|
隨著相關上市公司季報的陸續(xù)披露，安邦保險在一季度的最新動向逐漸顯露。除撤離萬科A、加碼民生銀行外，安邦還悄然進駐歐亞集團，持股4.99%，距舉牌線僅差分毫，與其以往高調(diào)舉牌、攻城拔寨的強悍風格大有不同。相比風格之變，或許更引起市場關注的是安邦投資“口味”的變化，記者注意到，此前安邦還曾舉牌大商股份，且一季度持股未動。在接連布局百貨業(yè)的背后，安邦到底作何圖謀尚未可知，不過有一個細節(jié)是，大商股份的股權(quán)較為分散，而歐亞集團大股東持股比例也在30％以下。
止步“舉牌線”已成二股東
歐亞集團于25日發(fā)布一季報，截至一季度末，“安邦養(yǎng)老保險股份有限公司-自有資金”持有公司股票793.85萬股，占總股本的4.99%，為第二大股東。
無獨有偶，同處東北地區(qū)的商業(yè)連鎖企業(yè)大商股份的股東榜中也出現(xiàn)了安邦的身影。公司年報顯示，安邦保險集團股份有限公司-傳統(tǒng)保險產(chǎn)品于去年第四季度完成了建倉，持股數(shù)量為1468.52萬股，占總股本的5%，與“茂業(yè)系”并列為第三大股東。
在安邦接連布局的同時，商業(yè)零售板塊的寒冬卻遠未過去。如大商股份一季報顯示，公司當季實現(xiàn)營收91.36億元，同比下降3.42%，凈利潤2.93億元，同比下降31.16%。相比之下，歐亞集團則表現(xiàn)稍好，公司一季報顯示營收29.71億元，同比增長13.08%，凈利潤為4516萬元，同比增長13.80%。
此外，就在布局商業(yè)股的同時，安邦一季度還從萬科的股東榜中消失，但對金地集團、商業(yè)城均按兵不動；金融方面，安邦首季大舉增持民生銀行，規(guī)模達13.7億股之巨。
看中“自有物業(yè)”內(nèi)在價值？
一手減持萬科，一手建倉歐亞集團，向來以金融、地產(chǎn)板塊投資見長的安邦此舉似乎有些“新意”。在分析人士看來，安邦或許看重的是上述商業(yè)股的自有物業(yè)價值。
有機構(gòu)曾對大商股份的價值做出評估：大商股份自有物業(yè)面積約150萬平方米，重估凈資產(chǎn)合計約212億元，折合每股75元。另有研報顯示，歐亞集團擁有25家百貨門店223萬平方米自有物業(yè)，權(quán)益自有物業(yè)168萬平方米（剔除銀華資本少數(shù)股東權(quán)益）及36家超市門店，另有儲備項目7個，為100%自有物業(yè)且投入成本低；平安證券測算，公司自有物業(yè)重估凈資產(chǎn)估值104.48億元。
反觀兩家公司當前股價，即使在經(jīng)過一輪上漲之后，大商股份市值也僅不到170億元，而歐亞集團市值更是只有50億元出頭，相對其重估價值似乎可算是洼地。
“在當前商業(yè)零售板塊陷入艱難轉(zhuǎn)型期的背景之下，上市公司的隱形資產(chǎn)遠遠高于市值，這些商業(yè)股一般都擁有地理優(yōu)質(zhì)優(yōu)越、甚至位于城市地標的自有商業(yè)地產(chǎn)，資產(chǎn)價值已非常驚人，被頻頻看中也是情理之中。”有業(yè)內(nèi)人士分析稱。
據(jù)介紹，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化已被廣泛提及，將欠流動性但有未來現(xiàn)金流的經(jīng)營性資產(chǎn)，經(jīng)過重組形成資產(chǎn)池，在此基礎上進行證券發(fā)行被視為房地產(chǎn)下階段發(fā)展的路徑。“龐大的自有物業(yè)和良好、持續(xù)的現(xiàn)金流都為商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化創(chuàng)造了優(yōu)勢。”
值得關注的是去年10月份，安邦還收購了紐約華爾道夫酒店大樓，其彼時就宣稱投資北美優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)是為了“長期穩(wěn)定的投資收益”。
�。�上海證券報 李興彩 邵好）
專訪歐亞集團董事長曹和平 “葡萄牙制造”正在崛起，高質(zhì)量皮鞋遠銷歐亞 長春歐亞綜合體轉(zhuǎn)型升級 引領消費者多元需求轉(zhuǎn)變 長春歐亞德惠購物中心開業(yè) 經(jīng)營面積近2萬平方米 凱撒旅游歐亞賣場旅游體驗店2月7日開業(yè) 搜索更多: 歐亞 |
