商業(yè)地產(chǎn)尋路
不過(guò)，有熟悉紅星美凱龍的市場(chǎng)人士就告訴記者，一直被外界認(rèn)為是紅星美凱龍尋求轉(zhuǎn)型的紅星地產(chǎn)，并未在此次紅星美凱龍IPO的范圍之內(nèi)。
“紅星的家居業(yè)務(wù)與地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)際上是截然分開(kāi)、獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的兩部分，外界對(duì)此多有誤解。目前，紅星美凱龍已剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，不涉及任何關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。”一位接近紅星美凱龍的人士就對(duì)記者表示。
雖然是并行的兩部分，且募資不會(huì)直接用于地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但“就像萬(wàn)達(dá)要把院線上市一樣的道理，院線本身賺錢肯定不是太多，但會(huì)帶來(lái)大量現(xiàn)金流”。
據(jù)了解，紅星美凱龍除了復(fù)制萬(wàn)達(dá)的上市模式外，自2013年4月高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)以來(lái)，紅星地產(chǎn)在商業(yè)開(kāi)發(fā)上也是要致力成為下一個(gè)“萬(wàn)達(dá)2.0”。
同樣，據(jù)記者了解，除添加家居賣場(chǎng)外，紅星開(kāi)發(fā)的城市綜合體配套項(xiàng)目都加入了類似萬(wàn)達(dá)影城的紅星太平洋影城，而這是其與四川省電影公司合作“打造”的自有影院品牌。
不過(guò)歷時(shí)一年半后，由于此前從未涉足零售商業(yè)地產(chǎn)，紅星地產(chǎn)“7年內(nèi)建造100個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物中心”計(jì)劃，因其在資金、團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)等方面的不足而備受質(zhì)疑，而復(fù)制萬(wàn)達(dá)之路也顯得頗為艱難。
公開(kāi)資料顯示，截止2014年末，即便各個(gè)項(xiàng)目都按計(jì)劃如期開(kāi)業(yè)，紅星在全國(guó)也僅有北京、昆明、無(wú)錫三個(gè)愛(ài)琴海項(xiàng)目，而這與之前宣傳的“2020年前在全國(guó)建成100個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物廣場(chǎng)”相距較遠(yuǎn)。
“紅星和萬(wàn)達(dá)還是不一樣的，例如在選點(diǎn)方面，萬(wàn)達(dá)是在人口密度高的地方做中低端消費(fèi)，而紅星則是在城市邊緣地帶做中高端，與覆蓋的消費(fèi)人群脫節(jié)嚴(yán)重。”宋會(huì)雍稱。
上海業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)則對(duì)記者分析，從戰(zhàn)略思路看，紅星地產(chǎn)雖然可依賴紅星美凱龍的優(yōu)勢(shì)，但在一些人氣不旺的區(qū)域進(jìn)行投資，其商業(yè)租賃效果并不會(huì)太佳。另外，紅星地產(chǎn)近年在整個(gè)行業(yè)影響力不大，這也影響了產(chǎn)品項(xiàng)目的傳播力度。
資料顯示，紅星城市綜合體選址點(diǎn)大部分在二三線城市，例如無(wú)錫、常州、上海、廊坊、鞍山、太原、蘭州、長(zhǎng)春、臨沂、淮安等，“目前各線城市商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩是一種普遍現(xiàn)象，而紅星布局的地方基本上都存在產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩的問(wèn)題，這是肯定的。”
因此，在上述諸多不利因素的合力下，找到一個(gè)新的突圍點(diǎn)，則是紅星地產(chǎn)最為迫切的問(wèn)題。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)紅星地產(chǎn)而言，關(guān)鍵是提升租賃客戶層次。運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)不在于門店擴(kuò)張的優(yōu)勢(shì)，而在于未來(lái)如何提升租賃客戶的層次及提高其對(duì)高租金的承受能力。競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，“如何做出品牌特色是關(guān)鍵”。
此外，對(duì)于紅星地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)不善也導(dǎo)致了在人事上的諸多動(dòng)蕩。先有原萬(wàn)科執(zhí)行副總裁袁伯銀出任紅星家居集團(tuán)總裁后離職，近期又有市場(chǎng)傳言，“紅星地產(chǎn)總裁諶俊宇離職，回到重慶獨(dú)立創(chuàng)業(yè)”。不過(guò)此點(diǎn)，記者多次致電紅星地產(chǎn)方面未獲證實(shí)。
(來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))
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