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奧園在商業(yè)方面實(shí)現(xiàn)了較好的基礎(chǔ)布局，2014年內(nèi)商業(yè)物業(yè)銷售占總銷售額均超45%。2014年以來(lái)，為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的諸多變化，提升銷售業(yè)績(jī)，奧園對(duì)“商住雙線”策略進(jìn)行微調(diào)，加大剛需住宅產(chǎn)品的推售，同時(shí)加大價(jià)值比較高的商鋪產(chǎn)品的去化力度，奧園地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)銷售額呈緩慢下降趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
運(yùn)營(yíng)策略：采取快速開(kāi)發(fā)，快速銷售的開(kāi)發(fā)模式
奧園采用標(biāo)準(zhǔn)化開(kāi)發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)“快速開(kāi)發(fā)、快速銷售”，力求做到當(dāng)年拿地、當(dāng)年開(kāi)發(fā)、當(dāng)年預(yù)售， 以加速資金回籠，保持自有資金的充足性與靈活性。通過(guò)分析奧園的近期熱銷項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，奧園熱銷項(xiàng)目拿地開(kāi)盤周期在9-13個(gè)月之間。如重慶奧園國(guó)際城項(xiàng)目從拿地到首次開(kāi)盤約6個(gè)月，開(kāi)盤僅一個(gè)多月熱銷1.37億元；奧園另一體量較大的項(xiàng)目重慶奧園城市天地拿地開(kāi)盤周期僅為10個(gè)月，截至2014年底已貢獻(xiàn)31.33億元銷售額。項(xiàng)目的高效運(yùn)營(yíng)提升了企業(yè)現(xiàn)金回流速度，支撐企業(yè)加快規(guī)模擴(kuò)張，助力奧園贏得更高的市場(chǎng)份額。
開(kāi)發(fā)海外市場(chǎng)，未來(lái)專注開(kāi)發(fā)澳洲項(xiàng)目
奧園實(shí)行境內(nèi)境外同步發(fā)展策略，2015年與澳洲本土實(shí)力開(kāi)發(fā)商Ecove建立聯(lián)營(yíng)公司收購(gòu)悉尼市中心伊麗莎白130號(hào)項(xiàng)目，合作打造高端住宅公寓。這是奧園集團(tuán)首個(gè)海外房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是開(kāi)拓海外市場(chǎng)的第一步，目的在于尋求資產(chǎn)組合多元化，平衡風(fēng)險(xiǎn)。
在未來(lái)，奧園保持謹(jǐn)慎的投資策略，專注于這個(gè)海外項(xiàng)目，短期內(nèi)不會(huì)在其他國(guó)家投資。該項(xiàng)目有助于了解當(dāng)?shù)貭I(yíng)運(yùn)方式，有助于培訓(xùn)內(nèi)部員工，為未來(lái)發(fā)展海外業(yè)務(wù)進(jìn)行準(zhǔn)備。
總結(jié)
2014年是奧園新一輪快速發(fā)展周期的第二年，秉持“構(gòu)筑健康生活”的品牌理念，憑借成功踐行“商住雙線發(fā)展”的產(chǎn)品策略，繼續(xù)堅(jiān)持“快速開(kāi)發(fā)，快速銷售”的開(kāi)發(fā)策略，堅(jiān)持“快速開(kāi)發(fā)，快速銷售”的開(kāi)發(fā)模式以及積極創(chuàng)新的營(yíng)銷理念，奧園于2014年取得巨大成功，銷售業(yè)績(jī)?cè)偕闲屡_(tái)階。(來(lái)自：搜房網(wǎng)) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 梅州五華奧園廣場(chǎng)開(kāi)工奠基 總建筑面積14萬(wàn)平方米 廣州五華奧園廣場(chǎng)開(kāi)工奠基 總建筑面積14萬(wàn)平方米 奧園去年凈利7.83億增長(zhǎng)8% 廣州奧園城市天地今年開(kāi)業(yè) 專訪：中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)副總裁王曙煜女士 廣州奧園城市天地簽約潮匯KTV、卡奇樂(lè)園等 擬2015年10月開(kāi)業(yè) 搜索更多: 奧園 |
