青秀萬(wàn)達(dá)）廣場(chǎng)、安吉萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南寧萬(wàn)達(dá)茂相繼落戶南寧青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、五象新區(qū)，如今江南區(qū)也迎來(lái)了新一座“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”。
5月20日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)競(jìng)得南寧市江南區(qū)星光大道東側(cè)206.901畝商住用地，該地塊位于江南區(qū)星光大道東側(cè)、亭洪路北側(cè)，按照出讓條件，該地塊要建成大型商業(yè)綜合體。業(yè)內(nèi)及周邊居民看好萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐江南后，對(duì)周邊商業(yè)和居住環(huán)境的拉動(dòng)作用。
該地塊由南、北兩宗土地構(gòu)成，北側(cè)宗地面積57.605畝，土地用途限制以住宅為主，住宅、商務(wù)建筑面積占比分別為70%~75%、18%~22%，其余為零售商業(yè)；南側(cè)宗地面積較大，為149.295畝，按規(guī)劃須以商務(wù)、零售商業(yè)建筑為主，建筑面積占比各為30%~35%、25%~30%，其余為住宅。另外，根據(jù)規(guī)劃要求，地塊中還須配建建筑面積不少于1890平方米的幼兒園一所。
“江南萬(wàn)達(dá)在商業(yè)體量和業(yè)態(tài)上，跟青秀萬(wàn)達(dá)差不多。”江南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人連鋼說(shuō)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資80億元，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與廣西戰(zhàn)略合作追加700億元投資的第一步。項(xiàng)目規(guī)劃建成集住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓等業(yè)態(tài)為一體的大型商業(yè)綜合體。其中商業(yè)建筑面積約15萬(wàn)平方米。江南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)走完相關(guān)程序后馬上開(kāi)工，預(yù)計(jì)今年8月開(kāi)放售樓部，2017年中商業(yè)部分開(kāi)業(yè)。
20日中午，記者來(lái)到地塊看到，整塊地已經(jīng)被推平，外圍設(shè)置了擋板，大型機(jī)械已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)施工，機(jī)器的轟鳴聲不絕于耳，一幅熱火朝天的畫面。據(jù)了解，這里原來(lái)是南寧糖業(yè)的舊廠房和住宅樓。
另外，記者還注意到，在該地塊的出讓公告中，要求項(xiàng)目中須配建不少于7000平方米的影城，這個(gè)面積相當(dāng)于7—8家中小型影院的規(guī)模，這意味著，這座大型影城的建成，將大大滿足居民的業(yè)余文化需求。
江南也將有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
南寧市江南區(qū)南糖棚戶區(qū)改造地塊被萬(wàn)達(dá)拿下，位于星光亭洪路口，將建成大型商業(yè)綜合體。
5月20日上午，南寧市國(guó)土資源局舉辦了今年第37期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)掛牌出讓截牌儀式。當(dāng)天截牌的棚戶區(qū)改造地塊位于南寧市江南區(qū)星光亭洪路口旁，被大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以起始價(jià)摘得，將建“江南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”。據(jù)了解，江南區(qū)今年還將實(shí)施多個(gè)棚改項(xiàng)目，力爭(zhēng)通過(guò)改造建設(shè)提升片區(qū)環(huán)境
1 地塊處在江南“黃金”區(qū)域
萬(wàn)達(dá)摘得的地塊編號(hào)為GC2015-066，位于星光亭洪路口東北側(cè)，面積206.901畝，成交價(jià)670萬(wàn)元/畝。該地塊屬南寧糖業(yè)亭洪片區(qū)棚改一期項(xiàng)目用地，由南、北兩宗土地構(gòu)成，規(guī)劃條件不一樣。北側(cè)宗地面積57.605畝，規(guī)劃容積率>4且≤4.4。該宗地土地用途限制以住宅為主，住宅、商務(wù)建筑面積占比分別為70%~75%、18%~22%，其余為零售商業(yè)。南側(cè)宗地面積較大，為149.295畝，規(guī)劃容積率>4且≤4.71。南側(cè)宗地按規(guī)劃須以商務(wù)、零售商業(yè)建筑為主，建筑面積占比各為30%~35%、25%~30%，其余為住宅。此外，66號(hào)地塊中還須配建建筑面積不少于1890平方米的幼兒園一所。
記者注意到，66號(hào)地塊地處江南片區(qū)核心區(qū)域，地理位置“含金量”極高。周邊交通便利，凌鐵大橋、桃源橋、北大橋、邕江大橋與江北連通。星光大道、白沙大道、江南大道等主干道都在地塊附近。搬遷中的南寧海鮮批發(fā)交易市場(chǎng)緊靠66號(hào)地塊，搬遷后將建成地鐵二號(hào)線福建園站。
2 提升江南商業(yè)環(huán)境
20日中午，記者在星光亭洪路口看到，66號(hào)地塊周圍安裝有施工圍擋，圍擋內(nèi)土地已基本完成平整，多臺(tái)大型工程機(jī)械在里面作業(yè)。周邊居民介紹，該區(qū)域原來(lái)是南寧糖業(yè)的老舊廠房和住宅樓。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在這里落地，附近居民以后生活、購(gòu)物會(huì)更方便。還有居民表示，一直羨慕江北有“高大上”的大型商業(yè)綜合體，吃、住、玩“一站式”，唱K、打電玩、看電影等娛樂(lè)可以任選。如果江南也有，就不用大老遠(yuǎn)往江北跑了。
業(yè)內(nèi)人士分析，江南片區(qū)受歷史等因素影響，商業(yè)氛圍和相關(guān)設(shè)施確實(shí)與江北有較大差距。目前，江南片區(qū)僅有五一路夢(mèng)之島江南店、亭江路南城百貨江南購(gòu)物廣場(chǎng)兩座較大的購(gòu)物中心。整個(gè)片區(qū)不僅沒(méi)有形成明顯的商業(yè)核心，中高檔次的商業(yè)中心在數(shù)量上也遠(yuǎn)不及江北片區(qū)。從片區(qū)房?jī)r(jià)也能看出這一差距。雖然星光大道的交通已經(jīng)十分便利，但沿線二手房?jī)r(jià)格，卻與一江之隔的江北每平方米要低一兩千元。
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