成都遠(yuǎn)洋太古里的投入運(yùn)營(yíng)讓太古地產(chǎn)在2014年底又火了一把，也使得太古地產(chǎn)在內(nèi)地又多了一個(gè)地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目，而位于上海的大中里項(xiàng)目也將在2016年分階段投入使用，可以預(yù)計(jì)，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的租金收入將持續(xù)增加。
3月19日，太古地產(chǎn)發(fā)布2014年財(cái)報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入153.87億港元，同比增長(zhǎng)19%；股東應(yīng)占綜合溢利為港幣95.16億，同比下降24%�；疽缋�2013年63.48億港元增至71.52億港元，主要反映零售及辦公樓投資物業(yè)的收入增加，以及來自出售香港高尚住宅物業(yè)的溢利上升。來自物業(yè)投資的基本溢利增長(zhǎng)8%，反映香港物業(yè)的續(xù)約租金上升，以及中國(guó)內(nèi)地物業(yè)的租金收入增加。
報(bào)告顯示，2014年，太古地產(chǎn)租金總收入103.2億港元，同比上升6.2%。盡管香港零售市場(chǎng)銷售放緩，但對(duì)零售樓面的需求仍持續(xù)強(qiáng)勁，太古地產(chǎn)在香港的持有物業(yè)的續(xù)約租金上升。在中國(guó)內(nèi)地，奢侈品零售銷售走弱，零售商對(duì)擴(kuò)充商鋪空間持審慎態(tài)度。然而，太古匯、三里屯太古里及頤堤港的租金收入上升，租用率保持穩(wěn)定。
截止2014年12月31日，太古地產(chǎn)占物業(yè)組合的總樓面面積約348萬平方米，其中303萬平方米為持有投資物業(yè)，包括已經(jīng)落成的投資物業(yè)約237萬平方米，以及發(fā)展中或未來發(fā)展的投資物業(yè)約67萬平方米。
香港商場(chǎng)銷售額有所下降
在香港，太古地產(chǎn)應(yīng)占投資物業(yè)組合約176萬平方米，主要包括甲級(jí)辦公樓、零售物業(yè)、酒店、酒店式住宅及其他高尚住宅物業(yè)。其中，零售物業(yè)32萬平方米，主要包括太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)、太古城的太古城中心和東涌的東薈城名店倉(cāng)。
2014年，太古地產(chǎn)在香港的零售物業(yè)的應(yīng)占總租金收入合共27.98億港元，同比增長(zhǎng)3%。而香港零售物業(yè)的估值為539.9億港元，其中太古地產(chǎn)應(yīng)占權(quán)益為477.94億港元。
受香港零售市場(chǎng)銷售放緩影響以及“占領(lǐng)中環(huán)”影響，太古地產(chǎn)在香港的商場(chǎng)銷售額有所下滑。太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)零售銷售額下跌6%，除新舊租戶交替的短暫空置期外，商場(chǎng)實(shí)際于年內(nèi)全部租出。Chanel 和Prada 于第一季度擴(kuò)充店鋪；并引入了新商戶Canali，Goyard ，Sandro ，The Continental 和Kokomi。
太古城中心進(jìn)行的優(yōu)化工程期間難免對(duì)商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)帶來影響并令部分店鋪暫停營(yíng)業(yè)，但商場(chǎng)零售銷售額仍然穩(wěn)定，引入了超過30個(gè)新零售品牌，包括ZARA、i.t. 、LOG-ON 和Francfranc。商場(chǎng)實(shí)際于2014年全部租出，并計(jì)劃在2015年繼續(xù)將租戶組合多元化。而東薈城名店倉(cāng)2014的零售銷售額較2013年上升4.6%。
太古地產(chǎn)表示，盡管香港市場(chǎng)對(duì)奢侈品的需求有所減弱，但預(yù)期香港整體零售銷售額在2015年仍有溫和增長(zhǎng)。預(yù)期對(duì)位于優(yōu)越地段及管理完善的零售商場(chǎng)的需求將持續(xù)高企。
內(nèi)地租金收入21.53億港元
在內(nèi)地，太古地產(chǎn)分別于北京、上海、廣州及成都的優(yōu)越地段持有五個(gè)大型綜合商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的權(quán)益，包括 北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里、廣州匯坊。該等發(fā)展項(xiàng)目全部落成后，預(yù)計(jì)將提供應(yīng)占總樓面面積約97萬平方米。
2014年，太古地產(chǎn)內(nèi)地投資物業(yè)應(yīng)占總租金收入增長(zhǎng)23%至21.53億港元。截止2014年12月31日，太古地產(chǎn)內(nèi)地投資物業(yè)組合估值為551.43億港元，其中太古地產(chǎn)應(yīng)占權(quán)益為397.72億港元。
作為太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的首個(gè)零售物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，三里屯太古里2014年整體租用率為95%，零售銷售額增長(zhǎng)19%。租戶包括全球最大的阿迪達(dá)斯店，中國(guó)內(nèi)地首間Apple Store 零售店、美嘉歡樂影城、葉一堂書店及星巴克旗艦店，以及亞歷山大˙麥昆、巴黎世家、Christian Louboutin、紀(jì)梵希、I.T. Beijing Market、浪凡、繆繆、盟可睞、萬寶龍、保羅˙史密斯等國(guó)際或本土?xí)r尚設(shè)計(jì)品牌。2014年2月，太古地產(chǎn)完成向基滙資本管理的基金GC Acquisitions VI Limited（“GCA”）購(gòu)入三里屯太古里20%的權(quán)益。該交易完成后，三里屯太古里為太古地產(chǎn)全資擁有。
同樣位于北京的頤堤港購(gòu)物商場(chǎng)，2014年零售銷售額比2013年增長(zhǎng)66%，商場(chǎng)租戶包括H&M、 MassimoDutti、GAP、葉一堂書店、無印良品、一間BHG 超級(jí)市場(chǎng)及CGV影院。
廣州太古匯2014年零售銷售額上升11%，出租率達(dá)99%，并引入了39個(gè)新商戶，其中21個(gè)首次在廣州開設(shè)店鋪。
在2014年10月開始營(yíng)業(yè)的成都遠(yuǎn)洋太古里是太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第二個(gè)“太古里”項(xiàng)目，古馳、愛馬仕、無印良品、方所、Ole 及ZARA 店鋪均已開業(yè)，截止2014年12月31日，租戶已承租（包括承租意向書）83%的商場(chǎng)樓面。
另外，在上海，太古地產(chǎn)正在建設(shè)一個(gè)名為“大中里”的商業(yè)項(xiàng)目，包括一個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)、兩座辦公樓及三間酒店。目前，該項(xiàng)目已完成地基工程，正在進(jìn)行地庫(kù)及下層結(jié)構(gòu)工程。兩座辦公樓、酒店的其中一座及購(gòu)物商場(chǎng)的地面工程已在進(jìn)行中，預(yù)期將于2016年分階段啟用。(來自：贏商網(wǎng) 記者 陳巧明)
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