當(dāng)前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)遭到電商和局部供應(yīng)過(guò)剩的雙重沖擊，包括成都、沈陽(yáng)在內(nèi)的多個(gè)城市遍地商業(yè)綜合體，引發(fā)擔(dān)憂。但太古地產(chǎn)總裁白德利今日表示，并不擔(dān)心零售業(yè)成交下滑，他稱商業(yè)地產(chǎn)成功靠項(xiàng)目本身，未來(lái)仍將繼續(xù)布局內(nèi)地城市。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)獲悉，太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的成都遠(yuǎn)洋太古里購(gòu)物中心，經(jīng)過(guò)為期近半年的試運(yùn)營(yíng)，于近期正式開業(yè)。該項(xiàng)目位于成都春熙路傳統(tǒng)商圈，是一個(gè)露天街區(qū)式購(gòu)物中心，并且涉及到古建筑群的規(guī)劃和改造。項(xiàng)目總體量26.6萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心體量約11.4萬(wàn)平方米，其余為寫字樓和酒店物業(yè)。總投資超過(guò)100億元，遠(yuǎn)洋和太古各占50%權(quán)益。

　　據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，遠(yuǎn)洋太古里雖然只有三層，但從拿地到開業(yè)整個(gè)開發(fā)長(zhǎng)達(dá)6年。期間，開發(fā)商一直在反復(fù)尋找定位，并在整體招商與店面二次設(shè)計(jì)方面花費(fèi)了大量精力，希望能夠提升購(gòu)物中心的社交體驗(yàn)。在招商品牌方面，此次有多個(gè)國(guó)際知名品牌是首次進(jìn)入成都及西南地區(qū)。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目為與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)第二次合作，雙方第一次合作的項(xiàng)目為北京酒仙橋頤堤港項(xiàng)目。知情人士向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，港資開發(fā)商的公共關(guān)系能力普遍較弱，但在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面經(jīng)驗(yàn)較強(qiáng)；而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾有央企背景，擅長(zhǎng)與政府溝通，主要負(fù)責(zé)拿地建設(shè)，雙方合作是優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

　　據(jù)此前媒體報(bào)道，成都2014年新增商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)到190萬(wàn)平方米，在建商業(yè)地產(chǎn)面積超過(guò)290萬(wàn)平方米，成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在建規(guī)模最大的城市。由于面臨供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致銀行這類業(yè)務(wù)的融資審批此態(tài)度變得非常謹(jǐn)慎，包括招商銀行在內(nèi)的一些商業(yè)銀行暫停了有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的按揭貸款業(yè)務(wù)。

　　但在這種情況下，太古地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)仍然持樂(lè)觀態(tài)度。太古地產(chǎn)總裁白德利今日表示，“我們雙方股東對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的地位、前景、回報(bào)都非常滿意。目前整體消費(fèi)市場(chǎng)確實(shí)有所下滑，但我認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的成功在于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，以及給消費(fèi)者帶來(lái)的體驗(yàn)，我對(duì)成都項(xiàng)目的盈利充滿信心，未來(lái)還將繼續(xù)開拓內(nèi)地市場(chǎng) 。”

　　熟悉成都商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)評(píng)論，成都目前確實(shí)存在商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩，但過(guò)剩是局部的，主要集中在城市邊緣的新區(qū)。“主要是政府供地集中，而一些開發(fā)商重投資輕運(yùn)營(yíng)，造成了大量商場(chǎng)同質(zhì)化、品牌招商重復(fù)，因此才陷入困境。”該人士認(rèn)為，即使在商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩的城市，位于市中心、具有差異化的商業(yè)地產(chǎn)仍然有良好的盈利預(yù)期。來(lái)源:網(wǎng)易財(cái)經(jīng)

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