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商業(yè)過量僵局
據(jù)悉，蘇州中心將在2017年入市，不過最新的市場(chǎng)環(huán)境卻讓該項(xiàng)目的入市面臨不小的挑戰(zhàn)。
有市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，雖然蘇州中心一直都在說(shuō)要打造成為城市名片，但是并不具有特別優(yōu)勢(shì)。而且整個(gè)園區(qū)的商業(yè)、寫字樓，去化也不是特別理想。
去化不理想的主要原因是同類型商業(yè)體扎堆，上述市場(chǎng)人士解釋，“從去年的數(shù)據(jù)看雖然園區(qū)整體租賃和去化量有上升，但還有更多新的存量根本是空置和賣不動(dòng)。”
據(jù)戴德梁行最新公布的數(shù)據(jù)，若未來(lái)沒有寫字樓用途的新增地塊，僅僅蘇州園區(qū)目前新的寫字樓項(xiàng)目就高達(dá)23家，供應(yīng)總量將超過200萬(wàn)方。
而且園區(qū)的商業(yè)體量還在持續(xù)快速擴(kuò)張當(dāng)中。高力國(guó)際公布的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2015年將有九個(gè)項(xiàng)目竣工，其面積總計(jì)583,225平方米。
若所有項(xiàng)目皆如期入市，2015年市場(chǎng)總存量將突破200萬(wàn)平方米，同比漲幅達(dá)26.7%，系過去七年來(lái)最高漲幅。
高力國(guó)際在報(bào)告中指出，僅2015年一年，蘇州市場(chǎng)將有合計(jì)超過100萬(wàn)平方米的中高端購(gòu)物中心計(jì)劃入市。相應(yīng)地，整體市場(chǎng)空置率預(yù)計(jì)將攀升，尤以集中了超過一半新增供應(yīng)面積的蘇州工業(yè)園區(qū)為甚。
不管是寫字樓還是購(gòu)物中心，都迎來(lái)井噴的態(tài)勢(shì)。戴德梁行商業(yè)部董事沈潔表示：“目前雖然還不能說(shuō)過剩，但是現(xiàn)在蘇州寫字樓的量還是蠻大的，消化掉現(xiàn)在的量需要較長(zhǎng)的時(shí)間。”
值得注意的是，蘇州中心項(xiàng)目將在2017年入市，有市場(chǎng)人士指出，蘇州園區(qū)的土地本來(lái)就很稀缺，而蘇州中心的位置不錯(cuò)。“隨著人口導(dǎo)流消化存量，兩年之后園區(qū)的商業(yè)應(yīng)該能迎來(lái)較好的發(fā)展。”
上述市場(chǎng)人士稱，加上政府也在大力規(guī)劃，要把金雞湖那塊打造成為蘇州的華爾街，未來(lái)的趨勢(shì)還是向上，只是暫時(shí)局面不太明朗，兩年之后還是值得期待。
戴德梁行中國(guó)投資部董事總經(jīng)理葉建成表示，目前蘇州市場(chǎng)還處于起步階段，特點(diǎn)是供應(yīng)放量大，而租金收益率卻較低，不論是開發(fā)商還是投資的小業(yè)主都要經(jīng)受這個(gè)忍耐期。（觀點(diǎn)地產(chǎn)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 凱德商用40億元加碼蘇州中心 重點(diǎn)投資經(jīng)歷忍耐期 蘇州中心再加碼 凱德商用重點(diǎn)投資經(jīng)歷忍耐期 凱德商用廣州首個(gè)購(gòu)物中心將于明年開業(yè) 凱德商用首入廣州 凱德廣場(chǎng)·云尚錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)引入百老匯 尋地十年 凱德商用廣州首MALL出世 搜索更多: 凱德商用 |
