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H&M北京第一店選擇在前門大街，但開業(yè)初的高人氣卻難以找回。
本可以與紐約第五大道、法國香榭麗舍大街、英國倫敦牛津街等世界知名商街比肩的前門大街卻還在為定位苦惱。自2008年開街以來，前門大街保持著定位每兩年一變的狀態(tài)。不久前，它又將定位重新鎖定成非遺博覽園。這不是前門大街第一次改變，恐怕也不會是最后一次。定位之痛實則是運營方之間的博弈，這背后的紛爭主導著前門大街的一切。
ZARA與慶豐成鄰居
距離上一次“文化體驗式消費”定位發(fā)布不到兩年時間，還沒完成目標的前門大街又一次向外界傳遞出將定位變?yōu)榉沁z園的消息。“銅雕、景泰藍、蘇繡……來自國內外的200余項非遺項目明年底前將集中落戶，非物質文化遺產博覽園預計10月開放。”
自2008年重新開街以來，前門大街幾乎保持著每兩年一變的速度與定位，這條大街也從最初的被品牌追捧到如今空鋪無人后補。也許在這七年時間里，前門大街惟一沒有改變的便是品牌雜亂無章的排列和商戶不斷逃離。
在前門大街上，品牌組合不再是讓眾多購物中心運營者費心研究和琢磨的難題。北京商報記者走訪看到，前門大街品牌落位空間很大，在這里強勢的ZARA可以與慶豐包子是鄰居，H&M旁邊是中國郵政，對面則是一條裝滿烤鴨、炸醬面小店的胡同。在名表品牌亨得利離開的店鋪位置，變成了一家旅游產品雜貨店，店內掛滿了“清倉處理，一件不留”標識。就在7月底，自前門大街開街伊始就在的中國銀行也離開了。這也讓本就有大量商鋪閑置的中段位置更加冷清。在少數(shù)新晉品牌中，東風標致拉出了巨幅圍擋，但讓人捉摸不透的是它與全聚德成為了鄰居。
前門管委會此前公布的客流數(shù)據(jù)顯示，前門大街每天客流量達到15萬人次。不過，即便有海量客流，卻難轉化成有效的銷售。北京商報記者走訪看到，優(yōu)衣庫、SPAO、ZARA、H&M店內與成熟購物中心排隊試衣、付費的場景截然不同，進店消費者只看不買的居多。與零售品牌的低落相比，穿插在大街兩側的鮮魚口與大柵欄人氣爆棚，大量游客對美食的興趣更加濃厚。
招商機構頻繁更迭
飽受非議的前門大街商業(yè)背后是自開始就出現(xiàn)的招商機構難以理清問題。2001年北京申奧成功后，前門大街改造提上日程。2003年，經(jīng)16位專家32次論證，前門地區(qū)修繕方案出爐。如今前門大街明末清初的街區(qū)風貌便是那時探討的模樣。為了推進前門大街的重張進程，崇文區(qū)政府（現(xiàn)崇文區(qū)已納入東城區(qū)）成立了作為前門項目實施主體、物業(yè)產權人的天街置業(yè)發(fā)展有限公司。
2009年，前門地區(qū)迎來了除天街置業(yè)以外的招商機構，SOHO中國收購前門5.5萬平方米商業(yè)面積，其中2.3萬平方米位于前門大街。前門項目也是SOHO中國首個自持物業(yè)。2011年4、5月，SOHO中國召開了兩場發(fā)布會，一場為前門大街2011年一季度代理行答謝會，另一場是前門大街集體簽約儀式。當時，北京東方宇生商貿有限公司、霍氏茶業(yè)（北京）有限公司、北京奧凱隆服裝服飾有限公司和北京鑫檀世紀工藝制品有限公司進行了簽約。
距離5月的簽約儀式不足20天時間，SOHO中國又拉攏了盈石資產管理有限公司，二者合資組建盈石搜候（上海）有限公司，雙方各持50%股份，為SOHO中國自持商業(yè)項目提供商業(yè)運營服務。前門大街成為雙方聯(lián)姻共同管理運營的首個項目。
時隔兩年后，這一招商格局又發(fā)生了變化。2013年，在前門大街的招商大會上明確提出，招商將由北京天街盈石商業(yè)管理有限公司負責，該公司由天街集團、北京盈石、興隆公司合資。負責當時招商的盈石資產管理有限公司北京公司總裁何誠表示，2013年4月，公司接手了前門商業(yè)區(qū)的招商事宜。在2013年9月的招商發(fā)布會中，皇城會、廣譽遠、東方道樸、傳奇時代電影沙龍等在招商大會上進行了簽約。何誠表示，2014年中旬前門大街將實現(xiàn)商業(yè)區(qū)現(xiàn)有物業(yè)的全部開業(yè)。何誠還明確說，“SOHO中國將不參與前門商業(yè)區(qū)本輪招商，盈石方面已與SOHO中國統(tǒng)一了招商思路，雙方將不構成同業(yè)競爭，并形成差異化運營”。
不過，距離不到3個月時間，2014年1月，SOHO中國董事長潘石屹高調宣布，前門大街將創(chuàng)建一個品牌聯(lián)盟，未來要學天貓的“雙11”，通過集體打折促銷來吸引客流。但發(fā)布這一消息后，再也沒有了下文。今年7月底，前門國際非物質文化遺產論壇上招商組成方再次改變。北京天街集團與永新華韻文化產業(yè)集團合資成立了北京東方華韻文化產業(yè)發(fā)展有限公司，負責運營非遺博覽園。 共2頁 [1] [2] 下一頁 轉型迷霧重重：北京前門大街的商業(yè)“心病” 潘石屹轉型自持物業(yè)開考：SOHO前門大街改造收尾 北京前門大街再次轉型 預計明年中旬全部開業(yè) 北京前門大街現(xiàn)品牌集體出逃 店鋪空置率近四成 SOHO中國重新定位前門大街 京東或落戶 搜索更多: 前門大街 |
