠桿和存貨方面控制得比較好：其凈資本負(fù)債率僅有57.1%，較去年同期降低了9%，流動(dòng)現(xiàn)金則比去年增長(zhǎng)了接近三分之一，現(xiàn)金總額約為190.4億元；平均借貸成本降至6.4%，年內(nèi)需要償還的債務(wù)為79.7億元，占到全部借款的17%左右。
截至2014年12月31日，龍湖已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總數(shù)達(dá)15個(gè)，總面積為124.5萬(wàn)平方米，整體出租率達(dá)到95.5%。而北京長(zhǎng)楹天街的成功開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著龍湖布局全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)旗艦品牌——天街購(gòu)物中心，首次亮相一線城市。未來(lái)2年，杭州金沙天街和上海虹橋天街也將陸續(xù)入市。
目前，集團(tuán)信用評(píng)級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)普爾BB+、穆迪Ba1，并于內(nèi)地資本市場(chǎng)新獲得大公國(guó)際AAA投資級(jí)評(píng)級(jí)，保持民營(yíng)房企最佳信用水平。
聚焦高能級(jí)城市價(jià)值地段
龍湖地產(chǎn)近年來(lái)一直在降低土儲(chǔ)以優(yōu)化結(jié)構(gòu)。執(zhí)行董事邵明曉表示，“我們今年買(mǎi)地還是中性偏謹(jǐn)慎”，“還會(huì)量入為出，不會(huì)特別積極”。其透露，龍湖將逐年壓縮土地儲(chǔ)備，并聚焦于一線及領(lǐng)先二線城市的核心區(qū)域，以使土地儲(chǔ)備的結(jié)構(gòu)更加安全。“去年我們已經(jīng)壓縮了400萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備”。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 龍湖地產(chǎn)3月銷(xiāo)售30.4億元 銷(xiāo)售面積達(dá)29.7萬(wàn)平方米 龍湖吳亞軍:財(cái)富軌跡與成功秘訣 看萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、龍湖、九龍倉(cāng)等6大地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)型？ 龍湖吳亞軍：年銷(xiāo)售從二十億擴(kuò)大到四百多億 龍湖地產(chǎn)成渝堡壘松動(dòng) 年內(nèi)銷(xiāo)售目標(biāo)變謹(jǐn)慎降至540億 搜索更多: 龍湖 |
