蘇州晶匯日前獲得一筆40億元的貸款，期限10年。蘇州晶匯是蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司和新加坡凱德商用聯(lián)合成立的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。目前主要負(fù)責(zé)蘇州中心一座購(gòu)物中心和兩座辦公樓的開發(fā)建設(shè)和管理運(yùn)營(yíng)工作，項(xiàng)目總體量約36萬(wàn)平方米，包括一座體量約30萬(wàn)平方米的商場(chǎng)。

　　加碼蘇州中心　

　　據(jù)悉，該筆貸款將用于蘇州中心項(xiàng)目開發(fā)。公開資料顯示，蘇州中心項(xiàng)目總投資約285億，占地面積約16.7萬(wàn)方，總建筑面積約182萬(wàn)方，其中地上建筑面積130萬(wàn)方、地下建筑面積52萬(wàn)方。項(xiàng)目由10幢建筑構(gòu)成，集商場(chǎng)、辦公樓、公寓、酒店以及文化和娛樂(lè)空間于一體。其中單體500米的摩天大樓將成蘇州第一高樓。

　　2012年5月，凱德商用及蘇州金雞湖城市發(fā)展聯(lián)合舉行了項(xiàng)目開工典禮。該項(xiàng)目是凱德商用在蘇州的首個(gè)項(xiàng)目，因此集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目比較重視，凱德商用總裁林明志稱，要將該購(gòu)物中心打造成整個(gè)華東地區(qū)購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等體驗(yàn)式消費(fèi)的地標(biāo)性勝地。

　　距今，項(xiàng)目開發(fā)已近三年，但項(xiàng)目初步的價(jià)格還沒(méi)有定下來(lái)，內(nèi)部還有很多問(wèn)題在進(jìn)行內(nèi)部協(xié)調(diào)中。有相關(guān)人士透露，包括項(xiàng)目未來(lái)的產(chǎn)品規(guī)劃、營(yíng)銷策略等方面，可能(他們)內(nèi)部都沒(méi)有完全明朗和把握好。

　　商業(yè)過(guò)量，未來(lái)前景說(shuō)法不一

　　據(jù)悉，蘇州中心將在2017年入市，不過(guò)對(duì)于兩年后的入市前景，市場(chǎng)說(shuō)法不一。

　　一方認(rèn)為，蘇州同類型商業(yè)體扎堆，商業(yè)存在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，單整個(gè)蘇州園區(qū)的商業(yè)、寫字樓的去化就不是特別理想。雖然蘇州中心一直都在說(shuō)要打造成為城市名片，但是在東方之門、董事匯、明天翔國(guó)際大廈、蘇州鳳凰文化廣場(chǎng)等同類商業(yè)體環(huán)視的情況下，東方中心并不具有特別優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)戴德梁行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，蘇州園區(qū)目前新的寫字樓項(xiàng)目就高達(dá)23家，供應(yīng)總量將超過(guò)200萬(wàn)方。高力國(guó)際公布的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)今年還將有九個(gè)項(xiàng)目竣工，若所有項(xiàng)目皆如期入市，2015年市場(chǎng)總存量將突破200萬(wàn)方，相應(yīng)地，整體市場(chǎng)空置率預(yù)計(jì)將攀升，其中超過(guò)一半新增供應(yīng)面積在蘇州工業(yè)園區(qū)。

　　另一方則認(rèn)為，蘇州中心前景還是很明朗的。一方面，蘇州園區(qū)的土地本來(lái)就很稀缺，而蘇州中心的位置不錯(cuò)。另一方面，政府要把金雞湖那塊打造成為蘇州的華爾街，受政策影響，兩年后入市的蘇州中心還是值得期待。

　　不過(guò)，戴德梁行中國(guó)投資部董事總經(jīng)理葉建成表示，目前蘇州市場(chǎng)還處于起步階段，商業(yè)體供應(yīng)放量大，而租金收益率卻較低，不論是像凱德這樣的國(guó)際開發(fā)商還是投資的小業(yè)主都要經(jīng)受這個(gè)忍耐期。（來(lái)自：贏商網(wǎng)）

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