4月24日下午3時許，成都遠洋太古里舉行開業(yè)慶典儀式。項目特地選擇“擁抱天空”為主題，言下之意正是突出它開放式、低密度的特性。天空適時作美，午后陽光照在片占地7.4萬平方米的商業(yè)街區(qū)上，使它不至于擁抱陰天。
遠洋太古里坐落于成都最繁華的春熙路商圈，前后耗時逾六年，投入資金近百億元人民幣。如今項目終于開業(yè)，無論是太古地產(chǎn)還是遠洋地產(chǎn)都在宣傳上不遺余力地做功夫。在活動現(xiàn)場，雙方公司主席白德利、李明及一眾項目操盤手紛紛出來站臺，此外還邀請了包括北京、上海、廣州、香港、成都在內(nèi)共計百余家媒體。
在大約二十分鐘的發(fā)布會問答環(huán)節(jié)里，白德利、李明分別談起雙方公司各自在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展計劃，并表達出有進一步合作的意愿。
其中白德利用了“夢寐以求”、“無與倫比”等詞贊譽遠洋太古里，并表示項目的正式開業(yè)揭開了公司的“新篇章”。據(jù)透露，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的開業(yè)項目已達4個，加上2016年底上海太古大中里項目的落成，屆時公司在內(nèi)地的物業(yè)組合占比將達40%。
李明則曖昧地表示，自己和白德利進入會場時胸口都別了鮮花，看起來像是舉辦“婚禮”。話音剛落，現(xiàn)場出現(xiàn)一片哄笑。
他還戲稱，和白德利合作的項目就像雙方的“孩子”一樣，希望以后可以一起孕育更多的“孩子”。
太古、遠洋二度合作
遠洋太古里是太古地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)繼北京頤堤港后的第二個合作項目。按照分工，雙方各占50%股權(quán)，其中遠洋地產(chǎn)主要負責(zé)項目前期設(shè)計實施、成本控制、工程建造等，太古地產(chǎn)則主導(dǎo)后期的定位、招商運營等。
李明在發(fā)布會現(xiàn)場訴苦稱，盡管項目高不過3層，但自方案設(shè)計、施工建設(shè)、招商運營到正式開業(yè)，前后花了超過六年時間，投入資金近百億元。
究其原因，李明解釋稱，主要是項目隨著當(dāng)時商業(yè)變化而反復(fù)尋找定位，并在基本竣工后，交由商戶做二次開發(fā)。
2010年12月31日，太古地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)宣布聯(lián)合以20.03億元競得成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)和東大街附近一宗地塊，總占地7.08萬平方米，建筑面積25.1萬平方米。其后，項目定案名為“遠洋太古里”，集零售街區(qū)、搏舍酒店、服務(wù)式公寓、辦公樓于一體，其中購物中心體量約11.4萬平方米。
據(jù)遠洋太古里相關(guān)項目負責(zé)人介紹，該項目內(nèi)有超過1600年的大慈寺古建筑，后者早在唐宋極盛之時便已成為當(dāng)時成都的游覽名區(qū)、商業(yè)街區(qū)。為了結(jié)合大慈寺的歷史文化，項目決定摒棄高層商業(yè)的設(shè)計，轉(zhuǎn)而設(shè)計成“零售理念、巴蜀建筑風(fēng)格”搭配的商業(yè)街區(qū)。
考慮到太古地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)首次在成都打造項目，新設(shè)計無疑充滿了冒險的意味。上述負責(zé)人透露，項目光設(shè)計審批就花了14個月，為了確定方案，公司還在其它地方租了一塊地，對項目做了一比一的實體樣板設(shè)計。
從最終落成的遠洋太古里的形態(tài)看，項目主要分為“快里”、“中里”、“慢里”三大板塊，主打“快耍慢活”的生活理念。其中，“快里”指包括愛馬仕、古奇等國際奢侈品牌；“慢里則包括戶外就餐體驗、咖啡店和生活方式；中間則輔以快時尚品牌為主的“中里”作為過渡區(qū)。
