對投資人來說，在中國香港買房已經(jīng)不是一個(gè)明智的選擇。一方面，內(nèi)地人買房要繳納更多的稅費(fèi)；另一方面，在高位徘徊多年的香港樓市，早就被冠以“泡沫”的稱號(hào)。
但為了在香港生活及打算長期工作的兒子，家境頗為殷實(shí)的張女士還是來回奔波多次，并在香港地產(chǎn)經(jīng)理的建議下，以“皮包公司”名義獲得大額當(dāng)?shù)刭J款后，購置了斜對著維多利亞灣的一處江景房。為此，張女士還被她的丈夫及兒子稱贊有“眼光”。
“當(dāng)初我對買房的要求很簡單。因?yàn)椋乙恢毕嘈?lsquo;李超人’(李嘉誠)的那句話：地段、地段，還是地段。”張女士稱，“這就是我當(dāng)初將資金砸向那邊的重要原因。但我現(xiàn)在卻有些害怕了，不是地段不好，主要是‘李超人’似乎也不想在香港呆了。我在考慮，要不要在合適的時(shí)機(jī)將這套房產(chǎn)處理掉，萬一將來大跌呢？”
張女士的擔(dān)憂不無道理。近日，香港《大公報(bào)》稱，李嘉誠旗下長江和記實(shí)業(yè)有限公司(下稱“長江實(shí)業(yè)”)以八折優(yōu)惠促銷將軍澳日出康城的某一樓盤。據(jù)稱，推出的740套房源在9小時(shí)內(nèi)套現(xiàn)55億港元(約43.5億元人民幣)，且該樓盤也成為一手房單日銷量及吸金最多的樓盤。
不止如此。細(xì)心的投資人和觀察人士早就發(fā)現(xiàn)了李嘉誠所在公司的兩個(gè)現(xiàn)象：首先，2013年開始，李嘉誠就不斷套現(xiàn)內(nèi)地的寫字樓資產(chǎn)，且不止上海一處地方。其次，與“地王”頻出的那個(gè)年代不同，無論是長江實(shí)業(yè)還是和記黃埔，都幾乎再難聽到這兩家公司拿到“地王”的消息。
媒體另一層面的比較是：相比于內(nèi)地和中國香港地區(qū)，李嘉誠近年來卻比較青睞歐洲的資產(chǎn)。比如，曾有人驚呼，李嘉誠之子李澤楷“幾乎買下了英國”。
“在商言商。李嘉誠一直是投資高手，會(huì)在合適的時(shí)機(jī)拋售旗下資產(chǎn)。實(shí)際上，無論是當(dāng)年的亞洲金融風(fēng)暴，還是2008年金融危機(jī)，大家都可看到李嘉誠的投資回報(bào)情況。”一位廣州的私募投資人對《國際金融報(bào)》記者說，“因此，李嘉誠的行動(dòng)可能更應(yīng)該從商業(yè)角度來理解。”
也有分析稱，由于在眾多重大商業(yè)決斷中的成功決策，李嘉誠的行為被認(rèn)為具有風(fēng)向標(biāo)意義，“但對于李嘉誠此次賣樓的行為，我們或不用看得太緊張。樓市已進(jìn)入漲跌分化的時(shí)代，李嘉誠賣樓套現(xiàn)的象征意義遠(yuǎn)不如在齊漲共跌時(shí)代所能帶來的沖擊效應(yīng)，其行為或只對單個(gè)城市有指示意義，不具有對整體樓市的普遍指標(biāo)意義”。
獲利寫字樓
2014年1月至今，李嘉誠旗下公司通過拋售中國內(nèi)地物業(yè)“累計(jì)獲得129億元的套現(xiàn)總額”
建筑面積超11萬平方米的東方匯經(jīng)寫字樓，坐落在上海陸家嘴(40.70, 0.39, 0.97%)的核心區(qū)域。在上海中心、環(huán)球金融中心和金茂大廈的“包圍”下，東方匯經(jīng)可能不像想象中那么引人注目，但總高200米高的這座大樓，還是可以稱得上“地標(biāo)性”建筑。
“我不知道這座大樓的資產(chǎn)是誰的。”《國際金融報(bào)》記者隨機(jī)詢問了幾位保安和路人，他們均這樣答復(fù)。實(shí)際上，目前這棟樓真正的“主人”是國有金融機(jī)構(gòu)交通銀行(6.82,-0.08, -1.16%)。但更早前，這棟樓的“主人”恰恰就是李嘉誠。
2013年10月18日，李嘉誠旗下港股上市公司和記黃埔發(fā)布公告稱，“長和系”作價(jià)11.55億美元(約70.38億元)，出售位于上海陸家嘴的寫字樓東方匯經(jīng)中心。當(dāng)時(shí)的公告稱，這3名買家包括兩家離岸公司HYZL Development Co. Limited和HYZL Investment Co. Limited，及光大控股全資子公司鉆機(jī)集團(tuán)，3名買家將分別購入東方匯經(jīng)中心47%、47%以及6%權(quán)益。
據(jù)知情人士當(dāng)時(shí)透露的說法，HYZL Development Co. Limited、HYZL Investment Co. Limited“實(shí)際上均隸屬于交通銀行”。
在一位資深媒體人眼中，這次交易開啟了李嘉誠拋售資產(chǎn)的“帷幕”，“或者說，大家就是從那時(shí)候開始不斷關(guān)注李嘉誠的行動(dòng)的”。
“但實(shí)際上，更早前在廣州，李嘉誠就開始拋售了。”上述私募投資人介紹，“但相比于東方匯經(jīng)，當(dāng)時(shí)卻沒有引起漣漪。”2013年9月，和記黃埔、長江實(shí)業(yè)曾雙雙發(fā)布公告，將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權(quán)出手，買家均為離岸公司GCREF Acquisitions22 Limited。據(jù)悉，兩項(xiàng)交易于當(dāng)年11月29日完成，總交易金額達(dá)30.3億港元。
事實(shí)上，李嘉誠對寫字樓或商業(yè)地產(chǎn)的拋售，更多地還是集中在2014年。2014年2月，李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)參股的ARA資產(chǎn)管理公司以24.8億元人民幣出售了南京國際金融中心，據(jù)稱，這筆交易是當(dāng)年長三角地區(qū)內(nèi)有史以來“金額最大的有穩(wěn)定收益物業(yè)的整棟交易”。
一連串長長的名單自此不斷拉長。2014年4月，北京盈科中心以57.6億元出售給了泰國大型海外房地產(chǎn)私募基金公司基匯資本；當(dāng)年8月，ARA以15.4億元拋售了虹口區(qū)北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈，接盤者是新加坡基金公司Alpha Investment Partners Ltd.；11月，泛�？毓梢约s31億元的價(jià)格接手了李嘉誠旗下和記港陸71.36%的股份，后者旗下資產(chǎn)主要包括位于上海的兩棟投資性物業(yè)。
據(jù)一項(xiàng)公開的不完全統(tǒng)計(jì)，2014年1月至今，李嘉誠旗下公司通過拋售中國內(nèi)地物業(yè)“累計(jì)獲得129億元的套現(xiàn)總額”。
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