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輕資產(chǎn)運(yùn)營統(tǒng)一管理
東方早報(bào)：世茂的戰(zhàn)略是在2018年之前完成30-40個(gè)社區(qū)商業(yè)，如何支撐如此快的發(fā)展速度？
吳艷芬：這個(gè)速度聽起來很快很難，但其實(shí)結(jié)合世茂集團(tuán)的發(fā)展就不會驚人，目前世茂在售的項(xiàng)目就有100多個(gè)。
萬事開頭難，做第一第二個(gè)的時(shí)候的確不容易，每做一個(gè)項(xiàng)目就會得出很多經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在以后的項(xiàng)目中得以改進(jìn)，不斷試錯(cuò)。關(guān)鍵不是數(shù)量的問題，重要的是能否找到一種好的商業(yè)模式。
社區(qū)商業(yè)不同于大型的商業(yè)地產(chǎn)，支撐其發(fā)展不需要太大的人流量，而更多的需要客戶黏性。輻射范圍也從大型商場的5-10公里范圍縮短為3公里范圍內(nèi)的人群。所以我們的項(xiàng)目也會選擇在那些并非核心商圈的地區(qū)，依然可以帶來很好的回報(bào)。
世茂集團(tuán)實(shí)力雄厚，有足夠的資金支持快速擴(kuò)張。同時(shí)相對酒店和大的商業(yè)綜合體，社區(qū)商業(yè)可謂“輕資產(chǎn)”，其面積不大，占用資金量不多，回報(bào)周期又相對短，是一個(gè)很好的投資。
東方早報(bào)：世茂的Mini Mall會選擇在哪些城市布局？
吳艷芬：一二線市場相對成熟，所以一開始我們會優(yōu)先考慮一二線城市嘗試。待產(chǎn)品成熟之后我們也會在三四線城市推出，特別是一些三四線城市，世茂在那里擁有一兩百萬平方米的社區(qū)，那里是一個(gè)很好的選擇。
未來三年，以52+“我愛家”品牌為基點(diǎn)，世茂商業(yè)將有30-40個(gè)“52+”落地全國版圖，涉及上海、南京、武漢、深圳、大連、西安等15個(gè)城市，其中2015年將有南京下關(guān)52+、武漢錦繡長江52+集中亮相。未來在世茂的整體社區(qū)規(guī)劃內(nèi)，每一個(gè)大型世茂社區(qū)都會有一個(gè)社區(qū)型52+。
東方早報(bào)：Mini Mall是會出售還是會自己持有？
吳艷芬：世茂在南京和武漢的兩個(gè)Mini Mall今年就要開業(yè)。
在這兩個(gè)項(xiàng)目中，一半是銷售，一半是自己持有。但即便是銷售出去的面積，商戶也將由我們提供統(tǒng)一管理服務(wù)。
未來我們做更多的Mini Mall的時(shí)候，可能大部分會全部持有，也有一些會全部銷售，也會有部分銷售部分持有的就像我們前兩個(gè)項(xiàng)目，并非有一個(gè)固定的模式。我們會因地制宜，根據(jù)不同市場不同區(qū)域和不同商戶的特征和成熟度來選擇不同的模式。但無論選擇怎樣的模式，最終統(tǒng)一管理是最為重要的。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 萬科郁亮：錢多就是“任性” 擬爭搶社區(qū)商業(yè)市場 干貨分享：開發(fā)商如何挖掘社區(qū)商業(yè)這一桶金？ 京東O2O業(yè)務(wù)成立獨(dú)資子公司 顯示京東社區(qū)商業(yè)野心 萬科聯(lián)合體20億奪臺湖地塊 引入社區(qū)商業(yè)服務(wù)新模式 黃泥磅匯聚社區(qū)商業(yè) 紫荊商業(yè)廣場填補(bǔ)綜合體空白 搜索更多: 世茂集團(tuán) 社區(qū)商業(yè) |
