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其次，大悅城APP還可以為目標客群相同的品牌做推廣從而產生收益。吳錚舉例稱，可口可樂每年為了10萬塊的贈飲需要花20萬活動費用，贈飲發(fā)放目標可能也不是很精準，大悅城就可以向會員推送免費贈飲的信息讓客戶主動前來領取。
“對于大悅城來說，既維護了客戶還掙了錢，這就是互聯網點對點的價值。推廣渠道的價值和收益，這方面是我們未來看到的。”
此外，大悅傳媒的價值也在管理層的收益藍圖中占有重要位置。吳錚認為，傳統(tǒng)的電視、報紙等廣告形式都是平面化的渠道，而擁有LED、LCD、短信、傳單等多種方式的大悅傳媒是立體多維的。
據其介紹，今年12月底，大悅城會跟蒙牛進行相關廣告合作，把天津大悅城作為其媒體陣地，進行為期一個多月的全方位推廣。
“大悅城會把所有資源都賣給蒙牛，場地的、線上的、LED、LCD、傳單等。如果我們在全國都有點的化，大悅傳媒就是一個非常直接和深入的全國性媒體，這完全是新的商業(yè)模式。”
資本市場難題
雖然對于購物中心的運營頗有心得，但是反映在報表上的公司業(yè)績卻并不太樂觀，代號為207的大悅城地產上市平臺也一直不溫不火，打理好一個上市平臺與經營幾家購物中心顯然是不同的邏輯。
根據大悅城地產公布的上半年業(yè)績，2015年1-6月，大悅城地產銷售入賬金額為2.8億元，同比下降77%；結算面積7422平方米，同比下降70%。
財務方面，2015年上半年大悅城地產營業(yè)額為22億元，同比下降26%，主要原因是可入賬的銷售型物業(yè)貨源不足；毛利潤為13億元，同比下降27%，毛利率為59%；股東應占利潤為5.96億元，同比下降55%。
時間再往前推演一個報告期，大悅城地產披露的2014年業(yè)績數據顯示，期內公司收入約為57.13億元，同比下跌16.1%；公司所有者應占溢利約16.73億元，同比下滑46.3%。
除了亟待解決的財務問題，大悅城地產股價與凈資產倒掛也讓管理層頗為著急。截至10月19日，大悅城地產每股凈資產2.60港元，股價在1.20-1.25港元/股左右波動，市凈率僅為0.47。
吳錚也向觀點地產新媒體表示：“在報表的考慮上，或者在應對資本市場的偏好上，我們做得還不夠，大悅城需要讓投資者和股東看到公司的價值。股價只有每股凈資產的一半，我覺得這是我們一個比較大的問題。”
此外，股權過于集中也讓大悅城地產股票缺乏流動性。根據2015年中報數據，中糧地產作為最大股東持股66.83%，二股東GIC持股5.45%，其他再無持股量較大的機構投資者。
“單一股東持股量太大，我們引進股東的多元化還不夠。下一步我們還得釋放一部分股份給到市場上，這樣能夠使得它的活躍度強化。”
吳錚還透露，此前內房股中如大悅城一樣專注于商業(yè)地產的股票較少，萬達商業(yè)地產上市后，投資者會將二者進行比較。“為什么大悅城現在非常認真去路演？我們在資本市場的聲音還要更大一些，真正地讓投資者更活躍。”
漸行漸近的國企改革也是大悅城正在等待的機會之一，最新消息顯示，作為國有資本投資、運營公司試點，中糧集團試點方案早已完成，正積極部署和推動改革方案落地。“我們也需要員工持股之類的激勵政策，利益捆綁后投資機構會認同管理層和他們是站在一起的。”（觀點地產網） 共2頁 上一頁 [1] [2] 成都再添大型商業(yè)綜合體 中糧成都大悅城圣誕開業(yè) “PoPo氣球歷險記”亮相西單大悅城 朝陽大悅城李英偉：組件化重塑020價值體系 投資逾160億元 上海大悅城轉向藝術商業(yè)招商 上海大悅城轉向藝術商業(yè)招商 二期項目年底開業(yè) 搜索更多: 大悅城 |
