盡管日前總理兩會報道對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場提出“穩(wěn)增長”，但在近期多家公布2014年業(yè)績的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)普遍對當(dāng)前國內(nèi)樓市做出相對謹(jǐn)慎預(yù)判。今日內(nèi)房股富力地產(chǎn)董事長李思廉在年報會上透露，今年內(nèi)地房地產(chǎn)政策將于上年保持一致，但利率未來一年有進(jìn)一步下調(diào)的空間。公司已做了一定的規(guī)劃調(diào)整，今年協(xié)議的銷售目標(biāo)為600億元。

　　同時他認(rèn)為，公司未來在業(yè)務(wù)重點在一二線城市，預(yù)期今年不會拿很多的地塊，若有機(jī)會也僅在北京廣州等一線城市考慮，尤其是舊改地塊。

　　受整個房地產(chǎn)市場環(huán)境影響，富力地產(chǎn)2014年營業(yè)收入347.05億元，輕微下滑6%；公司純利約為65.1億元，同比下滑15%。每股盈利1.6325元，不派息。受單位面積售價增加，毛利率達(dá)37%。

　　其中來自房地產(chǎn)物業(yè)銷售營業(yè)額為54.49億元，業(yè)務(wù)分部物業(yè)投資及酒店營運(yùn)租金純利約3.47億元，當(dāng)中未計投資物業(yè)公允價值收益16.38億元。酒店營運(yùn)凈虧損減少至1.4億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年富力地產(chǎn)實現(xiàn)協(xié)議銷售額544億元，實現(xiàn)協(xié)議銷售面積為4048200平方米，平均售價同比上升至每平方為13400元。李思廉坦言，去年集團(tuán)的協(xié)議銷售額低于預(yù)期，實與中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的轉(zhuǎn)型息息相關(guān)。在此期間發(fā)生的各項轉(zhuǎn)變是影響集團(tuán)去年的業(yè)績表現(xiàn)以及公司未來戰(zhàn)略部署的重要因素。

　　同時透露，未來避免物業(yè)銷售項目持續(xù)的惡性價格競爭。因此，公司有意識的選擇適當(dāng)調(diào)整項目推售時間。

　　年報顯示，截至2014年底，集團(tuán)在建面積達(dá)1424萬方，新增土地231.7萬，預(yù)計2015年可取得預(yù)售證可售物業(yè)貨值達(dá)到1100億元，土地儲備約為4295萬平方。

　　“預(yù)期限購政策等的行政調(diào)控措施將會逐步取消，同時，利率于未來一年有空間進(jìn)一步下調(diào)。對于當(dāng)前國內(nèi)市場而言集團(tuán)適當(dāng)調(diào)整了來年各項的計劃。”他透露，今年協(xié)議銷售增長10%，達(dá)600億元。

　　網(wǎng)易財經(jīng)注意到，由于上年馬航事件等影響，國內(nèi)房企對于馬來等海外市場青睞已轉(zhuǎn)移至澳洲市場。年報顯示，去年富力地產(chǎn)先后在墨爾本及布里斯班收購了五個開發(fā)項目。預(yù)計今年將在先進(jìn)海外國家繼續(xù)進(jìn)行物業(yè)投資。（來自：網(wǎng)易 朱玲）

富力地產(chǎn)去年凈利下降14.91% 投資性物業(yè)租金增加14%

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