九龍倉(cāng)發(fā)布的2014年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，香港海港城收入增加14%至89.96億港元，其中商場(chǎng)部分收入56.74億港元。在零售市況下行的情況下，海港城商場(chǎng)的銷售額上升3.4%至350億港元，市場(chǎng)占有率進(jìn)一步擴(kuò)大至7.1%。此外，在2014年年底，海港城的市值已為1600億港元，較2013年上升16%，占九龍倉(cāng)集團(tuán)營(yíng)業(yè)資產(chǎn)的38%。

　　而依托海港城和時(shí)代廣場(chǎng)積累的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)，九龍倉(cāng)正在內(nèi)地重點(diǎn)城市打造國(guó)際金融中心項(xiàng)目，除了商場(chǎng)部分已經(jīng)開(kāi)業(yè)的成都國(guó)際金融中心，長(zhǎng)沙、重慶、無(wú)錫、蘇州等城市的國(guó)際金融中心項(xiàng)目也正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)在2016年、2017年集中面世。

　　海港城銷售額350億港元 市場(chǎng)占有率達(dá)7.1%

　　根據(jù)年報(bào)顯示，九龍倉(cāng)2014年投資物業(yè)收入增加20%至133.97億港元。其中，香港方面增加16%至114.13億港元，主要是海港城及時(shí)代廣場(chǎng)的商場(chǎng)租約持續(xù)帶來(lái)穩(wěn)健的基本租金，以及寫字樓續(xù)租租金穩(wěn)步上升所致。內(nèi)地方面增加57%至19.84億港元，尤其受惠于翻新后的大上海時(shí)代廣場(chǎng)重新開(kāi)幕及新近開(kāi)業(yè)的成都國(guó)際金融中心。

　　九龍倉(cāng)投資物業(yè)2014年盈利持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，同比增加16%至76.24億港元，占集團(tuán)核心盈利的73%。相比投資物業(yè)，發(fā)展物業(yè)（住宅項(xiàng)目）盈利（包括合營(yíng)公司）下跌55%至14.74億港元。九龍倉(cāng)綜合核心盈利進(jìn)一步受到缺少非營(yíng)業(yè)收益及出售投資收益所影響，減少7%至104.74億港元。

　　九龍倉(cāng)表示，由于內(nèi)地的反腐倡廉運(yùn)動(dòng)導(dǎo)致奢侈品消費(fèi)下降，加上歐洲、韓國(guó)和日本因貨幣兌港幣和人民幣的匯率持續(xù)下跌而對(duì)香港構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)，使香港的銷售按年下跌 0.2%。另外，于2014年后期發(fā)生的“占領(lǐng)行動(dòng)”更令零售市道雪上加霜。

　　不過(guò)，海港城的表現(xiàn)再次在不利的零售市況中跑贏整體大市�？備N售上升3.4%，達(dá)350億港元，再度創(chuàng)下歷史新高。海港城商場(chǎng)的收入增加16％，升至56.74億港元。繼Uniqlo于九龍區(qū)面積最大的旗艦店于四月開(kāi)幕后，面積達(dá) 37000平方尺的 Page One 全概念店和占地三層的 Versace 全概念店已分別于9月下旬和10月開(kāi)幕。

　　時(shí)代廣場(chǎng)是九龍倉(cāng)在香港另外一個(gè)代表性商業(yè)項(xiàng)目。翻新工程完成后，整體收入躍升21%至25.44億元，營(yíng)業(yè)盈利亦增加24%至22.76億港元。2014年，時(shí)代廣場(chǎng)的零售銷售額和收入均出現(xiàn)新的增長(zhǎng)動(dòng)力，零售銷售額上升11%至105億港元，收入上升至18.83億港元，增幅為26%。翻新過(guò)程中，也引入了多個(gè)新品牌，包括Celine、Jimmy Choo和 Hugo Boss，也有Topshop 和 American Eagle Outfitters 等大眾流行品牌。Gucci 即將于二○一五年年中之前開(kāi)設(shè)占地兩層的新鋪，il Colpo 開(kāi)設(shè)占地4800平方尺的星級(jí)發(fā)廊，而雪花秀也在時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)港島首家美容水療中心，面積10000平方尺。

　　內(nèi)地租金收入19.84億港元 重點(diǎn)發(fā)展5大國(guó)金中心

　　隨著九龍倉(cāng)在內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸開(kāi)業(yè)，租金收入也逐步增加。

　　年報(bào)顯示，2014年，九龍倉(cāng)內(nèi)地投資物業(yè)的收入增加57%至19.84億港元，營(yíng)業(yè)盈利增加30%至9.91億港元，主要得益于成都國(guó)際金融中心和上海會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)的租金貢獻(xiàn)。

　　成都國(guó)際金融中心商場(chǎng)部分自2014年初開(kāi)業(yè)以來(lái)，在匯聚了接近三百家國(guó)際名牌店，當(dāng)中逾一百個(gè)知名品牌更是首次進(jìn)駐華西地區(qū)。商場(chǎng)的出租率超過(guò) 99%，98%的店鋪已開(kāi)始營(yíng)運(yùn)，商場(chǎng)的零售銷售和人流分別升高400%和250%。2014年，商場(chǎng)的收入達(dá)4.83億元，較目標(biāo)水平高21%。九龍倉(cāng)預(yù)計(jì)，待商場(chǎng)全面投入服務(wù)后，每年的零售收入可高達(dá)6億元。

　　九龍倉(cāng)稱，集團(tuán)正在內(nèi)地發(fā)展包括成都、重慶、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、蘇州在內(nèi)的五個(gè)國(guó)際金融中心，規(guī)�？涉敲馈⑸踔脸�越香港的海港城和時(shí)代廣場(chǎng)。并表示，當(dāng)項(xiàng)目在2017年或之前陸續(xù)落成時(shí)，集團(tuán)在內(nèi)地的經(jīng)常性租金收入基礎(chǔ)將會(huì)顯著加強(qiáng)，并會(huì)成為集團(tuán)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　目前，成都國(guó)際金融中心已在2014年完成及交付第一期，包括購(gòu)物商場(chǎng)（20.6萬(wàn)平方米）及兩座寫字樓（26萬(wàn)平方米）。重慶國(guó)際金融中心四座寫字樓（集團(tuán)應(yīng)占 9.2萬(wàn)平方米）和無(wú)錫國(guó)際金融中心（14.8萬(wàn)平方米）亦已落成。其他商場(chǎng)將集中在2016年至2017年陸續(xù)投入使用。

　　九龍倉(cāng)集團(tuán)副主席、九龍倉(cāng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展有限公司主席周安橋早前在接受采訪時(shí)表示，九龍倉(cāng)非�？粗�北京、上海等一線城市的機(jī)會(huì)，一直在尋找在合適的地塊。根據(jù)九龍倉(cāng)的規(guī)劃，未來(lái)依然堅(jiān)持兩條腿走路的政策：一是依靠海港城與時(shí)代廣場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，在發(fā)展自持的投資物業(yè)；二是按照個(gè)別項(xiàng)目的回報(bào)率，在審慎選擇住宅等發(fā)展物業(yè)。（來(lái)自：贏商網(wǎng) 記者 陳巧明）

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