富力地產(chǎn)（2777.HK）今天（3月17日）在香港發(fā)布2014年全年業(yè)績(jī)，宣布全年協(xié)議銷售額達(dá)到人民幣544億元，同比增長(zhǎng)29%；純利65.1億元，上一年度為76.5億元，同比減少15%。
“2014年是中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要的變革時(shí)期，在此期間發(fā)生的各項(xiàng)轉(zhuǎn)變是影響集團(tuán)去年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)以及我們未來戰(zhàn)略部署的重要因素。”富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉在發(fā)布會(huì)上說，去年集團(tuán)的協(xié)議銷售額低于預(yù)期，與中國(guó)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”的轉(zhuǎn)型息息相關(guān)，在種種基本經(jīng)濟(jì)因素調(diào)整的影響下，導(dǎo)致市場(chǎng)需求較預(yù)期疲弱。
在上一年度（2013年）的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，富力李思廉曾表示，2014年富力地產(chǎn)的銷售目標(biāo)確定為700億元，較2013年422億銷售額同比增長(zhǎng)65.9%，并稱公司有信心完成該目標(biāo)，預(yù)計(jì)2016年可沖刺千億業(yè)績(jī)。之后，富力方面曾把全年銷售目標(biāo)從700億下調(diào)到了600億元。
富力由張力和李思廉聯(lián)合創(chuàng)立，目前為廣州地區(qū)銷售額最大的地產(chǎn)公司。2005年，富力在H股上市，成為首家被納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房企。
在本次發(fā)布會(huì)上，富力方面把2015年協(xié)議銷售目標(biāo)定為600億元，較2014年實(shí)際協(xié)議銷售增加約10%，富力方面標(biāo)示“將全力以赴完成此項(xiàng)銷售目標(biāo)”，完善業(yè)務(wù)計(jì)劃以應(yīng)對(duì)新常態(tài)市場(chǎng)。
富力方面稱，去年富力集團(tuán)的建設(shè)項(xiàng)目大部分按計(jì)劃進(jìn)行，并交付316萬平方米可售面積的物業(yè)，與2013年相比增加16%。2014年，集團(tuán)的物業(yè)投資及酒店?duì)I運(yùn)分部均錄得增長(zhǎng)。
富力稱，其抗衡經(jīng)濟(jì)周期的一大重要策略，是持有投資物業(yè)組合，提供可靠的現(xiàn)金流。富力公告顯示，去年，物業(yè)投資及酒店?duì)I運(yùn)的業(yè)務(wù)錄得增長(zhǎng)，租金收入增加14%，令物業(yè)投資分部純利達(dá)到人民幣3.47億元，當(dāng)中未計(jì)投資物業(yè)公允價(jià)值收益人民幣16.38億元（2013年為人民幣24.36億元）。
“此外，為了善用及保存寶貴土地資源價(jià)值，我們避免參與若干物業(yè)銷售項(xiàng)目，這些從根本并長(zhǎng)遠(yuǎn)來說難以持續(xù)的惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。因此，我們選擇適當(dāng)調(diào)整項(xiàng)目推售時(shí)間。”李思廉說。
富力在2013年曾進(jìn)行積極的土地收購(gòu)，去年開始趨于謹(jǐn)慎。2014年，富力分別在八個(gè)城市收購(gòu)共十幅地塊，新增土地的總建筑面積達(dá)2,317,000平方米。至去年底，集團(tuán)土地儲(chǔ)備的建筑面積已增加至4,294萬平方米。另外，富力在2013年進(jìn)軍海外，把業(yè)務(wù)擴(kuò)展至馬來西亞與澳大利亞。
李思廉稱富力將來的業(yè)務(wù)將更集中于一線和二線城市，并指富力在舊城改造項(xiàng)目方面有豐富經(jīng)驗(yàn)，舊城改造將是來年開發(fā)計(jì)劃中優(yōu)先考慮的項(xiàng)目。此外，李思廉預(yù)計(jì)房地產(chǎn)需求將很大可能從剛性需求型轉(zhuǎn)向改善及提升居住環(huán)境的類型。
對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，李思廉分析說，中國(guó)2015年房地產(chǎn)行業(yè)的政策走向預(yù)計(jì)與2014年保持一致，他預(yù)期限購(gòu)政策等的行政調(diào)控措施將會(huì)逐步取消，同時(shí)利率于未來一年有空間進(jìn)一步下調(diào)。騰訊財(cái)經(jīng)訊 （許十文）
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