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“這個(gè)項(xiàng)目將是住宅產(chǎn)品全盤每平方米單價(jià)超過10萬元的豪宅，目前北京豪宅市場上這樣的項(xiàng)目并不多，萬柳書院目前均價(jià)接近14萬元/平方米，但駿豪·中央公園項(xiàng)目均價(jià)將超過15萬元/平方米，直接比肩北京壹號(hào)院。”上述消息人士向本報(bào)記者透露，該項(xiàng)目有部分住宅房源可能不會(huì)作為純居住功能使用，有些業(yè)主可能將其做為商業(yè)會(huì)館使用。”
值得注意的是，相對(duì)于融創(chuàng)中國這家房企的知名度，駿豪可謂“名不見經(jīng)傳”。根據(jù)集團(tuán)官網(wǎng)信息，駿豪地產(chǎn)為一家綜合性投資企業(yè)，于2001年在香港創(chuàng)辦成立，主要從事對(duì)中國內(nèi)地及海外的投資，集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)、醫(yī)療、生物科技、休閑餐飲、酒店、礦業(yè)、信息科技、海外投資等領(lǐng)域，以房地產(chǎn)、醫(yī)療、投資作為集團(tuán)三大發(fā)展方向。其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要布局在濟(jì)南、廈門、重慶、海南、大連等城市。
“這是一家有閩商背景的開發(fā)商。”有消息人士向本報(bào)記者透露。此前有媒體報(bào)道稱，駿豪集團(tuán)此前在海南擁有大量閑置土地，其來源多是從別的企業(yè)收購而來，土地性質(zhì)較為復(fù)雜，后有部分地塊被政府有償收回的傳言。
事實(shí)上，此前也有報(bào)道稱，朝陽公園地塊此前已經(jīng)空置多年，直至2013年才開始動(dòng)工。而該項(xiàng)目是駿豪進(jìn)入北京的首個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于該項(xiàng)目的拿地時(shí)間和價(jià)格，業(yè)內(nèi)對(duì)此知之甚少。
有公開資料顯示，2004年成交的朝陽公園內(nèi)“藍(lán)色港灣公園商業(yè)配套設(shè)施”地塊，當(dāng)時(shí)的樓面單價(jià)為1.69萬元/平方米，為該區(qū)域2009年以前成交價(jià)格最高地塊。
對(duì)此，上述消息人士向本報(bào)記者透露，駿豪接手該地樓面價(jià)每平方米超過6萬元，相對(duì)而言，要比融創(chuàng)中國以7.3萬元/平方米拿下的農(nóng)展館地塊低一些，但在其豪宅項(xiàng)目的其它成本投入方面可能并不低，不但平均每套房的設(shè)計(jì)費(fèi)降超過200萬元，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也將參考全北京最高水平配備。
值得注意的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了周邊的二手房市場發(fā)現(xiàn)，周邊二手房均價(jià)多維持在每平米4萬元－5萬元之間。記者在現(xiàn)場調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，在該項(xiàng)目四周的秀水園小區(qū)和華陽家園小區(qū)售價(jià)都在這一范圍內(nèi)。“秀水園小區(qū)將近64平方米戶型的房子總價(jià)報(bào)價(jià)為265萬元，單價(jià)約為4.15萬元/平方米，而且這一價(jià)格還能夠議價(jià)。”鏈家門店一位中介人士向本報(bào)記者透露，華陽家園項(xiàng)目單價(jià)要接近5萬元/平方米。
以此來看，駿豪·中央公園項(xiàng)目的單價(jià)將是周邊二手房售價(jià)3倍以上。而若要與參照2004年的樓面地價(jià)，該地塊僅土地升值空間就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過百億元，何況其售價(jià)若不達(dá)到樓面地價(jià)的2倍以上，利潤空間將被極大地壓縮。不過，今年豪宅市場競爭異常激烈，該銷售銷售壓力也將不低。
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