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紅商網(wǎng)訊：提要：瑞安房地產(chǎn)正在與投資銀行研究分拆商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但不會(huì)以房托基金形式進(jìn)行。
據(jù)媒體6月30日?qǐng)?bào)道，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示，正在與投資銀行研究分拆商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但不會(huì)以房托基金形式進(jìn)行。至于虹橋天地注入分拆公司的相關(guān)情況，羅康瑞稱尚未有定案。
據(jù)了解，虹橋天地位于上海虹橋商務(wù)區(qū)，占地6.2萬(wàn)平米，總建筑面積28萬(wàn)平方米。項(xiàng)目地價(jià)32億元，總投資額約80億元，為純商業(yè)性質(zhì)，包括寫字樓、商店和一座豪華酒店。與瑞安在上海的標(biāo)志性項(xiàng)目新天地相同的是，虹橋天地所有鋪位都只租不賣。
羅康瑞表示，項(xiàng)目資金主要向銀行貸款，且全部資金已到位，不會(huì)通過(guò)股本集資。他預(yù)計(jì)虹橋天地將取得“高回報(bào)”，因?yàn)樵摰氐淖饨鹚綄②s上原來(lái)上海新天地的租金水平。公司行政總裁李進(jìn)港也表示項(xiàng)目的回報(bào)率可能更勝新天地目前8%-10%的年回報(bào)率。
5月19日，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞于股東會(huì)后透露，公司正積極研究分拆內(nèi)地收租物業(yè)業(yè)務(wù)上市，分拆模式目前還在探討。
羅康瑞表示，分拆業(yè)務(wù)上市需考慮市場(chǎng)反應(yīng)，以及考慮如何提升股東利益，但現(xiàn)時(shí)該業(yè)務(wù)的估價(jià)對(duì)資產(chǎn)凈值折讓大，處于不合理水平，因此公司仍要就分拆事宜與財(cái)務(wù)委員會(huì)加以研究，才可落實(shí)。 |
