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中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，目前商業(yè)市場(chǎng)面臨很?chē)?yán)峻的問(wèn)題，未來(lái)幾年可能有退出意向的商業(yè)物業(yè)數(shù)量和面積不斷增加，但買(mǎi)方市場(chǎng)沒(méi)有同倍放大。很多出售項(xiàng)目會(huì)認(rèn)為此時(shí)已到了價(jià)格高點(diǎn)。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，商業(yè)項(xiàng)目本身運(yùn)營(yíng)差強(qiáng)人意，但高估值可以通過(guò)周邊住宅、商鋪價(jià)格為考量。不過(guò)，目前情況是，高預(yù)期的賣(mài)家很多，能接盤(pán)的買(mǎi)家很少。
RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬表示，很多海外機(jī)構(gòu)、基金對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目有濃厚興趣。他們認(rèn)為受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，現(xiàn)在是商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格低點(diǎn)。這些機(jī)構(gòu)模式、理念很成熟，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目預(yù)期比較合理，會(huì)有收購(gòu)意向。“海外資本更青睞一些已在招商起步期或偏運(yùn)營(yíng)后期項(xiàng)目。”
以美國(guó)黑石集團(tuán)、凱雷集團(tuán)以及新加坡部分基金為代表的海外資本對(duì)中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)出手較多，不過(guò)也有資深商業(yè)人士表示，參與競(jìng)買(mǎi)的海外機(jī)構(gòu)更多從資本層面考慮，很多待上市資產(chǎn)包內(nèi)必須打包商業(yè)項(xiàng)目，這也讓他們必須去物色一些有潛力的商業(yè)項(xiàng)目。從這一層面來(lái)看，助推商業(yè)市場(chǎng)走向今天局面的并不是商業(yè)本身，資本攪動(dòng)的力量、規(guī)劃的缺失才是主要推手。
洗牌到來(lái)
在百貨與購(gòu)物中心過(guò)渡期，世貿(mào)天階可以算是繼東方新天地、金源新燕莎MALL之后，較早一批的購(gòu)物中心踏浪者。不過(guò)，在商業(yè)市場(chǎng)不斷更迭中，同期伙伴都已進(jìn)入穩(wěn)步成長(zhǎng)期，世貿(mào)天階卻在經(jīng)歷多輪摸索后逐漸脫離主流梯隊(duì)。
在王永平看來(lái)，在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃失控的情況下同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，較早出現(xiàn)的商業(yè)項(xiàng)目靜態(tài)優(yōu)勢(shì)(周邊客群、選址等)被嚴(yán)重削弱。新項(xiàng)目層出不窮，商業(yè)市場(chǎng)蛋糕被逐漸攤薄，有優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目可以勢(shì)均力敵，缺乏特色的項(xiàng)目則面臨出局。
類(lèi)似世貿(mào)天階遭遇的商業(yè)項(xiàng)目很多，大多將原因歸為消費(fèi)市場(chǎng)增幅放緩與電商沖擊，但回歸本質(zhì)是由于缺失規(guī)劃導(dǎo)致項(xiàng)目過(guò)度放量所致。目前，中國(guó)市場(chǎng)區(qū)域商業(yè)規(guī)劃并不細(xì)致，過(guò)度開(kāi)發(fā)讓很多在住宅市場(chǎng)低迷時(shí)流入的熱錢(qián)慢慢冷卻。郭增利表示，能夠進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域的投資者已能感受到商業(yè)不能賺快錢(qián)。商業(yè)地產(chǎn)以長(zhǎng)期持續(xù)收益為目標(biāo)，當(dāng)不能快速回籠資金、收益較低、還需持續(xù)投入時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商便失去了熱情與耐心。與國(guó)內(nèi)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的不成熟理念、模式相比，宜家、太古等外資集團(tuán)更沉穩(wěn)，這種有基礎(chǔ)根據(jù)市場(chǎng)需求的發(fā)展策略更為長(zhǎng)遠(yuǎn)，成熟商業(yè)物業(yè)才更有升值空間。
(來(lái)源：北京商報(bào) 記者 劉宇) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] CJ國(guó)際韓餐品牌“必品閣”入駐北京世貿(mào)天階 優(yōu)衣庫(kù)北京世貿(mào)天階店8月29日開(kāi)業(yè) 面積2000多平方米 北京世貿(mào)天階零售品牌落寞 降身段轉(zhuǎn)型快時(shí)尚 廣場(chǎng)人氣旺商鋪沒(méi)客流 北京世貿(mào)天階降身段轉(zhuǎn)型快時(shí)尚 北京世貿(mào)天階高租金嚇退品牌商 比肩國(guó)貿(mào)三期 搜索更多: 世貿(mào)天階 |
