華潤置地在獲得大股東注入的深圳等地的資產(chǎn)后，也有意集中在其它一線城市布局，盡管代價不小，但卻可以使其邊際利潤得到大幅度改善。
7月10日，華潤置地有限公司披露，2015年6月，公司及其附屬公司共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣82.4億元，環(huán)比增長10.46%，同比增長32%;合同銷售建筑面積約69.08萬平方米，環(huán)比減少3.52%，同比增長18.17%。
據(jù)此，2015年上半年，華潤置地累計實現(xiàn)合同銷售金額約370億元，同比增長44.76%。按照該公司于業(yè)績會上公布的全年780億元銷售目標(biāo)計算，目前已達(dá)標(biāo)47.44%。
投資物業(yè)方面，華潤置地6月投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約5.52億港元，環(huán)比減少3.5%，同比增長25.17%。上半年，該公司累計實現(xiàn)租金收入31.54億港元。
對此，中金公司分析師張宇曾指出，華潤置地在手項目充裕，2015-2016年將增加可租面積約100萬平方米，顯示投資物業(yè)的擴(kuò)張?zhí)幱诹己脛蓊^，預(yù)計華潤置地2015年全年投資物業(yè)收入同比增長18%至港幣64億元。
同時從均價看，6月份華潤置地合約銷售均價1.19萬元/平方米，環(huán)比上漲14.42%。這也說明，6月份該公司的銷售增長主要受益于價格較高的項目入市。
此前6月20日，華潤置地旗下位于深圳的旗艦項目華潤城第三期推出761套85-230平方米房源，售價定為6萬元/平方米，較2014年首次開盤漲幅達(dá)1.25萬元。最終項目當(dāng)天共計吸引4000余人到現(xiàn)場，推售房源在5個小時內(nèi)售罄。
備案數(shù)據(jù)也顯示，上半年華潤置地深圳憑借華潤城、銀湖藍(lán)山兩個項目，共計錄得成交金額47.77億元，僅次于萬科、卓越地產(chǎn)。
而據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體觀察，進(jìn)入6月份以來，包括恒大、碧桂園、萬科等十幾家房企均出現(xiàn)業(yè)績上漲的情況。市場分析認(rèn)為，這主要由于樓市已出現(xiàn)明顯復(fù)蘇的現(xiàn)象，包括“330新政”及接連的降息、降準(zhǔn)對基本面較好的城市帶來了積極的作用，其中一線城市漲幅最為明顯。
對此美銀美林發(fā)表報告就指出，以深圳為例，該城市的房價年初至今已累升18%，南山區(qū)的房價升幅更是達(dá)40%至50%。華潤置地在深圳擁有較多項目，華潤城、銀湖藍(lán)山等三個項目正在發(fā)展中，相信會水漲船高。
麥格理更是樂觀地認(rèn)為，華潤置地在深圳擁有的項目資源可助其維持在深圳的地位，預(yù)期今年深圳合同銷售額將達(dá)到150億元。
或正是基于一線城市升值潛力較大，華潤置地在土地投資方面也顯現(xiàn)出明顯的偏向。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，上半年華潤置地累計拿地金額達(dá)到291.6億元(未扣除合作土地款)，僅北京、上海區(qū)域拿地便達(dá)244.72億元。
其中1月7日，華潤聯(lián)合首開、平安聯(lián)合競得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊，土地面積15.57萬平方米，建筑面積41.87萬平方米，總價86.25億元，成為北京新晉總價地王。
3月20日，華潤聯(lián)合華發(fā)以70.52億元競得上海閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊，樓面價3.49萬元/平方米，刷新上海地王紀(jì)錄;6月3日，華潤聯(lián)合華發(fā)以87.95億元競得閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元09-03地塊，樓面價3.81萬元/平方米，再度刷新上海地王紀(jì)錄。
市場分析人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，華潤置地年內(nèi)大幅進(jìn)軍一線城市，除了由于這些城市低風(fēng)險、高收益外，或許還有公司自身平衡區(qū)域布局的考量。
據(jù)華潤置地2014年年報顯示，期內(nèi)其物業(yè)銷售的營業(yè)額增加24.2%至805億港元，主要營業(yè)額貢獻(xiàn)均來自一線城市。不過，在公司共計人民幣1340.21億元的凈資產(chǎn)中，深圳占比高達(dá)18.3%，北京、廣州、上海卻僅分別占3.0%、2.1%、1.1%。
市場分析人士認(rèn)為，華潤置地在獲得大股東注入的深圳等地的資產(chǎn)后，也有意集中在其它一線城市布局，盡管代價不小，但卻可以使其邊際利潤得到大幅度改善。
（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
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