近日,濟南萬達百貨關(guān)閉像多米諾骨牌一樣在百貨業(yè)引起軒然大波。其實,這并非濟南省第一家開始調(diào)整的萬達百貨,因省會效應(yīng)反而比早半年就開始調(diào)整的青島CBD萬達受到更多關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示,萬達百貨在全國擁有上百家店,目前有近一半萬達百貨面臨關(guān)閉或者調(diào)整。在山東,已開業(yè)和即將開業(yè)的9家萬達廣場,目前究竟處于什么狀況？在這一現(xiàn)象級行業(yè)大調(diào)整背后,百貨、零售業(yè)的未來趨勢又是什么？
百貨關(guān)門
三線小品牌很受傷
菲菲(化名)是國內(nèi)一家三線女裝品牌的區(qū)域經(jīng)理。該品牌在濟南有四家實體店,其中一家店就位于目前已經(jīng)關(guān)閉的濟南萬達百貨內(nèi)。
菲菲的公司在萬達百貨的實體店于2014年4月份簽約入駐,2015年4月,該店還與萬達方面續(xù)簽了租賃合同。誰知一個月后,他們就收到了萬達方面發(fā)出的撤柜通知。菲菲說,“可能當(dāng)時萬達百貨自己也在猶豫到底要不要調(diào)整,所以才先跟我們簽約了,后來確定后,又單方面撕毀了合約。”
菲菲公司在萬達的實體店平均每月營業(yè)額在9萬元左右,凈利潤20%左右。對于一個小眾品牌來說,這樣的經(jīng)營狀況已經(jīng)很不錯了。
“沒有商量,沒有補償,萬達就這樣解除了合同。”面對萬達的態(tài)度,像菲菲所在的這樣的小品牌公司只能默默接受現(xiàn)實。對此,菲菲作為區(qū)域經(jīng)理頗有微詞:“我們當(dāng)時裝修這家店時花了六萬多元,才干了一年就被迫撤柜,裝修費算是打了水漂。”
商家對萬達百貨單方面提出撤柜要求敢怒不敢言,一個原因與抽點式的合作形式有關(guān)。菲菲表示,公司的服裝品牌是免費入駐萬達百貨的,萬達不收取房租,而是從營業(yè)額中抽成。這樣就形成了一種伴生關(guān)系,租戶和萬達百貨一損俱損,一榮俱榮,但這也讓萬達百貨具有絕對的話語權(quán)。品牌不好、銷售業(yè)績不達標(biāo)就會被立刻清出商場。
一貫強勢的萬達,此次對萬達百貨做出的全國性調(diào)整體現(xiàn)出“鐵腕政策”�？墒菍ζ胀ㄗ鈶魜碚f,打著步行街旗號進行租金制改革的萬達百貨還能否吸引像菲菲所在的公司這樣的三線品牌入駐很難說,“我們得看看租金高不高,如果很高掙不出來的話,我們肯定不會租的。”菲菲說。
三四線城市是萬達百貨的救命稻草嗎
記者了解到,山東省內(nèi)的萬達百貨最早調(diào)整的,是青島的兩家萬達廣場。
今年2月,青島CBD萬達廣場調(diào)整業(yè)態(tài),關(guān)閉萬達百貨,萬達百貨只保留三層,重點發(fā)展珠寶化妝品和女裝,品牌含金量高于以前,走少而精路線,三樓四樓成為餐飲一條街。同月,青島李滄萬達百貨撤掉后,引進快時尚、兒童、家居、健身等主力店。
時隔近半年,濟南、濟寧、煙臺、濰坊四市的萬達廣場也開始調(diào)整。隨著萬達百貨的調(diào)整,煙臺、濰坊、濟寧三市的其他品牌百貨業(yè)態(tài)也開始了一輪調(diào)整,調(diào)整方向大致為砍掉或減少百貨業(yè)態(tài),增加娛樂、休閑體驗式消費。
以煙臺芝罘萬達廣場為例,2014年11月21日,第103座萬達廣場——煙臺芝罘萬達廣場開業(yè),開業(yè)三日創(chuàng)下100萬客流、1個億營業(yè)額的商業(yè)奇跡。
萬達的落戶曾給煙臺市民耳目一新的感覺,備受年輕人追捧的華潤萬家、屈臣氏、優(yōu)衣庫、UR、哈根達斯、星巴克、必勝客等眾多國內(nèi)外一線品牌紛紛落戶,吸引了眾多消費者爭相體驗,但大半年后萬達百貨也躲不了被調(diào)整的命運。
7月28日,記者來到煙臺萬達百貨區(qū)域,很多商家已經(jīng)撤柜。一名服裝品牌的工作人員稱,何時再開張他們也不知道,只能等通知。
對于煙臺萬達百貨的調(diào)整,煙臺萬達廣場一位負責(zé)人稱,他們也是根據(jù)總部的要求進行改革,“不過相對于濟南、青島等城市,煙臺芝罘萬達的調(diào)整有自己的特點,定位將更加精準(zhǔn)。”
據(jù)了解,山東區(qū)域除尚未開業(yè)的東營萬達百貨保留外,其他門店的萬達百貨將全部在本月底撤店。如此說來,將于今年11月開業(yè)的德州萬達廣場不會見到萬達百貨的身影了。
見諸媒體的資料顯示,德州萬達廣場投資50億元,目前,德州市與萬達廣場同業(yè)態(tài)、并且經(jīng)營狀況還不錯的城市綜合體有澳德時代廣場和銀座商城。德州業(yè)內(nèi)人士指出,德州市中心城區(qū)人口六七十萬,就未來的商業(yè)空間而言,德州是被納入京津冀一體化中唯一的山東城市,它對周邊河北衡水、滄州的居民消費有輻射作用,未來德州是有能力消化萬達廣場這樣的巨無霸的。
有專家指出,中國百貨業(yè)未來將向三四線城市下沉。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利亦贊同萬達在一二線城市“砍掉”百貨,他認為萬達百貨的競爭力在消費能級較低的三四線城市,在消費能級越低的城市,品牌對百貨的依賴性越強。但事實果真如此嗎?
從2014年10月份開始,全球三大零售企業(yè)之一英國零售商樂購超市、隸屬日本綜合零售及服務(wù)企業(yè)集團的濰坊永旺超市、世界500強企業(yè)韓國樂天集團旗下的樂天瑪特超市相繼敗走濰坊。進入7月份后,在濰坊開業(yè)一年多的“萬達百貨”商場從7月10日起停業(yè)整頓。
而在樓市遇冷的大環(huán)境下,今年4月,從德州曾傳出消息,說大連萬達要從德州撤資。對此,德州萬達曾專門發(fā)布聲明否認。
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