在引入黑石集團(tuán)作為戰(zhàn)略股東后，深國(guó)投商置于近日正式更名為印力集團(tuán)，并將加快擴(kuò)張。

　　2月7日，印力集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官丁力業(yè)在其公司的品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上表示，更名是為了適應(yīng)公司新的發(fā)展定位及戰(zhàn)略構(gòu)想。

　　“商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)市場(chǎng)化、金融化程度很高的領(lǐng)域，市場(chǎng)的問(wèn)題通過(guò)市場(chǎng)化來(lái)推動(dòng)，金融的困難通過(guò)金融化的手段來(lái)化解。印力集團(tuán)未來(lái)將以資本化戰(zhàn)略為導(dǎo)向，把商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理和資本運(yùn)作結(jié)合起來(lái)，加大運(yùn)營(yíng)力度，整合市場(chǎng)資源，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值進(jìn)而提高回報(bào)。”丁力業(yè)說(shuō)。

　　事實(shí)上，成立于2003年的印力集團(tuán)一度是中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，它曾引入全球最大的兩大商業(yè)地產(chǎn)商美國(guó)西蒙和新加坡嘉德置地以及摩根士丹利、普洛斯等國(guó)際巨頭。2004年至2006年，印力集團(tuán)在全國(guó)獲得項(xiàng)目60多個(gè)。

　　但它當(dāng)時(shí)更多注重商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，運(yùn)營(yíng)方面是短板。再加上股權(quán)的多次變更，以及國(guó)內(nèi)REITs尚未成型，使得印力集團(tuán)在資本化運(yùn)作方面也很難施展拳腳。

　　黑石集團(tuán)的介入改變了這一切。2013年11月4日，黑石宣布購(gòu)入印力集團(tuán)40%股權(quán)，并將在交易完成后成為印力集團(tuán)的最大單一股東。

　　作為全球知名的私募股權(quán)基金，黑石集團(tuán)截至去年三季度的管理資產(chǎn)高達(dá)2840億美元，財(cái)力雄厚，能為印力集團(tuán)提供充分的資金支持。

　　在此次更名的發(fā)布會(huì)上，黑石高級(jí)董事總經(jīng)理及亞洲房地產(chǎn)主管Chris Heady就表示，中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的長(zhǎng)期基本面依然強(qiáng)勁，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程和中產(chǎn)階級(jí)的增長(zhǎng)將繼續(xù)推動(dòng)個(gè)人消費(fèi)。印力是黑石投資中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的旗艦平臺(tái)，黑石會(huì)繼續(xù)利用其全球資源全力協(xié)助印力提升競(jìng)爭(zhēng)力。

　　據(jù)了解，在引入黑石作為戰(zhàn)略股東后，印力通過(guò)自主開發(fā)及資產(chǎn)并購(gòu)方式，進(jìn)一步深入一二線城市進(jìn)行產(chǎn)品布局。印力集團(tuán)已聯(lián)合黑石完成九大商業(yè)項(xiàng)目的并購(gòu)，涉資60多億元人民幣。

　　這實(shí)際上就是“輕資產(chǎn)”的做法，即尋求國(guó)際資本的合作，以較少的資本撬動(dòng)更多的項(xiàng)目。

　　在黑石入主之前，印力集團(tuán)曾在2013年5月向凱雷出售了蘇州印象城和杭州古墩印象城49%的股權(quán)。

　　這與萬(wàn)科的做法不謀而合。萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人丁長(zhǎng)峰在不久前也表示，未來(lái)萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)走輕資產(chǎn)的金融化道路，原因是在中國(guó)目前的資金成本條件下，重資產(chǎn)沒辦法做，只有打通國(guó)際資本，才能找到萬(wàn)科商業(yè)的未來(lái)道路。

　　印力集團(tuán)相關(guān)人士透露，印力集團(tuán)將做好商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和資本三個(gè)環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張。

　　更名的同時(shí)，印力集團(tuán)也對(duì)商業(yè)產(chǎn)品線進(jìn)行了重新梳理，主打“印象”系列。截至目前，印力集團(tuán)在全國(guó)范圍內(nèi)已擁有30多個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品線包括在綜合體“印力中心”，購(gòu)物中心系列“印象城”、“印象里”以及“印象匯”。一財(cái)網(wǎng) 吳斯丹

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