首次進(jìn)軍廈門(mén)市場(chǎng)，恒大就拿下區(qū)域新地王。
152輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)74.9%!27日，在房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的二線城市廈門(mén)舉行的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，恒大地產(chǎn)以30.94億元的價(jià)格奪得廈門(mén)集美新地王。
此次恒大拿下的2015JP01地塊位于廈門(mén)島外集美區(qū)博知路與文竹路交叉口東北側(cè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地，該地塊占地面積為7.08萬(wàn)平方米，總建筑面積20.82萬(wàn)平，容積率為2.94，起拍樓面價(jià)為8495元/平。
該地塊也吸引了萬(wàn)科、恒大、中駿、中航等各大房企競(jìng)逐，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，該地塊的價(jià)位也不斷被刷新。最終，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)152輪的“廝殺”，恒大地產(chǎn)力壓群雄，以總價(jià)30.91億的價(jià)格奪得該地塊，樓面價(jià)達(dá)14858元/平，溢價(jià)率高達(dá)74.9%。該樓面價(jià)也突破了此前由廈門(mén)國(guó)貿(mào)創(chuàng)下的13135.51元/平米的區(qū)域地王記錄，晉升集美區(qū)單價(jià)新地王。
廈門(mén)均和房地產(chǎn)評(píng)估有限公司董事長(zhǎng)王崎告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，目前該區(qū)域房?jī)r(jià)約為1.8萬(wàn)元/平方米，而新地王樓面價(jià)已經(jīng)接近1.5萬(wàn)/平方米，這也給該區(qū)域的市場(chǎng)發(fā)展注入了強(qiáng)烈的信心。
如此高的溢價(jià)率，即使比起北京、深圳、上海來(lái)也絲毫不遜色。為何廈門(mén)的土地市場(chǎng)如此火爆？當(dāng)?shù)囟辔粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是因?yàn)閺B門(mén)這幾年的土地供應(yīng)尤其是住宅土地供應(yīng)一直偏緊，外來(lái)需求又很大，基本上每出一塊地大家都會(huì)拼命搶。
一方面有限的土地供應(yīng)，一方面是旺盛的市場(chǎng)需求。本報(bào)記者22日在廈門(mén)房地產(chǎn)交易中心看到，該中心人潮洶涌，各廳基本爆滿。正在辦理過(guò)戶的王小姐說(shuō)：“早上上班之前來(lái)拿號(hào)，都已經(jīng)排到87號(hào)了，剛走出去一會(huì)兒，又增加了幾十個(gè)號(hào)。”
世聯(lián)地產(chǎn)廈門(mén)公司一位人士告訴記者，廈門(mén)是福建唯一的副省級(jí)城市，城市環(huán)境又位居全國(guó)前列，基本上福建的有錢(qián)人都會(huì)想在廈門(mén)買(mǎi)房子。而福建人的經(jīng)商群體又那么大，可見(jiàn)需求有多大。尤其是在限購(gòu)?fù)耆砰_(kāi)和330新政等刺激下，目前廈門(mén)的房?jī)r(jià)有進(jìn)一步堅(jiān)挺的趨勢(shì)。
不僅是廈門(mén)，其他一些二線城市的地價(jià)也在走高。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，截至5月18日，二線城市合計(jì)成交住宅類土地81宗，平均溢價(jià)率達(dá)到了16.83%的年內(nèi)新高，平均成交樓面價(jià)也達(dá)到了1836元每平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，“3·30新政”對(duì)樓市的影響主要體現(xiàn)在一二線城市，從未來(lái)預(yù)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激政策還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)，而一二線的土地供給卻越來(lái)越少，在土地供應(yīng)有限而需求又比較大的情況下，土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪也越來(lái)越激烈。
克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)公布2015年計(jì)劃供地情況的三個(gè)一線城市中，北京計(jì)劃供應(yīng)居住用地1200公頃，同比下降27.27%；上海計(jì)劃供應(yīng)居住用地600公頃，同比下降20%;廣州計(jì)劃供應(yīng)居住用地524公頃，同比下降24.21%。
去年7月，國(guó)土資源部會(huì)同住建部挑選了14個(gè)大城市，包括北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市進(jìn)行了首期試驗(yàn)。國(guó)土部日前表示，目前14個(gè)城市開(kāi)發(fā)邊界的劃定工作已經(jīng)取得初步成效，下一步要在認(rèn)真總結(jié)的基礎(chǔ)上再擴(kuò)大，爭(zhēng)取把全國(guó)600多個(gè)城市最終都能夠把開(kāi)發(fā)邊界劃定下來(lái)，而且嚴(yán)格管理起來(lái)。
劃定城市邊界，這也意味著未來(lái)城市尤其是特大城市的用地規(guī)模將得到嚴(yán)格控制。物以稀為貴，在土地供應(yīng)緊缺和今年以來(lái)樓市快速升溫的情況下，一線城市的土地價(jià)格也水漲船高。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從4月單月看，一線城市合計(jì)成交住宅類土地9宗，平均樓面價(jià)達(dá)到了14012元的月度新高紀(jì)錄，從溢價(jià)率看，因?yàn)楸本┰O(shè)定了上限，導(dǎo)致停留在49.6%，實(shí)際平均溢價(jià)率超過(guò)60%。
張大偉分析，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。但相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。
不過(guò)，即便是在二線城市中，分化也十分明顯。福建一家近年來(lái)快速擴(kuò)張的上市房企人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，一些二線城市如天津、杭州、西安等地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也十分不錯(cuò)，外來(lái)人口也不少，但由于這些地方土地供應(yīng)量實(shí)在太大，因此雖然該公司也曾去考察過(guò)，但最終還是沒(méi)有進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。
張大偉認(rèn)為，這一輪市場(chǎng)真正能復(fù)蘇、比較有前景的城市最多也就20個(gè)左右，其它城市出現(xiàn)突然上漲的可能性不大。判斷一個(gè)城市房?jī)r(jià)是否會(huì)堅(jiān)挺，最根本的因素在于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流入，以及一定時(shí)期內(nèi)的土地供應(yīng)量及庫(kù)存。也就是說(shuō)，市場(chǎng)需求大、土地供應(yīng)又偏緊的城市，未來(lái)土地市場(chǎng)將繼續(xù)火爆。
（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 林小昭）
恒大首次進(jìn)軍廈門(mén)市場(chǎng) 30億搶地意圖向一二線靠攏
恒大地產(chǎn)A股股價(jià)暴跌 59億港元巨資涌入護(hù)盤(pán)堅(jiān)守
恒大地產(chǎn)配股遭A股暴跌沖擊
A股暴跌拖累港股 恒大股價(jià)大跌59億巨資抄底接盤(pán)
恒大地產(chǎn)股價(jià)跌27％ 許家印身價(jià)縮水近200億
搜索更多: 恒大
