“未來(lái)3到5年，中糧要做20個(gè)大悅城”，大悅城地產(chǎn)關(guān)于未來(lái)商業(yè)發(fā)展規(guī)模的計(jì)劃，在2015年中期業(yè)績(jī)會(huì)上被多次提及。
據(jù)大悅城方面8月25日最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年大悅城的收入共計(jì)22.2億元，同比下降26%。
對(duì)此，中糧大悅城主席周政表示，由于大悅城綜合體項(xiàng)目在注資之初可售性物業(yè)就已處于收尾階段，銷(xiāo)售物業(yè)資源都比較少。
不過(guò)周政透露，按照未來(lái)大悅城的配比原則，將來(lái)大悅城綜合體60%-65%是銷(xiāo)售型的，包括住宅、酒店或者公寓、寫(xiě)字樓；同時(shí)40%-35%左右是持有。
據(jù)了解，大悅城于去年新增了兩個(gè)項(xiàng)目，其中，上海大悅城二期那部分是銷(xiāo)售型物業(yè)，可售的資源有82萬(wàn)平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年圣誕節(jié)入市銷(xiāo)售。
同時(shí)，據(jù)周政透露，雖然未來(lái)可售性物業(yè)的銷(xiāo)售是資金來(lái)源渠道之一，但未來(lái)大悅城還是會(huì)重點(diǎn)支持持有商業(yè)物業(yè)的投資，關(guān)注持有物業(yè)租金的持續(xù)成長(zhǎng)，因?yàn)?ldquo;自身造血對(duì)資金的支持也很重要”。
當(dāng)然，除依靠自身努力去拓展外，通過(guò)尋求合作伙伴、并購(gòu)及輕資產(chǎn)輸出也是大悅城不二選擇。
業(yè)績(jī)會(huì)上，中糧大悅城執(zhí)行董事兼總經(jīng)理韓石指出，根據(jù)前幾年商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)來(lái)看，有一些企業(yè)的有些項(xiàng)目發(fā)展至今經(jīng)營(yíng)起來(lái)已經(jīng)很困難，而這也為大悅城提供了一個(gè)很好的并購(gòu)機(jī)會(huì)。
除了并購(gòu)?fù)猓诙䝼�(gè)是合作開(kāi)發(fā)的模式，即下一步也會(huì)引進(jìn)其它的一些投資機(jī)構(gòu)；第三個(gè)是通過(guò)更少股權(quán)比例的投入實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)，比如說(shuō)資產(chǎn)的配比占到百分之二三十，通過(guò)這些來(lái)尋找市場(chǎng)的一些機(jī)會(huì)，穩(wěn)健的同時(shí)盡快推動(dòng)大悅城的擴(kuò)張。
另于業(yè)績(jī)會(huì)上，關(guān)于中糧地產(chǎn)與大悅城平臺(tái)定位再次被提及。周政還是明確大悅城是商業(yè)平臺(tái)而中糧地產(chǎn)是住宅平臺(tái)，身為兩平臺(tái)統(tǒng)帥，其會(huì)督促不競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議的落實(shí)。至于深圳大悅城，周政透露，雖然項(xiàng)目是中糧地產(chǎn)的城市更新項(xiàng)目，但是未來(lái)深圳大悅城商業(yè)部分大悅城地產(chǎn)會(huì)介入。
此外，談及中糧集團(tuán)的混合制改革，周政稱(chēng)，按照國(guó)資委對(duì)中糧集團(tuán)的要求，中糧方面也在積極探索一些方案，這些方案是需要給國(guó)資委審批的，有了進(jìn)一步的進(jìn)展之后，再對(duì)外披露。但就目前的情況來(lái)看，對(duì)大悅城地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有任何負(fù)面的影響。混合所有制的改革，包括引入的投資者等都在積極準(zhǔn)備方案。
以下為大悅城地產(chǎn)2015年中期業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄：
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：大悅城上半年銷(xiāo)售收入同比有減少，請(qǐng)問(wèn)未來(lái)大悅城怎么樣在商業(yè)定位下找到更多可售物業(yè)來(lái)提高銷(xiāo)售收入？
周政：大悅城是綜合體，因此項(xiàng)目在注資之初，其銷(xiāo)售物業(yè)就已經(jīng)處在一個(gè)收尾的階段，比如西單大悅城、朝北大悅城、天津大悅城，它的銷(xiāo)售物業(yè)資源都比較少。但按照未來(lái)大悅城的配比原則，將來(lái)大悅城綜合體60%-65%是銷(xiāo)售型的，包括住宅、酒店或者公寓、寫(xiě)字樓。同時(shí)40%-35%左右是持有。
需要補(bǔ)充的是，大悅城去年已經(jīng)拓展了兩個(gè)項(xiàng)目，包括上海大悅城二期那部分是銷(xiāo)售型物業(yè)，可售的資源有82萬(wàn)平米，對(duì)未來(lái)持續(xù)支持大悅城銷(xiāo)售結(jié)算資源打下了一個(gè)基礎(chǔ)。
同時(shí)，大悅城發(fā)展的戰(zhàn)略是通過(guò)一個(gè)綜合體的模式來(lái)發(fā)展的，因此在一線、二線城市選擇項(xiàng)目的時(shí)候也會(huì)著重考慮這個(gè)比重問(wèn)題。
另外，因?yàn)槲磥?lái)3到5年，中糧要做20個(gè)大悅城，而在發(fā)展所需的資金來(lái)源上，除了公司的債權(quán)、股權(quán)融資之外，自身的造血也是很重要的方面。所以未來(lái)大悅城還是會(huì)重點(diǎn)支持持有商業(yè)物業(yè)的投資，關(guān)注持有物業(yè)租金的持續(xù)成長(zhǎng)。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：未來(lái)大悅城可能會(huì)引入各種基金等伙伴，能否具體介紹一下大悅城的擴(kuò)張路徑是怎樣的？會(huì)更多的走收購(gòu)擴(kuò)張路徑嗎？
韓石：有關(guān)大悅城的快速發(fā)展路徑，我想有兩個(gè)方面，第一個(gè)就是做好現(xiàn)有大悅城的運(yùn)營(yíng)，堅(jiān)持大悅城現(xiàn)在的定位，即定位18到35歲新興的中產(chǎn)階級(jí)年輕的消費(fèi)者。
第二個(gè)是從差異化的運(yùn)營(yíng)到品牌的組合，過(guò)去大悅城的零售、餐飲和休閑娛樂(lè)占比分別是5：3：2，現(xiàn)在是4：3：3的比例，會(huì)從這個(gè)比例上堅(jiān)持差異化和客戶(hù)的細(xì)分和體驗(yàn)。
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