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違約金該怎么算
庭審中，廣州友誼的代理律師表示，根據(jù)合同法第114條的規(guī)定及相關(guān)法律解釋，雙方當(dāng)事人如果約定的違約金明顯過(guò)高，應(yīng)依法予以調(diào)整，而當(dāng)事人約定的違約金如超過(guò)造成實(shí)際損失的30%時(shí)，則視為“明顯過(guò)高”。本案中，盈投公司提出的違約金是4425萬(wàn)元，反推一下可以得出，盈投公司的損失應(yīng)達(dá)到或超過(guò)1.7億元。因此，原告不可能有如此高的實(shí)際損失。
該律師還表示，根據(jù)合同法第116條規(guī)定，當(dāng)事人既約定訂金又約定違約金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金條款或者適用訂金條款。廣州友誼向盈投公司支付了保證金460萬(wàn)元左右，而這個(gè)“保證金”，從法律上來(lái)說(shuō)算是訂金，而盈投公司已經(jīng)明確告知廣州友誼要沒(méi)收保證金，可以認(rèn)為，盈投公司是適用訂金條款，違約金條款同時(shí)也就不適用。
盈投公司方面則認(rèn)為，廣州友誼對(duì)司法解釋中關(guān)于“明顯過(guò)高”這一規(guī)定的計(jì)算辦法理解不正確，不能這么計(jì)算。同時(shí)，盈投公司還表示，在2011年交付給廣州友誼使用之前，相關(guān)物業(yè)就已落成兩年，但為了配合二期給廣州友誼使用，他們將物業(yè)空置了兩年多，沒(méi)有租給第三方使用，單是這方面，他們的損失就超過(guò)了1000萬(wàn)元。
此外，廣州友誼代理律師還表示，違約金的計(jì)算應(yīng)該扣減其對(duì)設(shè)備和裝修的投入。在佛山店的設(shè)施設(shè)備和裝修中，廣州友誼投入的原值是4600萬(wàn)元，在使用了三年多后，其殘值應(yīng)該還有1800萬(wàn)元。對(duì)此，盈投方面卻表示，如果廣州友誼認(rèn)為相關(guān)設(shè)施還有價(jià)值，可以取走。來(lái)源:珠江時(shí)報(bào) 記者 楊漢坤 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 廣州友誼佛山店提前撤場(chǎng)被告 祖廟商圈成“明日黃花”？ 廣州友誼、摩登、天河城等九大百貨五一3天吸金4.6億 廣東自貿(mào)區(qū)掛牌 廣州友誼實(shí)體商業(yè)發(fā)力O2O 廣東自貿(mào)區(qū)4月21日掛牌 廣州友誼等實(shí)體商業(yè)發(fā)力O2O 廣州友誼連續(xù)九個(gè)季度業(yè)績(jī)下滑 轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行 搜索更多: 廣州友誼 |
