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另一方面，如果企業(yè)在相當(dāng)長時間內(nèi)仍須以現(xiàn)金流滾動開發(fā)為主要運(yùn)營模式，那么持有運(yùn)營大體量的商業(yè)物業(yè)也會形成較重資金壓力。但將商業(yè)物業(yè)分割銷售肯定會對商業(yè)地產(chǎn)品牌造成一定損害，打包出售則在企業(yè)“減負(fù)”的同時亦可兼顧項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。
在現(xiàn)階段，福星惠譽(yù)仍需足夠的資金支持去開疆辟土，需要在此過程中不斷積累完善商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，直至形成清晰成熟的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略及執(zhí)行體系。至彼時再逐步持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，優(yōu)化資產(chǎn)配置，效果會更好。
與深國投有合作空間
消息所傳買方深國投目前已具有一定的商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營能力。企業(yè)參與整個商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，已經(jīng)形成深國投廣場、印象城、新一城三大商業(yè)項(xiàng)目品牌，此外與黑石、摩根士丹利等國際一流資產(chǎn)及金融管理類機(jī)構(gòu)有深入的合作關(guān)系，在一些城市，深國投也與本土企業(yè)展開合作。
2014年，深國投聯(lián)手黑石集團(tuán)完成了位于哈爾濱、大連、沈陽、天津、濟(jì)南、南京、長沙、武漢和南寧九個城市的9個已開業(yè)購物中心的收購�？梢韵嘈�，深國投未來會整合各類資源，加速拓展，為企業(yè)走向資本市場全面布局。
經(jīng)上述行業(yè)人士分析認(rèn)為，深國投與福星惠譽(yù)兩方尚有合作空間，若是天時地利人和， 還是頗有機(jī)會達(dá)成共識。
此外該行業(yè)人士還表示，除了深國投，諸如凱德置地等有收購優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目意向類的企業(yè)，黑石、淡馬錫等投資機(jī)構(gòu)都是福星惠譽(yù)出售“群星城“可以考慮的談判合作對象。鑒于福星惠譽(yù)本就與很多投資機(jī)構(gòu)有合作關(guān)系，如果企業(yè)真考慮出售群星城，大約已經(jīng)在與相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行接洽。
現(xiàn)在賣溢價空間很有限
但眾所周知，購物中心的價值主要體現(xiàn)在其獲取收益能力的大小上，它以預(yù)期收益為基礎(chǔ)，主要取決于對經(jīng)營期內(nèi)項(xiàng)目收益的評估，以及財(cái)務(wù)和運(yùn)營成本的預(yù)估。
出售群星城，買方會綜合考慮其所在的徐東商圈包括武漢市未來商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展預(yù)期，綜合評判群星城自身商業(yè)運(yùn)營情況。但福星惠譽(yù)群星城自去年開業(yè)，至今僅運(yùn)營4月有余，處于運(yùn)營初期，溢價空間會比較小，如果運(yùn)營至成熟階段，資產(chǎn)估值屆時將有較大提升。(來自：贏商網(wǎng)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 專訪姚卓妮：HI百貨第二門店落戶武漢福星惠譽(yù)群星城 武漢福星惠譽(yù)群星城擬國慶開業(yè) HI百貨等入駐 福星惠譽(yù)將武漢置業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給華融資產(chǎn) 債權(quán)達(dá)5億 福星惠譽(yù)向商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商轉(zhuǎn)型 福星惠譽(yù)參與武漢城中村改造項(xiàng)目 搜索更多: 福星惠譽(yù) |
