雅居樂集團(tuán)主席兼總裁陳卓林在近日在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，目前雅居樂最重要的是提升利潤(rùn)，不再盲目地追求規(guī)模。同時(shí)，公司仍需要過兩個(gè)關(guān)口：一是讓現(xiàn)金盡快回流，二是重新制定新的計(jì)劃。
剛需產(chǎn)品占七成
雅居樂發(fā)布的年報(bào)顯示，2014年，雅居樂的營(yíng)業(yè)額與毛利分別為383.18億元和124.31億元，較去年分別上升8.1%和減少1.5%；凈利潤(rùn)50.91億元，較去年下降了13.2%；整體毛利率及凈利潤(rùn)率分別為32.4%和13.3%。就預(yù)售金額而言，雅居樂2014年錄得441.60億元，與去年480億元的銷售目標(biāo)對(duì)比，其業(yè)績(jī)只完成了九成。
集團(tuán)在售項(xiàng)目共有76個(gè)，其中包括16個(gè)新推項(xiàng)目，整體銷售額為383.18億元，廣州方面年銷售額約80億元，位居廣州年度網(wǎng)簽銷售金額前五名之列。
年內(nèi)，其在長(zhǎng)沙、郴州、佛山、海南文昌、云南騰沖及馬來(lái)西亞吉隆坡增添預(yù)計(jì)總建筑面積共221萬(wàn)平方米的土地，應(yīng)付土地金額為24.1億元，平均樓面地價(jià)為1274元/平方米。
2014年，集團(tuán)管理的物業(yè)總面積達(dá)2309萬(wàn)平方米。其中，酒店?duì)I運(yùn)收入較去年增加43.2%。物業(yè)投資收入較上一年增加29.9%，其中，上海雅居樂國(guó)際廣場(chǎng)出租率達(dá)到95%。
截至今年3月25日，雅居樂在40多個(gè)城市與地區(qū)，共擁有土地儲(chǔ)備4035萬(wàn)平方米，樓面均價(jià)約1157元/平方米。
2014年，雅居樂剛需產(chǎn)品占68%，占比持續(xù)增多，同比增加8%。過去的一年，雅居樂在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上堅(jiān)持以剛需和改善型產(chǎn)品為主，輔以高端產(chǎn)品和旅游地產(chǎn)。
截至2014年12月31日，集團(tuán)的總借貸金額為423.2億元，其中164.71億元將于一年內(nèi)到期，首席財(cái)務(wù)官?gòu)埳硎�，一方面�?huì)努力做到2015年回款率達(dá)八成以上，為集團(tuán)帶來(lái)更多資金，另一方面亦會(huì)繼續(xù)進(jìn)行融資活動(dòng)，主要以銀行借貸為主。
年度銷售目標(biāo)450億
由于連續(xù)四年未能完成業(yè)績(jī)，雅居樂在制定新的年度目標(biāo)時(shí)，顯得頗為保守。2015年，雅居樂的目標(biāo)是450億元，幾乎與去年的業(yè)績(jī)相當(dāng)。
“我們希望2015年還是維持平穩(wěn)發(fā)展，”陳卓林強(qiáng)調(diào)，“2015年的銷售目標(biāo)希望保險(xiǎn)一點(diǎn)，450億元有信心做到”。在他看來(lái)，2015年整體市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展，但行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境依然充滿挑戰(zhàn)。
陳卓林認(rèn)為，從現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況看，最重要的還是回籠現(xiàn)金，把債務(wù)降低。
“現(xiàn)在最重要的是要有一個(gè)好利潤(rùn)，而不是像很多人那樣規(guī)模做得很大，有一部分真的是賺不到錢，甚至是要虧錢的，我不希望出現(xiàn)那樣的情況。”
CRIC研究中心分析認(rèn)為，雅居樂近幾年的發(fā)展速度明顯放緩。2014年起，雅居樂開始做出改善，新一輪戰(zhàn)略調(diào)整已迫在眉睫。
戰(zhàn)略調(diào)整將重新布局
陳卓林在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，2015年公司致力于“增加銷售，增加回款，降低費(fèi)用，在買地方面會(huì)審慎”，以進(jìn)一步改善現(xiàn)金流。
其2015年的銷售計(jì)劃以“去庫(kù)存”為主要目標(biāo)，去化率希望提高到65%以上。今年雅居樂以69個(gè)原在售項(xiàng)目銷售為主，僅推出9個(gè)新項(xiàng)目。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，75%是首次置業(yè)及改善型產(chǎn)品，較2014年的68%略有增長(zhǎng)，而高端項(xiàng)目產(chǎn)品和旅游項(xiàng)目產(chǎn)品的占比則相應(yīng)降低。
相比去年的謹(jǐn)慎購(gòu)地策略，2015年，雅居樂在土地投資方面有所擴(kuò)大，預(yù)計(jì)購(gòu)地金額為55億元（包括支付2014年的購(gòu)地未付款），以及用于動(dòng)態(tài)投資等。陳卓林表示，不會(huì)在三四線城市拿地，目前正在關(guān)注廣州、上海，同時(shí)“希望能有一個(gè)合理的利潤(rùn)”，“華東此前投了100多億元下去購(gòu)買土地，如今才剛剛開始”。而海外拓展方面，除了馬來(lái)西亞，暫時(shí)沒有任何其他海外項(xiàng)目。同時(shí)，雅居樂在2015年的新開工面積將同比減少34%，以平衡供銷。
年報(bào)顯示，2015年，雅居樂將根據(jù)不同地區(qū)的銷售情況決定推案節(jié)奏，加強(qiáng)成本及費(fèi)用管控，并通過變賣部分資產(chǎn)進(jìn)一步降低負(fù)債比重。
其透露，在此基礎(chǔ)上，到2016-2017年，當(dāng)企業(yè)手上的現(xiàn)金增多之后，雅居樂再開始重新調(diào)整布局。首先，繼續(xù)深耕地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但是在地域的選擇上不再盲目擴(kuò)張，將重點(diǎn)放在適合雅居樂生存的地區(qū)發(fā)展；其次，副業(yè)方面，將已經(jīng)進(jìn)入的物管、酒店、寫字樓、亞運(yùn)城等業(yè)務(wù)繼續(xù)做好；再次，對(duì)于多元化也會(huì)有所關(guān)注，可能會(huì)涉足綠化、家具等行業(yè)。(來(lái)自：東方早報(bào))
德培利雅居樂中心開業(yè) 成穗最大服務(wù)型辦公室
雅居樂今年銷售目標(biāo)450億 繼續(xù)推進(jìn)“去家族化”改革
雅居樂陳卓林監(jiān)視居住風(fēng)波后首亮相
雅居樂去年純利近43億 營(yíng)業(yè)額383億同比上升8.1%
雅居樂清水灣雅膳坊業(yè)主食堂2月14日盛大開業(yè)
搜索更多: 雅居樂
