核心摘要：歲末是辭舊迎新的好時節(jié)，也是一眾房企宣布2015年計劃的好時機。重金加碼武漢，跑馬圈地漢口，在一個個住宅項目布局武漢三鎮(zhèn)之后，下一站，華潤將開拓商業(yè)地產(chǎn)在武漢市場的份額！

　　歲末是辭舊迎新的好時節(jié)，也是一眾房企宣布2015年計劃的好時機。2015年伊始，央企華潤集團便放出重磅消息，宣布投資208億元，對旗下武漢雪花啤酒搬遷新建、參與東西湖區(qū)舊城改造、進行大型城市綜合體建設。

　　一時間傳言、爭議云集，關于其商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品系的哪一類產(chǎn)品此番將落子東西湖，究竟是落戶吳家山還是金銀潭，眾說紛紜。但毋庸置疑的是，繼2014年拿地硚口、布子臺北路之后，華潤第三站依然選擇了漢口，關于未來，華潤則對二七濱江商務區(qū)表現(xiàn)出了濃厚的興趣。

　　重金加碼武漢，跑馬圈地漢口，在一個個住宅項目布局武漢三鎮(zhèn)之后，下一站，華潤將開拓商業(yè)地產(chǎn)在武漢市場的份額，這與該集團2014年年中宣布的致力成為“中國商業(yè)地產(chǎn)領導者”的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略目標一致。

　　185億砸向東西湖 華潤武漢布局加速

　　1月18日，華潤集團與東西湖區(qū)簽訂系列投資協(xié)議，華潤決定投資208億元，對旗下武漢雪花啤酒搬遷新建、參與東西湖區(qū)舊城改造、進行大型城市綜合體建設，其中，將投資23億元，對華潤雪花啤酒(武漢)有限公司的武漢生產(chǎn)基地進行搬遷新建，這意味著，剩余的185億將逐步投向東西湖區(qū)舊城改造，布局旗下萬象城系列城市綜合體、華潤燃氣管道，建立東西湖優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品與華潤商超長期供應關系等四大項目。

　　作為6個遠城區(qū)中房地產(chǎn)項目最火爆的地區(qū)之一，東西湖區(qū)現(xiàn)階段占據(jù)了一定的軌道交通優(yōu)勢，輕軌1號線、地鐵2號線的便利換乘讓片區(qū)居民進出方便，正在建設的地鐵6號線更是讓其后期發(fā)展頗被看好。而在投資層面，該片區(qū)有臨空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)勢，物流、汽車、食品加工、服裝等產(chǎn)業(yè)鏈的布局等促成其發(fā)展迅猛。近幾年，更是不斷有新盤入市，如沿海賽洛城、德瑪美聯(lián)假日、融園國際、海林廣場、花樣年花樣城、恒大城等等。

　　但值得注意的是，盡管有沿海、恒大、花樣年等大型房企在此開疆拓土，但大型綜合體項目卻幾近空白，華潤此番布局，自然是意圖填補空白，占據(jù)市場先機。

　　華潤在臺北路拿得的首宗地，用于居民還建房建設

　　無疑，華潤在武漢的投資速度在加快。從其2004年進入武漢開發(fā)住宅項目，迄今為止已經(jīng)打造了華潤置地橡樹灣、華潤紫云府、華潤悅府、華潤置地中央公園等多個住宅項目，遍布武漢三鎮(zhèn)，收獲了頗多業(yè)界良好贊譽。步入2014年，華潤通過與美好集團合作的方式以38億元獲取了硚口長豐村兩宗商住地的開發(fā)權，同年，在武漢土拍市場上摘取了臺北路一宗地，用于安置臺北路項目拆遷居民，從而進一步推進華潤萬象城的拆遷進度，加快項目落地步伐。而2015年開年的第一大單，則揭示了其深耕東西湖的愿景。

　　據(jù)了解，按照當前的拆遷進度和計劃，計劃投資130億元的臺北路華潤萬象城項目有望于2015年年內(nèi)動工，該項目規(guī)劃建設區(qū)域為臺北路桃源社區(qū)、宜蘭社區(qū)等地塊，占地面積共計323畝，擬建成集購物、寫字樓、酒店、商業(yè)街和高檔住宅為一體的商業(yè)綜合體。

　　再加上傳言中擬在長豐村住宅項目投資的90億，粗略估量，華潤在漢投資額度屆時將超400億，這還不包括華潤興致濃厚的二七濱江商務區(qū)。

　　萬象城開始“招兵買馬” 四大商業(yè)產(chǎn)品線細分布局

　　日前，記者在某招聘網(wǎng)站看到，武漢萬象城項目已經(jīng)開始“招兵買馬”，華潤商業(yè)版圖的武漢布局，已經(jīng)大張旗鼓的揭開了面紗。

　　成為“中國商業(yè)地產(chǎn)領導者”，是華潤置地商業(yè)地產(chǎn)于2014年7月26日公布的戰(zhàn)略目標，萬象城、萬象匯(五彩城)和1234space則是其三條各具特色的商業(yè)產(chǎn)品線，用以滿足不同層次消費者的需求。

　　這條產(chǎn)品線依舊在不斷的探索升級中，如果以更簡明的脈絡來用以說明，則是 萬象天地(創(chuàng)新升級版萬象城)→萬象城(高端商業(yè)中心)→萬象匯(區(qū)域商業(yè)中心，又名五彩城)→1234 SPACE(輕奢潮體驗館，又名mini萬象城)。

　　更細化點說，萬象城作為華潤置地重點打造的高端商業(yè)產(chǎn)品線，創(chuàng)新升級版萬象城為萬象天地等多元形態(tài)，作為華潤置地發(fā)展出的第二條商業(yè)產(chǎn)品系列——萬象匯(五彩城)系列，其定位為區(qū)域商業(yè)中心。目前，五彩城已布局中國內(nèi)地的22個城市。華潤1234space是華潤置地發(fā)展出的第三條商業(yè)產(chǎn)品線，它將萬象城的高品質(zhì)概念與輕奢的潮人的時尚理念有機結(jié)合，為大眾帶來了全新的潮流生活方式。

　　而臺北路興建萬象城基本為定局，在東西湖的項目更大可能是興建萬象匯或者1234space。目前，坊間猜測萬象匯可能落子于6號線金銀湖站附近靠將軍路片，而萬象城則有可能由于國廣、恒隆、壹方購物中心的存在，建成后在高端品牌機奢侈品品牌的引入布局上走差異化路線。

　　但無論如何，在華潤商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的道路上，武漢勢必將成為其中的一枚標桿。

　　（來源：新浪樂居）

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