“震蕩”后的雅居樂
3月25日，雅居樂地產(chǎn)在香港發(fā)布全年業(yè)績。董事會主席陳卓林在經(jīng)歷去年“監(jiān)視居住”風波后首次公開亮相。面對媒體多次提問其感受，陳卓林只是表示：“多謝關(guān)心。我已經(jīng)恢復主席和總裁職務4個月，我在很努力地工作。”
在宏觀經(jīng)濟和集團突發(fā)事件的夾擊下，去年雅居樂經(jīng)歷過一個艱難的過程，但在“強銷售”策略下，仍完成了目標銷售的9成。數(shù)據(jù)顯示，2014年，雅居樂的營業(yè)額與毛利分別錄得383.18億元和124.31億元，較去年分別上升8.1%和減少1.5%。凈利潤50.91億元，較去年下降13.2%。整體毛利率及凈利潤率分別為32.4%和13.3%。
考慮到今年市場環(huán)境，雅居樂將銷售目標制定為450億元，略高于去年所完成的441億元銷售額。公司管理層稱會采取謹慎策略。這一點可從其宣布減少新開工面積以及減少新推項目數(shù)量看出。
同日，該公司另一則公告引起關(guān)注。公告稱即日起，陳卓賢及陸倩芳獲調(diào)任為公司副主席兼非執(zhí)行董事。彼等二人曾在去年初公司“去家族化”改革時從聯(lián)席總裁及執(zhí)行董事職位調(diào)至非執(zhí)董位置，但于同年10月公司董事會主席陳卓林被執(zhí)行監(jiān)視居住期間，兩人又任董事會署理聯(lián)席主席及公司署理聯(lián)席總裁之職。
本次調(diào)動是陳卓賢和陸倩芳兩人在一年時間里的第三次變動。但陳卓林強調(diào)，不會改變此前公司的“去家族化”改革，此次變動是考慮到二人對公司有很大貢獻，給兩人“掛個名”，而他本人會繼續(xù)就任主席及總裁職務。
謹慎策略
據(jù)介紹，雅居樂2015年銷售目標定位450億元，較去年完成的銷售額441億元略增2%。“2015年的銷售目標希望保險一點，450億元有信心做到。”陳卓林說。
業(yè)績公告透露，雅居樂現(xiàn)金及銀行存款總額是114.3億元，但一年內(nèi)到期的銀行借款加上其他借款則高達164.71億元。雖然首席財務官張森表示，短債主要來自于開發(fā)貸，可通過物業(yè)銷售及借新還舊解決，但現(xiàn)時0.69的現(xiàn)金短債比顯然還是提示了一定風險。
陳卓林表示，2015年公司致力于“增加銷售，增加回款，降低費用，在買地方面會審慎”，以進一步改善現(xiàn)金流。
雅居樂今年的銷售計劃，主要以“去庫存”為主要目標，去化率希望提高到65%以上。2014年全年新推盤16個，原在售項目推出新組團60個。而今年則計劃主要以69個原在售項目銷售為主，僅推出9個新項目。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，75%是首次置業(yè)及改善型產(chǎn)品，較2014年的68%略有增長，而高端項目產(chǎn)品和旅游項目產(chǎn)品的占比則相應降低。
雅居樂透露，2015年的新開工面積將同比減少34%，以平衡供銷。
在土地投資方面，雅居樂2014年保持謹慎購地策略，總計購入8幅土地，總金額24億元。而2015年，預計購地金額是55億元，其中包括支付2014年之前購買的土地款，以及用于動態(tài)投資。
當被問及去年購地偏向小面積地塊的問題時，管理層解釋稱，主要原因有兩個：“第一是公司整體營業(yè)額比以前降低了，從以前的700億元降到如今的450億元；第二還是要看整個市場，看項目到底好不好。否則不急著拿地。”
陳卓林稱，雅居樂未來的增長還是在華南和華東。“華東此前投了一百多億下去購買土地，如今才剛剛開始”。而海外拓展方面，除了馬來西亞，暫時沒有任何其他海外項目。
酒店業(yè)務方面步伐也會放緩。管理層表示，雅居樂的酒店定位于為住宅提供增值服務，“2015年無論開發(fā)還是新酒店開業(yè)都會暫緩或者暫停”。
陳卓林在回答媒體提問時表示，暫時沒有將酒店業(yè)務分拆上市的想法，但不排除有合適的機會會將部分酒店物業(yè)出售。
家族元老“回歸”
同日另一則公告稱，陳卓賢及陸倩芳獲調(diào)任為公司副主席兼非執(zhí)行董事。事實上，在去年年初，雅居樂進行“去家族化”的改革，陳卓賢和陸倩芳已經(jīng)調(diào)任非執(zhí)行董事。此番調(diào)任二人為董事會副主席，陳卓林表示，主要是考慮到弟弟、太太已跟隨自己創(chuàng)業(yè)20多年，他們的貢獻很多，社會關(guān)系也比較好，委任他們?yōu)楦敝飨娣菆?zhí)行董事，對個人和公司都比較好。
陳卓林強調(diào)，之前的“去家族化”改革不會有變化，但對本報記者提出的兩位副主席是否會參與集團運營策略方針制定的問題則沒有正面回應。
據(jù)悉，副主席陳卓賢在此前任公司聯(lián)席總裁期間，主要出面跟政府打交道，社會關(guān)系良好，而在集團內(nèi)部也備受員工愛戴。因此多位業(yè)內(nèi)人士猜測，陳卓賢和陸倩芳就任副主席，是雅居樂出于對提升業(yè)績和穩(wěn)定團隊的需求而作出的決定。
陳卓林表示，公司正在進行團隊的調(diào)整和優(yōu)化，但否認進行裁員。其還透露公司組建了新團隊考察其他投資機會。
今年雅居樂的新開工項目減少，新推盤項目也減少，從一般行業(yè)規(guī)律來說，可能造成開工不足和員工流失。不過運營總監(jiān)李雪君表示，雖然集團新開發(fā)量減少，但會側(cè)重銷售和費務的管理，因此人員的工作量并不會降低，反而可能增加。其表示，告別過去的大開發(fā)時期，今年公司考核會以利潤、現(xiàn)金流和管理為導向。（來自：經(jīng)濟觀察報）
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