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李女士的話引起了在場很多業(yè)主的附和，二樓業(yè)主趙先生也說他的產(chǎn)權(quán)證也沒有下來：“我還是2012年就買了的，我的鋪子在房管局那邊倒是有網(wǎng)簽，但是不拿到證書始終不放心。本來合同規(guī)定是兩年內(nèi)拿到房產(chǎn)證，逾期就付滯納金，但現(xiàn)在我也就想拿到我的房產(chǎn)證。”據(jù)記者在現(xiàn)場了解到，商場還是有人拿到了產(chǎn)權(quán)證，負一樓的業(yè)主基本上都拿到了產(chǎn)權(quán)證，一樓的業(yè)主也有差不多三分之二拿到了產(chǎn)權(quán)證，二樓也有幾家已經(jīng)拿到證書。
公司回應(yīng)：租金明日兌現(xiàn) 產(chǎn)權(quán)將盡快解決
對于業(yè)主反映的問題，記者采訪了盛興房產(chǎn)負責(zé)人孫先生。“對于被拖欠了租金的業(yè)主，我們感到很抱歉，拖欠的租金5月7日起一定會發(fā)放到每位業(yè)主的手上。對于李女士所反映的三樓被抵押的問題，的確我們建設(shè)這個項目二期工程的時候，把三樓抵押給了中國農(nóng)業(yè)銀行，銀行授權(quán)允許我們銷售，銷售所得的款項用來償還貸款。對于三樓的業(yè)主，我們現(xiàn)在基本達成一致，5月21號具體協(xié)商解決。對于未辦理產(chǎn)權(quán)登記的用戶，我們承諾于2015年10月31日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在2015年10月31日前，因我們公司的問題不能辦理手續(xù)的承諾解除商鋪買賣協(xié)議，全額退還業(yè)主購房款。”
律師說法未告知業(yè)主抵押事實
可撤銷合同
記者就此事采訪了北京鋒銳(南充)律師事務(wù)所的趙律師，趙律師說：“根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。 但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意，此次四川省盛興房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商鋪是經(jīng)過銀行允許的，所以銷售是合法行為;二是如實告知買受人，但是開發(fā)公司未告知購買業(yè)主抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據(jù)《司法解釋》，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。”來源:華西都市報 見習(xí)記者 邱超 楊鵬鶴 共2頁 上一頁 [1] [2] 開發(fā)商拖欠租金 數(shù)百業(yè)主違堵新世紀(jì)百貨追討 新世紀(jì)百貨首家購物中心-陽光世紀(jì)于12月12日開業(yè) 新世紀(jì)百貨入駐重慶南川名潤廣場 預(yù)計2015年春節(jié)前開業(yè) 新世紀(jì)百貨入駐重慶南川 預(yù)計2015年春節(jié)前開業(yè) 重慶新世紀(jì)百貨正式觸電 世紀(jì)購今起試營業(yè) 搜索更多: 新世紀(jì)百貨 |
