核心摘要：3月22日，金地集團(tuán)發(fā)布年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)2014年預(yù)收賬款為181.92億元，同比跌幅近40%，而2013年則同比增長(zhǎng)近24%，金地集團(tuán)方面給出的解釋是“2014年結(jié)轉(zhuǎn)增加”。

　　3月22日，金地集團(tuán)發(fā)布年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入456.36億元，比去年同期增長(zhǎng)31%；歸屬凈利潤(rùn)39.97億元，同比增長(zhǎng)10.77%。雖離其年度銷售目標(biāo)600億還有不小的距離，各項(xiàng)數(shù)據(jù)還算漂亮。

　　數(shù)據(jù)還顯示，金地集團(tuán)2014年預(yù)收賬款為181.92億元，同比跌幅近40%，而2013年則同比增長(zhǎng)近24%，金地集團(tuán)方面給出的解釋是“2014年結(jié)轉(zhuǎn)增加”。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“預(yù)收賬款減少，意味著今年可轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)收入的較少。把資金運(yùn)轉(zhuǎn)進(jìn)2014年的數(shù)據(jù)，這是以2015年的營(yíng)業(yè)收入為代價(jià)的。如果2015年市場(chǎng)不景氣，卯吃寅糧的做法非常危險(xiǎn)。”

　　“其實(shí)，部分上市公司為了業(yè)績(jī)面也會(huì)這樣做。雖然今年行業(yè)形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，但今年年度業(yè)績(jī)承壓依然是個(gè)棘手的問題。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者聯(lián)系到金地集團(tuán)董秘辦公室，對(duì)方電話無人接聽。

　　卯吃寅糧致預(yù)收款新低

　　此前，金地集團(tuán)在業(yè)績(jī)預(yù)告就披露年銷售約在490億元左右，距離其年銷售目標(biāo)600億尚有110億的差距。有評(píng)論稱，“金地已離第一陣營(yíng)漸行漸遠(yuǎn)。”

　　3月22日，金地集團(tuán)年報(bào)終于面世。數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)公布其2014年年報(bào)，年報(bào)顯示，去年全年金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入456億元，較上年增長(zhǎng)31%；凈利潤(rùn)近40億元，增長(zhǎng)10.77%；毛利率達(dá)28.9%，較上年增加了2個(gè)百分點(diǎn)。公司擬以2014年末總股本為基數(shù)，每10股派發(fā)現(xiàn)金股利1.30元(含稅).

　　然而，金地集團(tuán)2014年預(yù)收賬款為181.92億元，同比跌幅近40%。

　　2012年到2014年，金地集團(tuán)的預(yù)收賬款分別為244.9億、302.76億和181.92億元，正是2013年預(yù)收賬款同比增長(zhǎng)近24%，才使其2014年?duì)I業(yè)收入大幅增長(zhǎng)。同時(shí)，有分析稱，由于2014年預(yù)收賬款大幅減少，這意味著2015年金地集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入將面臨大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)權(quán)威人士曾說，通過將預(yù)收賬款大幅結(jié)轉(zhuǎn)，保證了金地集團(tuán)2014年?duì)I業(yè)收入，否則容易因業(yè)績(jī)下滑而股價(jià)遭到資本市場(chǎng)看空，但這是以2015年?duì)I業(yè)收入減少作為代價(jià)的，而金地集團(tuán)可能是在賭2015年市場(chǎng)行情會(huì)好轉(zhuǎn)。

　　“典型的卯吃寅糧做法，數(shù)據(jù)好看的代價(jià)是2015年業(yè)績(jī)承壓比較大。”一位行業(yè)分析人士也這樣告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。

　　資金流整體趨于緊張

　　除此之外，年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，這兩年金地集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為-15.61億和-9.51億元。換句話說，金地集團(tuán)的債務(wù)問題一直比較緊張。

　　金地集團(tuán)年報(bào)中有關(guān)債務(wù)的數(shù)據(jù)也表現(xiàn)得很明顯。

　　截止2014年12月31日，金地集團(tuán)的債務(wù)融資總額為414.07億元，相較于2013年底352.76億元，增長(zhǎng)17.38%；債務(wù)融資加權(quán)平均成本從2013年的6.2%升至2014年6.31%。

　　具體而言，最近四個(gè)結(jié)算年短期借款分別約為22.8億、28.36億、27.36億和29.85億，處于上漲趨勢(shì)。

　　長(zhǎng)期借款方面，四年分別約為141.72億、164.8億、169.63億和217億元，2014年同比增長(zhǎng)近28%；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債分別約為118.8億、67.99億、90.93億和119.94億元，2014年同比增長(zhǎng)近32%；應(yīng)付債券分別約為11.92億元、45.54億、64.84億和42.81億元，主要是2014年對(duì)部分債券進(jìn)行了償還。

　　金地集團(tuán)債務(wù)融資不斷水漲船高的背后，確實(shí)手中真金白銀的不斷減少，2012年到2014年年報(bào)貨幣資金數(shù)據(jù)便是證明。

　　2012年，金地集團(tuán)手中握有貨幣資金206.16億；2013年，降低到186.1億；2014年，該數(shù)據(jù)再次下降至170.34億，同比下降9%。

　　“從這一系列數(shù)據(jù)看，金地在資金鏈方面還是略顯緊張。”一位分析人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。

　　因質(zhì)量問題屢遭投訴

　　315期間，各類維權(quán)新聞一如既往層出不窮。而今年的315，地產(chǎn)行業(yè)的金地集團(tuán)則是結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)中了一槍。

　　據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道，多位業(yè)主反映并展示了深圳橫崗金地名峰樓盤存在的漏水導(dǎo)致墻皮脫落、墻地磚破裂脫落、門框開膠松動(dòng)、插頭等處有大量縫隙等房屋質(zhì)量問題。報(bào)道稱，小區(qū)有200余名業(yè)主都曾參加維權(quán)。

　　針對(duì)金地名峰花園出現(xiàn)的質(zhì)量問題，深圳市住建局已于11日派出了工作組現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況。而金地集團(tuán)華南區(qū)域地產(chǎn)公司龍崗寶荷項(xiàng)目總經(jīng)理劉杰也承認(rèn)，一些問題確實(shí)存在。但他稱有些是個(gè)案，工程部還在調(diào)查，爭(zhēng)取月底前解決。

　　其實(shí)，去年金地北京項(xiàng)目金地朗悅也曾遭到維權(quán)。去年7月份，新華網(wǎng)對(duì)金地朗悅小區(qū)“私自更換外墻磚材料、業(yè)主集體維權(quán)投訴”一事進(jìn)行了連續(xù)報(bào)道。

　　7月底，房山區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房山區(qū)工商局主管領(lǐng)導(dǎo)與業(yè)主一起就此維權(quán)事件展開調(diào)解會(huì)談。？房山區(qū)工商局法制科武科長(zhǎng)表示，“目前只能說金地的宣傳涉嫌違法，不過一旦最后確定金地違法，工商局會(huì)有相應(yīng)的懲罰措施。”

　　此外，去年9月中旬，合肥金地國(guó)際城小區(qū)因公共用地被改建停車場(chǎng)遭到合肥晚報(bào)曝光。

　　一位業(yè)內(nèi)人士稱，品牌房企出現(xiàn)質(zhì)量問題，與其加速擴(kuò)張、追求規(guī)模有關(guān)。(來自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng))

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