瑞安虹橋天地項目局部

　　辦公樓先行 商業(yè)卻遭延期

　　早在2011年3月動工，計劃2014年面世的虹橋天地，是虹橋商務區(qū)也是國內(nèi)唯一直接連通虹橋交通樞紐的商業(yè)綜合體，整個項目由商業(yè)、辦公、展示、酒店四部分組成，總建筑面積約38萬平方米，總投資額80億元。

　　虹橋天地項目雖備受各界矚目，開業(yè)時間卻是一延再延。雖然早前瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在公開場合表示，虹橋天地項目預計將于2013年底竣工，2014年中一次性全部推出市場，但去年6月贏商網(wǎng)采訪虹橋天地項目負責人陳建宏，其透露的是虹橋天地項目辦公樓部分已有羅氏診斷等企業(yè)進駐辦公，商業(yè)也會有部分在去年（2014）底開始試營業(yè)。但近日有媒體報道虹橋天地商業(yè)部分將在今年中陸續(xù)開業(yè)，這與上述人士所述開業(yè)時間相比，無疑是開業(yè)時間一延再延。

　　為了解虹橋天地目前整體項目進度如何，近日贏商網(wǎng)記者實地走訪虹橋天地看到商業(yè)部分仍是處在內(nèi)部裝修階段，可看到“披薩馬上諾”等品牌即將進駐信息。贏商網(wǎng)記者問及虹橋天地內(nèi)工作人員，其透露目前商業(yè)部分全部未開業(yè)，目前僅有星巴克在辦公樓區(qū)域開業(yè)。針對這些情況贏商網(wǎng)采訪瑞安方面欲了解虹橋天地項目最新進展，對方僅告知暫不回應，并稱所有信息將在6月統(tǒng)一公開。但贏商網(wǎng)從了解虹橋天地知情人士處獲悉，虹橋新天地（開放式商業(yè)街區(qū)）會按時開業(yè)，但主體商業(yè)部分恐將繼續(xù)延期開業(yè)。

披薩馬上諾將進虹橋天地

　　商業(yè)部分延期開業(yè)或多方因素造成

　　 雖然瑞安房地產(chǎn)方面拒絕透露虹橋天地項目最新進展及延期開業(yè)原因，但梳理瑞安房地產(chǎn)近幾年業(yè)績卻不難發(fā)現(xiàn)，虹橋天地商業(yè)延期已有端倪。

　　通過公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)今年首三個月，瑞安房地產(chǎn)累計合約物業(yè)銷售額達到8.87億元，同比跌47%，在2014年財報，瑞安去年實現(xiàn)凈利潤24.85億元人民幣，同比下降8%。

　　一方面瑞安房地產(chǎn)內(nèi)地凈利潤不斷下降，另一方面則是其不斷出售內(nèi)地物業(yè)。在3月份，瑞安集團主席羅康瑞名下贏商網(wǎng)瑞安房地產(chǎn)以12億美元(約合74.7億元人民幣)叫賣旗下的核心資產(chǎn)——位于上海新天地的超甲級辦公樓企業(yè)天地一期，而企業(yè)天地一期招租處于飽和狀態(tài)，禮來制藥、索尼、迪士尼等均是一期客戶。據(jù)悉,上海的企業(yè)天地實際上是瑞安房地產(chǎn)最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一，雖然羅康瑞對出售企業(yè)天地一期給出的解釋是“為了增加周轉(zhuǎn)率，我們計劃將商業(yè)物業(yè)和住宅都放入可以出售的范疇。我希望商業(yè)地產(chǎn)出售后增加利潤和現(xiàn)金流。”實際上,瑞安房地產(chǎn)過去幾年已經(jīng)陸續(xù)減持其內(nèi)地資產(chǎn),公告顯示,2011年至今,其在上海、重慶、廣州等地出售的項目累計已經(jīng)超過100億元。聯(lián)系近幾年的業(yè)績來看不免讓人想到瑞安房地產(chǎn)資金遇困，對于瑞安房地產(chǎn)大手筆的虹橋天地來說，也勢必會受資金影響。

　　而除了受資金困擾外，近幾年整個零售市場大環(huán)境下招商難或也影響了瑞安虹橋天地延期開業(yè)。

　　大虹橋區(qū)域吸引18家知名開發(fā)商進駐，戴德梁行董事中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管江舒民在接受贏商網(wǎng)采訪時表示，“在該區(qū)域內(nèi)同時有多個商業(yè)項目啟動招商，對于品牌來說對該區(qū)域選擇面寬，各個開發(fā)商相互競價，競爭惡劣，談判周期拖延明顯，品牌方多處于觀望期。此外區(qū)域內(nèi)辦公人口及住宅人口導入緩慢，商業(yè)氛圍冷清，其中已開業(yè)的某商業(yè)部分開業(yè)后經(jīng)營情況一般，品牌進駐信心降低”。在此背景下，瑞安虹橋天地商業(yè)部分延期開業(yè)恐也受其影響。

　　地處大虹橋區(qū)域 前景仍被看好

　　雖然目前大虹橋區(qū)域內(nèi)開業(yè)的商業(yè)項目不多，但整個大虹橋區(qū)域項目前景仍被看好。

　　正如江舒民在接受贏商網(wǎng)采訪時所述，大虹橋作為《上海市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃（2014-2020）》擬定的15市級商業(yè)中心，未來其發(fā)展?jié)摿�及商業(yè)市場規(guī)模將成為上海首屈一指的商圈，商業(yè)氛圍的形成、商戶的進駐信心與項目周邊實際消費者數(shù)量相輔相成，隨著規(guī)劃住宅及辦公人口導入，未來該區(qū)域包括零售、餐飲、娛樂、服務、生活體驗等業(yè)態(tài)都將有良好的進駐條件和區(qū)劃空間，對大虹橋板塊我個人是很有信心的，但可能還需要等一等。此外SOHO中國董事長潘石屹也曾表示京滬高鐵開通后，從北京到上海虹橋只需4小時，更多的人流、物流、資金流、信息流就在虹橋聚集。虹橋?qū)⒊蔀樯虾Ｗ罹呓?jīng)濟活力、企業(yè)入駐最踴躍的地區(qū)，對這個區(qū)域的未來充滿信心。對于落址該區(qū)域的虹橋天地項目來說，瑞安集團主席羅康瑞也曾表示看好該區(qū)域未來前景。

　　盡管瑞安虹橋天地項目開業(yè)時間一延再延，但在同濟大學復雜工程管理研究院研究員范宜昌看來延遲開業(yè)對虹橋天地來說不見得是件壞事，目前該區(qū)域內(nèi)人流量還未形成，延遲開業(yè)反而有利。

　　綜合各方觀點不難發(fā)現(xiàn)，各方對于大虹橋區(qū)域前景普遍看好，對于落址該區(qū)域的虹橋天地項目同樣看好，只是區(qū)域商圈尚未成熟，市場機遇還需等待。后續(xù)關于虹橋天地整體何時開出，贏商網(wǎng)也將持續(xù)關注。(來自：贏商網(wǎng) 葉苗苗)

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