每當(dāng)夜幕降臨，世貿(mào)天階便迎來一天中的客流高峰，但這卻難以轉(zhuǎn)化為商場(chǎng)的有效客流。

　　“全北京向上看”的巨幕依然通明，但這里卻不再是北京CBD讓品牌、消費(fèi)者耀眼的商業(yè)項(xiàng)目。記者了解到，世貿(mào)天階試圖將項(xiàng)目出售，并一度與意向買家進(jìn)入財(cái)務(wù)盡職調(diào)查程序中，但因相關(guān)負(fù)責(zé)人的資產(chǎn)問題暫告一段落。其實(shí)，看似風(fēng)平浪靜的中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域暗流涌動(dòng)。在商業(yè)地產(chǎn)放量超負(fù)荷、項(xiàng)目合理規(guī)劃缺失、各類資本活躍的情況下，無序競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌不可避免。
 

　　醞釀退出

　　如今的商業(yè)地產(chǎn)好似圍城，城外的人想進(jìn)去，城里的人想出來。據(jù)一位不愿透露姓名的商業(yè)地產(chǎn)界人士透露，今年尋求出售的商業(yè)項(xiàng)目很多，北京核心城區(qū)商圈中的部分項(xiàng)目也蠢蠢欲動(dòng)。最讓人意外的是，世貿(mào)天階項(xiàng)目在收購臨門一腳時(shí)掉了鏈子。上述人士表示，美國私募股權(quán)基金公司黑石集團(tuán)為世貿(mào)天階買家，項(xiàng)目報(bào)價(jià)約為40億元，今年4月雙方就已步入深度收購階段。不過，由于項(xiàng)目擁有者資產(chǎn)問題收購最終擱淺。黑石集團(tuán)對(duì)中國商業(yè)項(xiàng)目興趣濃厚，香港領(lǐng)匯資本3月拿下的中關(guān)村歐美匯項(xiàng)目，黑石集團(tuán)也曾競(jìng)標(biāo)過。商場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人表示，不清楚上述情況，商場(chǎng)一直處于調(diào)整中。

　　一位資深商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，如果項(xiàng)目擁有者因違法等原因，法院出于對(duì)債權(quán)人利益維護(hù)，會(huì)凍結(jié)其相關(guān)資產(chǎn)，此時(shí)項(xiàng)目將不能再繼續(xù)買賣。不過，當(dāng)法院對(duì)違法人資產(chǎn)啟動(dòng)拍賣后，意向買家還可以繼續(xù)收購，但不再與原股東洽購，而是與法院方面談判接盤。除了上述情況，還可能出現(xiàn)項(xiàng)目本身股權(quán)被抵押等問題，一旦牽扯到股權(quán)、債務(wù)等問題項(xiàng)目收購談判將會(huì)變得棘手，意向買家也可能會(huì)退出。記者昨日致電世貿(mào)天階相關(guān)高層，但對(duì)方手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。

　　2007年，北京商業(yè)市場(chǎng)有兩個(gè)重磅商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)：世貿(mào)天階為CBD西區(qū)商業(yè)開了又一扇門，西單大悅城開啟了西單大街商業(yè)市場(chǎng)的新紀(jì)元。但如今這兩個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展天差地別，西單大悅城成為中糧內(nèi)部商業(yè)項(xiàng)目的“神話”，依托這個(gè)項(xiàng)目中糧大悅城產(chǎn)品線走向全國復(fù)制。與之相比，世貿(mào)天階的2.5億元巨幕商業(yè)價(jià)值還在，但商場(chǎng)已從目標(biāo)主力一線品牌及副牌調(diào)整為輕奢后轉(zhuǎn)至快時(shí)尚、餐飲。

　　記者昨日走訪看到，夜間的世貿(mào)天階人頭攢動(dòng)，很多家庭客群前往，一些與兒童相關(guān)的游樂項(xiàng)目火爆。不少旅游大巴停在商場(chǎng)前，這里成為了外地游客到京的必逛景點(diǎn)。

　　不過，被巨幕一分為二的商業(yè)部分人氣銳減，招商也從高端品牌轉(zhuǎn)投優(yōu)衣庫、H&M等快時(shí)尚。上述商場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，商場(chǎng)近期的調(diào)整都將圍繞周邊社區(qū)和寫字樓白領(lǐng)。記者注意到，以零售為主的南街仍有不少空鋪，部分更迭的品牌主要為美容美甲等生活服務(wù)業(yè)態(tài)。在臨近不遠(yuǎn)的僑福芳草地出現(xiàn)后，世貿(mào)天階(天階大廈)寫字樓高水準(zhǔn)客戶也投入他人懷抱，不少高端品牌發(fā)布會(huì)也選擇了那里。
 

　　暗地叫賣

　　由于集團(tuán)戰(zhàn)略決策等種種原因，記者了解到，很多開發(fā)商已不愿經(jīng)歷項(xiàng)目從開花到結(jié)果再出售的漫長過程。拋售項(xiàng)目雖然不公開登陸市場(chǎng)交易，但私下卻在放出尋找買家的風(fēng)聲，這也是行業(yè)里形成默契的公開秘密。不過，果實(shí)尚未成熟，“天價(jià)”叫賣的項(xiàng)目也很多。

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