這位人士掌握的最新的消息是，股東雙方正在談這筆交易�！逗闷嫘娜�?qǐng)?bào)》就此事向 LV 大廈方面求證。負(fù)責(zé)大廈運(yùn)營(yíng)的管理公司表示，對(duì)正在談交易這一說(shuō)法并不知情。記者又向管理公司的官方郵箱和 LVMH 大中華區(qū)總監(jiān)的工作郵箱發(fā)送了采訪問(wèn)題，但截至發(fā)稿，沒(méi)有收到回復(fù)。
其實(shí)今年早些時(shí)候，業(yè)內(nèi)已一度盛傳 LV 大廈待沽，但下家一直不明朗，一些外資房地產(chǎn)大鱷曾出現(xiàn)在緋聞名單里。大廈管理公司方面曾出面澄清，表示短期內(nèi)不會(huì)賣，也否認(rèn)了 LVMH 旗下品牌可能撤出的傳聞。
何鴻燊方面一直由四太太梁安琪出面打理LV大廈的各種事務(wù)。
梁安琪似乎對(duì)這個(gè)項(xiàng)目情有獨(dú)鐘，她親自為商場(chǎng)引入一家名為 Caféde L’Avenue 的咖啡店，開(kāi)在商場(chǎng)二樓，延續(xù)了她本人做澳門葡京茶餐廳的興趣，試圖打造高級(jí)法式西餐廳。
然而，市場(chǎng)很快就潑來(lái)了一瓢冰水。
2013 年 LV 大廈開(kāi)幕之后，始終客流慘淡，昂貴的設(shè)施常常空轉(zhuǎn)，就連在絕大部分商場(chǎng)都不會(huì)冷場(chǎng)的地下樓層餐飲區(qū)域，生意也不怎么樣。
房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行曾公布 2014 年上海主要商場(chǎng)“首層店鋪?zhàn)饨?rdquo;數(shù)據(jù)——衡量一個(gè)商場(chǎng)水平、階層的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)。
上海恒隆廣場(chǎng)的數(shù)據(jù)高達(dá)每天每平方米 120 元，上海陸家嘴的 ifc 也直逼 100 元，而 LV 大廈只有可憐的 30 元。
LV 大廈內(nèi)部一家歐洲品牌老板告訴記者，因?yàn)樯庖恢辈惶�，他�?jì)劃退出自己的店鋪，雖然合同期限未到，但商場(chǎng)方面并沒(méi)有要求補(bǔ)償。
商場(chǎng)管理公司董事總經(jīng)理張佳靜今年早些時(shí)候?qū)γ襟w表示，商場(chǎng)內(nèi)78個(gè)品牌中有12個(gè)來(lái)自LVMH 集團(tuán)，他們最長(zhǎng)的合約期為 10 年，沒(méi)有撤離。
帶有如此光環(huán)，LV 大廈為什么人氣不好？
上述歐洲品牌老板認(rèn)為，LV 大廈的問(wèn)題出在內(nèi)外結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，商場(chǎng)多個(gè)入口的門顯得非常逼仄，且離外面的街道有較長(zhǎng)的距離，這使得顧客沒(méi)有走進(jìn)去的欲望 。不像上海淮海路有些購(gòu)物中心，門口修出巧妙的坡度，讓路人自然地就想進(jìn)去逛逛。
第一太平戴維斯副董事長(zhǎng)朱兆榮認(rèn)為，在目前電商劇烈沖擊、實(shí)體零售 遇冷的市場(chǎng)行情下，新的商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目表現(xiàn)不佳是大概率事件。最近幾年，中國(guó)國(guó)內(nèi)奢侈品行業(yè)遇到重大打擊，讓高檔零售雪上加霜。
也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，LV 大廈在選址時(shí)就出了問(wèn)題，上海虹橋這一區(qū)域現(xiàn)在還沒(méi)有形成奢侈品的氛圍，LV 大廈周邊的商場(chǎng)定位都遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到奢侈品的標(biāo)準(zhǔn)，孤掌難鳴。 在上海，虹橋和古北地區(qū)被認(rèn)為是日本在滬人士的最大集中居住地，此外，一些定位中產(chǎn)的住宅社區(qū)也在周邊。
貝恩公司發(fā)布的《2014 中國(guó)奢侈品市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2014 年中國(guó)內(nèi)地奢侈品市場(chǎng)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，比 2013 年下滑了 1% 。反腐、海外消費(fèi)、代購(gòu)及假貨泛濫等原因，造成中國(guó)國(guó)內(nèi)奢侈品市場(chǎng)困難重重。尚嘉中心的定位、入市時(shí)間，恰好中槍。
在上海，目前人氣最旺的零售商圈分別是南京西路和陸家嘴，真正出手購(gòu)物的顧客中，有相當(dāng)大比例的是外地來(lái)到上海的游客，江蘇 、浙江 的富裕企業(yè)主是主力消費(fèi)群。而目前虹橋商圈客流以本地居民為主，很難吸引來(lái)消費(fèi)力強(qiáng)大的外地人。
“虹橋商圈還需要漫長(zhǎng)的培育期，消費(fèi)者去南京西路、陸家嘴購(gòu)物的習(xí)慣一時(shí)還很難改變。”朱兆榮說(shuō)。
對(duì)于房地產(chǎn)私募基金來(lái)說(shuō)，他們投資都有周期限制，即使生意不理想，他們不會(huì)無(wú)休止地等待下去，賣掉、退出是正常的商業(yè)邏輯。
L Real Estate 基金從 2009 年投資至今，已經(jīng)過(guò)了 6 年時(shí)間。要問(wèn)投資收益如何，需等交易達(dá)成，如果外界能拿到“半個(gè) LV 大廈”的賣出價(jià)，才能算得出基金投資戰(zhàn)績(jī)?nèi)绾�。而如果這筆交易不成，基金也很難繼續(xù)持有下去，將踏上尋找新買家的漫漫征程。
業(yè)內(nèi)人士介紹，除了上海的 LV 大廈，該基金在中國(guó)還有一筆房地產(chǎn)投資，位于沈陽(yáng)。該基金的特點(diǎn)是主要做商業(yè)地產(chǎn)，不涉及住宅等其他房地產(chǎn)類型。
而對(duì)于 LV 大廈來(lái)說(shuō)，開(kāi)幕時(shí)間較短或許是一個(gè)客流不佳的理由。LVMH 的華麗背景給大廈帶來(lái)了光環(huán)，卻很難轉(zhuǎn)化成租售收入。隨著租戶租約到期，如何改變這一狀況?管理方時(shí)間緊迫。
“阿諾雖是一個(gè)奢侈品巨鱷，卻是做房地產(chǎn)起家，房地產(chǎn)對(duì)他來(lái)說(shuō)，是熟悉的老本行，不會(huì)犯太大的錯(cuò)誤。”一位奢侈品業(yè)內(nèi)咨詢專家這樣告訴《好奇心日?qǐng)?bào)》。他認(rèn)為，如果大廈賣入何鴻燊家族，他們也一定有自己的辦法改變現(xiàn)狀。
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