對于快慢里的區(qū)分，項目相關(guān)負責(zé)人表示，這主要與成都的環(huán)境、消費文化等因素相關(guān)。“成都的消費者既渴望世界潮流，又懷念過去緩慢的生活方式，因此項目才做成既有消費又有體驗的平衡形態(tài)。”
租金方面，上述負責(zé)人表示，遠洋太古里的租金基本和一街之隔的九龍倉高端項目IFS相若，處于成都第一階層，并達到一線城市水平。在未來的營運中，租金收入、店鋪營收分成將成為項目營收的主要來源。
數(shù)據(jù)顯示，該項目共擁有超過300間零售商店，其中90%的面積已出租。自2014年10月試營業(yè)以來，目前已有180家店鋪已經(jīng)開業(yè)，包括無印良品全球旗艦店，愛馬仕、卡地亞、星巴克旗艦店，以及廣州方所書店、華潤Ole超市等主力店。
不過值得一提的是，遠洋太古里盡管餐飲比例達25%左右，但為了追求“世界潮流”，引入的絕大部分均為西式餐飲品牌。同時，按照項目方面的說法，餐飲能帶來的營收遠不及零售、服裝，因此占比將不會有太大提高。
上述項目負責(zé)人還透露，按照計劃，項目剩余的10%出租面積將放緩招商，主要目的就是為了在以后的營運中挑選最適合的品牌入駐，也便于調(diào)整相應(yīng)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。
另有代理遠洋太古里招商工作的第一太平人士對觀點地產(chǎn)新媒體透露，由于與春熙路另一高端項目九龍倉IFS僅一街之鄰，該項目在品牌選擇上也較為嚴(yán)格。
“遠洋太古里有近70個品牌首次入駐成都，另外只有20個左右是和IFS重疊的，而且重疊的主要是諸如阿迪達斯等具有活力的品牌。這樣其實一定程度上避免了同質(zhì)化現(xiàn)象。”
白德利：內(nèi)地將成重要市場
在發(fā)布會上，白德利用了“夢寐以求”、“無與倫比”等詞語形容遠洋太古里之于太古地產(chǎn)的重要性。他表示，作為四川省會及全國的休閑之都，成都一直都有良好的發(fā)展?jié)摿�，公司一直都計劃在這里發(fā)展商業(yè)項目。
被問及成都目前面臨的商業(yè)地產(chǎn)過�，F(xiàn)象時，白德利承認(rèn)整體消費市場有所下滑，不過商業(yè)的成功在于項目的設(shè)計，以及給消費者的體驗感。
他還在力挺遠洋太古里稱，太古地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)雙方股東對該項目的地位、前景、回報對非常滿意。“我對成都項目的盈利充滿信心，未來還將繼續(xù)開拓內(nèi)地市場 。”
截至目前，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的綜合發(fā)展項目包括北京三里屯太古里、頤堤港，廣州太古匯，成都遠洋太古里以及上海大中里。除了上海大中里計劃2016年開業(yè)外，其余4大項目均已建成開業(yè)。
白德利表示，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的物業(yè)組合建筑面積，將占公司物業(yè)總建筑面積近40%。“中國內(nèi)地將成為我們業(yè)務(wù)的重要市場。”
根據(jù)太古地產(chǎn)最新財報，2014年，該公司共計實現(xiàn)租金總收入為103.2億港元，同比增長19%；內(nèi)地投資物業(yè)的租金總收入為18.97億港元，同比增加17%。而從比例上看，內(nèi)地租金僅占總租金不足兩成。這也意味著，內(nèi)地物業(yè)建筑面積占比4成，對應(yīng)的租金收入仍有待提升。
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太古、遠洋二度合作 白德利、李明成都談商業(yè)地產(chǎn)
成都遠洋太古里正式開業(yè) 總投資金額達100億元
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