綜合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公告和官方新聞發(fā)布，一個(gè)更為詳細(xì)的遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)版圖以巨無(wú)霸的形象出現(xiàn)：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持有商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模127.8萬(wàn)平方米;未來(lái)將持有商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模55.4萬(wàn)平方米(詳見(jiàn)表4、表5)。
財(cái)報(bào)上的保守?cái)?shù)字已經(jīng)讓房地產(chǎn)同行驚嘆不已，更何況表外的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。驚嘆的原因不僅僅是遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)持有多處優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)，還在于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)攢了家底，不僅沒(méi)有拖累財(cái)報(bào)，反而貢獻(xiàn)了更好的預(yù)期。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2014財(cái)報(bào)顯示，凈利率12%，凈借貸比率66%。跟同行相比，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的財(cái)報(bào)可圈可點(diǎn)。
敏感的投資者對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的最新變化報(bào)之以掌聲，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股價(jià)漲幅優(yōu)于同行。
著眼于現(xiàn)金流平衡和優(yōu)質(zhì)物業(yè)持有，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)尊重商業(yè)的現(xiàn)實(shí)環(huán)境，保證貨如輪轉(zhuǎn)，又兼顧潛在的資產(chǎn)升值收益和風(fēng)險(xiǎn)分散，在進(jìn)取和保守之間，劃出一條優(yōu)美的微笑曲線。
除了有選擇性銷售，在輕資產(chǎn)模式上，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)選擇與巨人同行。這樣做的好處顯而易見(jiàn)，一是降低資金成本，二是優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，降低風(fēng)險(xiǎn)。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，太古地產(chǎn)有資金實(shí)力和商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)熟悉國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，在土地獲取、市場(chǎng)定位、設(shè)計(jì)實(shí)施、工程營(yíng)造等大型綜合體整體開(kāi)發(fā)獲取上有豐富經(jīng)驗(yàn)。這是資本和資源的最佳組合，也是地方政府最為看重的拿地籌碼。事遂人愿。2010年3月8日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與太古地產(chǎn)正式達(dá)成“戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”。
雙方的聯(lián)姻效果很快面臨市場(chǎng)檢驗(yàn)。9個(gè)月后，太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)手拿下成老都市核心區(qū)大慈寺片區(qū)100余畝土地。該在成都市錦江區(qū)政府眼里，大慈寺片區(qū)的定位不僅僅是歷名文化傳承和城市名片，而且將擔(dān)任起城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)引擎的功能，非遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)莫屬。
陳雷打個(gè)比方說(shuō)，這是一次美妙的艷遇。緣分來(lái)自太古地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和成都市錦江區(qū)政府的實(shí)力和戰(zhàn)略眼光。在成都遠(yuǎn)洋太古里開(kāi)業(yè)新聞發(fā)布會(huì)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明動(dòng)情地說(shuō)，“錦江區(qū)政府是我遇到的最好的區(qū)級(jí)政府之一。”
在艷遇和緣分背后，則是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的獨(dú)到理解：對(duì)綜合體拿地的要求是“一線城市及發(fā)達(dá)二三線城市中核心、地段優(yōu)越的商業(yè)地產(chǎn)。”這也是遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)做綜合體的天條。陳雷進(jìn)一步解釋，“隨著城際交通的發(fā)展，每座城市絕不會(huì)都變成獨(dú)立的商業(yè)中心，相反，城市之間更強(qiáng)調(diào)功能配合，越是核心的城市越真正具有商業(yè)價(jià)值。”
具體來(lái)說(shuō)，四川地形呈盆地狀，像一個(gè)聚寶盆，成都地處聚寶盆中心，成都遠(yuǎn)洋太古里處則處于聚寶盆中心的中心。甚至可以說(shuō)，成都是大西南諸城市的聚寶盆中心。成都遠(yuǎn)洋太古里的先天條件得天獨(dú)厚。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)結(jié)伴而行，斬獲頗豐。但具體到遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式，陳雷并不認(rèn)同快速?gòu)?fù)制綜合體批發(fā)式的商業(yè)模式。他認(rèn)為，比拼耐力，打造擁有長(zhǎng)久價(jià)值的項(xiàng)目，走彎道超車模式更適合遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)。
接下來(lái)的問(wèn)題是，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)彎道超車。而在輕資產(chǎn)這條路上，除了銷售、合作開(kāi)發(fā)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還要解決哪些問(wèn)題?首個(gè)大型高端商業(yè)綜合體成都遠(yuǎn)洋太古里又將如何才能成為遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)彎道超車的抓手?作為成都遠(yuǎn)洋太古里執(zhí)行董事、建設(shè)期總經(jīng)理陳雷和其團(tuán)隊(duì)如何不辱使命完成一次匠心之旅?
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