近日，六安市國(guó)土資源局發(fā)布了一幅地塊出讓公告，地塊位于六安市人民公園北側(cè)，凈用地面積124683平米，要求地塊競(jìng)買人具備注冊(cè)資本在20億元人民幣以上且具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；在國(guó)內(nèi)已建成開業(yè)并自持經(jīng)營(yíng)不少于3個(gè)大型綜合購(gòu)物中心，且每個(gè)購(gòu)物中心地上建筑面積不少于8萬(wàn)平方米。如此嚴(yán)苛的地塊競(jìng)買人資格，直接透露出一個(gè)消息：該地塊是為中國(guó)商業(yè)巨鱷萬(wàn)達(dá)集團(tuán)準(zhǔn)備的。

　　果然，6月12日大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以3.7億元的總價(jià)競(jìng)得位于人民公園北側(cè)的六出2015-9號(hào)地塊，標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)正式進(jìn)駐六安。

　　作為高端商業(yè)品牌，近年來萬(wàn)達(dá)不斷擴(kuò)大在安徽的布點(diǎn)范圍，在省城合肥連落三子：包河萬(wàn)達(dá)、天鵝湖萬(wàn)達(dá)、瑤海區(qū)萬(wàn)達(dá)。阜陽(yáng)、蚌埠、馬鞍山、蕪湖的萬(wàn)達(dá)相繼建設(shè)、營(yíng)業(yè)，銅陵萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目近期也已通過萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部立項(xiàng)，取得階段性成果。

　　話題回到淮南，2014年4月，海沃世貿(mào)商城的萬(wàn)達(dá)影院正式開業(yè)，2014年11月，淮南市委書記沈強(qiáng)在市政務(wù)中心會(huì)見大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)股份公司發(fā)展部華東區(qū)總經(jīng)理孫健，表示真誠(chéng)歡迎萬(wàn)達(dá)集團(tuán)入駐山南新區(qū)。在淮南新聞里，我們能看見萬(wàn)達(dá)的身影。但為何至今沒有萬(wàn)達(dá)落戶淮南的消息？這是很多市民都感到困惑的問題。筆者認(rèn)為，這有多方面原因。

　　本土房企實(shí)力強(qiáng)大

　　與安徽其它地市不同的是，淮南有很多“土生土長(zhǎng)”的本土房企，其中以安徽金大地置業(yè)、惠利集團(tuán)、安徽信誼集團(tuán)、淮礦地產(chǎn)等為代表的房企不僅實(shí)力雄厚，在淮南開發(fā)了多處樓盤，近年來還在不斷向外擴(kuò)張，覆蓋程度已至全國(guó)。

　　外來房企的超前眼光和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾眢w系、淮南房企的本土資源和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，哪個(gè)更勝一籌？仍待商榷。

　　淮南商業(yè)綜合體飽和

　　相比安徽某些地市商業(yè)模式落后亟待轉(zhuǎn)型，這幾年淮南的商業(yè)綜合體開發(fā)一路高歌猛進(jìn)，田區(qū)有已經(jīng)營(yíng)業(yè)的海沃世貿(mào)廣場(chǎng)、新世界休閑生活廣場(chǎng)，也有在建的金大地龍湖中心、金地環(huán)球港、萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)、中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)等。山南新區(qū)有在建的萬(wàn)茂中心、臺(tái)灣城、鉆石星座。謝家集區(qū)有熙城購(gòu)物公園。

　　作為一個(gè)人口輸出型城市，淮南本土的消費(fèi)力與過剩的商業(yè)綜合體之間存在矛盾，現(xiàn)有綜合體數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一個(gè)城市的實(shí)際承載力。

　　合淮同城化 合肥淮南資源共享

　　近期，淮南市委書記沈強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)表示，淮南要主動(dòng)對(duì)接合肥，把淮南打造成合肥的副中心城市。如今的淮南也已經(jīng)從交通、產(chǎn)業(yè)、科技、大氣污染治理等多處入手，積極融入合肥經(jīng)濟(jì)圈，努力實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展。

　　最新消息顯示，合淮路升級(jí)改造后，淮南到合肥的路程縮短到半個(gè)多小時(shí)。而現(xiàn)在，合肥已經(jīng)擁有三個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，很多淮南投資商也選擇去合肥萬(wàn)達(dá)投資，所以在淮南再開一家萬(wàn)達(dá)，似乎已經(jīng)沒有必要。

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