租金逐步提升，
萬(wàn)達(dá)從銷售型企業(yè)轉(zhuǎn)型持有型企業(yè)
不過(guò)好消息是，綜合萬(wàn)達(dá)去年三季度發(fā)布的上市招股書和上市公司年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，與百貨息息相關(guān)的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)租賃及管理收益數(shù)據(jù)在逐年快速提升：
2011年收入37.69億元，占整體收入的7.4%；
2012年收入58.43億元，占比9.9%；
2013年收入84.83億元，占比9.8%；
2014年收入110.8億元，占比首次超過(guò)20%，同比增幅32.7%。
值得注意的是，萬(wàn)達(dá)在租金方面的收入從2011年一直保持了快速增長(zhǎng)，而由2013年的85.6億元增長(zhǎng)到110.8億元，尤其是首次占比超過(guò)20%，也緩解了市場(chǎng)對(duì)于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)仍然只是銷售型，而非持有型物業(yè)的質(zhì)疑。
租金收益在總營(yíng)收中的占比高低，意味著商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的成熟與否。對(duì)比香港的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，太古地產(chǎn)、新鴻基2013年的租金收益分別為96.73億港元和90.78億港元，其中太古地產(chǎn)租金收益占整體收入的比例高達(dá)74.8%。
2013年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入1456.2億元，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)(公寓、商鋪、寫字樓)收入1262.5億元，租金收入為85.6億元，占總收入的5.87%。根據(jù)萬(wàn)達(dá)方面回應(yīng)，2014年上半年萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收益最高占總收入的22.4%，2014年全年依然保持在了20%的比重之上，這也意味著萬(wàn)達(dá)從銷售型地產(chǎn)公司向持有物業(yè)型地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型已經(jīng)開始。
浙江萬(wàn)達(dá)持續(xù)跑馬圈地
百貨的備受質(zhì)疑與最大貢獻(xiàn)
根據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在披露的截至2014年上半年的財(cái)務(wù)數(shù)字，萬(wàn)達(dá)百貨的租金收入為萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)貢獻(xiàn)了14.5%的物業(yè)租金收入，是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司物業(yè)租金占比最大的租戶。
按照萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)計(jì)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司在去年將從萬(wàn)達(dá)百貨集團(tuán)收取的租金及物業(yè)管理費(fèi)會(huì)超過(guò)14億元，而2014年和2015年萬(wàn)達(dá)百貨公司預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)的管理費(fèi)和租金收益將會(huì)達(dá)到18億元和21億元。
至少?gòu)娜f(wàn)達(dá)集團(tuán)去年對(duì)萬(wàn)達(dá)百貨的規(guī)劃和布局來(lái)看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)仍未有收縮百貨業(yè)務(wù)的計(jì)劃。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)去年在招股書中披露，萬(wàn)達(dá)百貨在2014年和2015年新開設(shè)的百貨公司將分別達(dá)到25家和22家，萬(wàn)達(dá)百貨的規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。
顯然，萬(wàn)達(dá)百貨給萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司貢獻(xiàn)了非常高比例的租金收益，而且這一局面在短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該難以有結(jié)構(gòu)性的調(diào)整和改變。
截至2014年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)總計(jì)持有已完工物業(yè)面積為2157萬(wàn)平方米，從數(shù)據(jù)對(duì)比可以看出，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在上市前持有的物業(yè)面積為1470萬(wàn)平方米，2014年下半年新增了將近700萬(wàn)平方米的持有物業(yè)面積。
而從浙江范圍來(lái)看，繼此前的10年三地四座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后，2014年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在浙江開業(yè)三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，同時(shí)儲(chǔ)備了兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)超過(guò)100萬(wàn)方的土地。按照浙江省發(fā)改委的重大項(xiàng)目公布情況來(lái)看，浙江最大的嘉興萬(wàn)達(dá)將在今年6月開業(yè)。該項(xiàng)目將是全國(guó)的第111座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，位于嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總建筑面積約70萬(wàn)方，根據(jù)計(jì)劃，其中將有10萬(wàn)方的購(gòu)物中心、12萬(wàn)方的寫字樓、6萬(wàn)方室外商業(yè)街和27萬(wàn)方的住宅，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副總裁楊越曾表示，“嘉興萬(wàn)達(dá)預(yù)計(jì)正式營(yíng)業(yè)后年?duì)I業(yè)額將突破15億元。”可見，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)于該項(xiàng)目的看重。
而三大項(xiàng)目中的另一項(xiàng)目則落戶在紹興上虞高鐵新城，是紹興的第二家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這一萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建筑面積約為40萬(wàn)平方米，明年，商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)部分將完成30%，預(yù)計(jì)16年開業(yè)。事實(shí)上，明年臺(tái)州和義烏的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也在建設(shè)之中，且都計(jì)劃于2016年開業(yè)。
從北到南，從省會(huì)城市杭州，到溫州下轄平陽(yáng)縣城，從寧波江北到金華義烏，萬(wàn)達(dá)這張涵蓋8座城市，12座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(當(dāng)然在不久的未來(lái)，或許這兩組數(shù)字還將不斷增加)的商業(yè)版圖在不斷擴(kuò)容中。 來(lái)源:住在杭州網(wǎng)
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