8月25日，方興地產(chǎn)特別股東大會(huì)投票通過(guò)其更名決議案，批準(zhǔn)將公司名稱由方興地產(chǎn)中國(guó)（有限）公司更改為中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司。待香港公司注冊(cè)處處長(zhǎng)批準(zhǔn)后，這一改變即將落定。
按照方興地產(chǎn)的解釋，此次更名是為統(tǒng)一“金茂”品牌戰(zhàn)略，促進(jìn)提升其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及公眾認(rèn)知度。
當(dāng)然，名稱的變更并不會(huì)改變實(shí)質(zhì)的業(yè)務(wù)表現(xiàn)。此次業(yè)績(jī)會(huì)中，媒體提問的方向依然圍繞著戰(zhàn)略投資者與合作、推盤與去化、布局及毛利等方方面面。
方興地產(chǎn)首席執(zhí)行官李從瑞表示，7、8月份以來(lái)土地市場(chǎng)價(jià)格、一線城市均價(jià)及整體住宅成交量三個(gè)數(shù)字指標(biāo)都已呈現(xiàn)不同幅度的上漲。
“一個(gè)很明確的信號(hào)就是，通過(guò)一年半的低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在正在企穩(wěn)回升，我們很看好未來(lái)的市場(chǎng)。”
據(jù)方興地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官江南介紹，方興地產(chǎn)預(yù)計(jì)2015年全年可售貨值為400億元，上半年已經(jīng)推出200億元，其中存貨57億，新貨約144億，新盤首日去化率為72%。
今年上半年方興較為審慎的拿地態(tài)度，在市場(chǎng)回暖下也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。李從瑞表示，方興認(rèn)為下半年是一個(gè)獲取土地的比較好的時(shí)機(jī)。
“有了回暖，拿地以后一年之內(nèi)銷售的話，也有一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)。”其透露，方興拿地方向依然是一線城市和經(jīng)濟(jì)活躍的二線城市。
2015年6月，方興地產(chǎn)通過(guò)配股引入新華保險(xiǎn)、GIC及郭炳湘作為戰(zhàn)略投資者，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)其與險(xiǎn)資及基金合作空間的想象。
對(duì)于合作意愿，方興地產(chǎn)主席何操給予了肯定的回應(yīng)，但表示目前尚未有實(shí)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)展。
“方興在引進(jìn)戰(zhàn)略投資者時(shí)，雙方都已有合作的共同意愿，由此才達(dá)成了這個(gè)投資協(xié)議。”何操透露，與戰(zhàn)略投資者的合作方向正在探討于方興地產(chǎn)內(nèi)地商業(yè)、寫字樓等項(xiàng)目中展開，“接下來(lái)的實(shí)際合作，我認(rèn)為是值得期待”。
以下是方興地產(chǎn)2015年中期業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問答實(shí)錄：
現(xiàn)場(chǎng)提問：年中以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)在回暖，方興怎么看未來(lái)市場(chǎng)的走向？
李從瑞：這里面主要表現(xiàn)在三個(gè)方面。一個(gè)是土地市場(chǎng)，上周大家觀察，蘇州出了兩塊地，基本上都是比周圍的價(jià)格增長(zhǎng)了百分之二三十，這實(shí)際上是一個(gè)很重要的信號(hào)，就是土地現(xiàn)在上漲很明顯。
第二個(gè)是量，正常來(lái)說(shuō)7、8月都是淡季，但是現(xiàn)在內(nèi)地7、8月份的住宅銷售情況都很好，比去年都有比較大的增長(zhǎng)，這也說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)在回暖。
第三個(gè)是價(jià)格�，F(xiàn)在價(jià)格方面應(yīng)該說(shuō)有結(jié)構(gòu)性的分化，但是一線城市都出現(xiàn)了企穩(wěn)回升，最厲害的是上海，上海實(shí)現(xiàn)了均價(jià)18%的增長(zhǎng)。深圳大概有8%的增長(zhǎng)，北京剛剛有2%的增長(zhǎng)，所以一線城市已經(jīng)開始往回走了。部分二線城市也開始出現(xiàn)回升，這三個(gè)方面都給大家一個(gè)很明確的信號(hào)，就是通過(guò)一年半的低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在正在企穩(wěn)回升，我們還是很看好未來(lái)的市場(chǎng)。
現(xiàn)場(chǎng)提問：地價(jià)升高的情況下，您怎么看下半年并購(gòu)或者公開招拍掛的機(jī)會(huì)？
李從瑞：下半年隨著土地市場(chǎng)的回暖，政府也開始大力推地，我們了解到的一線城市、二線城市的推地量都會(huì)上來(lái)。方興也認(rèn)為現(xiàn)在是一個(gè)獲取土地的比較好的時(shí)機(jī)，因?yàn)閯倓偦嘏�，所以價(jià)格還比高的時(shí)候要好一些。
另外一方面，有了回暖，拿地以后一年之內(nèi)銷售的話，也有一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)。大家都注意到，方興今年上半年基本沒拿地，下半年我們會(huì)根據(jù)整個(gè)政府的推地情況、市場(chǎng)情況獲取一些優(yōu)質(zhì)的土地，主要分布在一線城市和經(jīng)濟(jì)很活躍的二線城市。
現(xiàn)場(chǎng)提問：方興海外貸款占52%，融資方面會(huì)受到人民幣的貶值影響嗎？
江南：債務(wù)方面現(xiàn)在還沒有什么直接的影響，因?yàn)楣臼且粋�(gè)香港上市的公司，我們也是有必要保持一定比例的外幣負(fù)債，今后公司也會(huì)根據(jù)匯率的情況，來(lái)平衡或者調(diào)整這個(gè)比例�，F(xiàn)在一個(gè)特點(diǎn)是境內(nèi)的利率在不斷地往下走，因此從近期來(lái)看，公司應(yīng)該會(huì)增加在境內(nèi)融資的比例。
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