歷時(shí)4個(gè)月最終獲美方審批通過(guò)；以每平方米約7.3萬(wàn)人民幣的價(jià)格，獲紐約核心地標(biāo)永久產(chǎn)權(quán)
2015年2月1日凌晨，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)宣布，其對(duì)美國(guó)紐約華爾道夫酒店的收購(gòu)已經(jīng)獲得美國(guó)外國(guó)投資委員會(huì)的批準(zhǔn)。至此，安邦收購(gòu)華爾道夫正式走完了相關(guān)審批程序，塵埃落定。
在這起收購(gòu)中，安邦以每平米約7.3萬(wàn)元人民幣的價(jià)格獲得紐約中城核心地標(biāo)的永久產(chǎn)權(quán)。安邦高層認(rèn)為，這起收購(gòu)，“譜寫(xiě)了中美兩國(guó)兩家企業(yè)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)和希爾頓集團(tuán)合作共贏的故事”。
2014年10月6日，安邦宣布以19.5億美元(約合120億元人民幣)收購(gòu)美國(guó)紐約華爾道夫酒店大樓。當(dāng)時(shí)，這一事件迅速成為全球各大媒體頭條，但與此同時(shí)，有關(guān)美國(guó)政府正進(jìn)一步審查的消息也讓人擔(dān)心這次世界矚目的交易是否會(huì)生變數(shù)。
“對(duì)安邦來(lái)說(shuō)，這是一次單純的商業(yè)化行為。”2月1日，安邦高層向新京報(bào)表示，無(wú)論是收購(gòu)價(jià)格、預(yù)期收益還是品牌溢價(jià)，這一收購(gòu)都讓安邦獲益良多。從投資標(biāo)的的選擇、商業(yè)化運(yùn)作、執(zhí)行力等方面來(lái)看，安邦在此次收購(gòu)中的表現(xiàn)，對(duì)中國(guó)企業(yè)的海外形象是一次極大的提升。
華爾道夫酒店是每年的聯(lián)合國(guó)大會(huì)各國(guó)元首下榻的地方。從華爾道夫的角度看，這個(gè)曾經(jīng)寫(xiě)滿(mǎn)傳奇的紐約85歲的地標(biāo)建筑，由此揭開(kāi)了它的“第二幕”——這家在美國(guó)甚至全球具有特殊地位的酒店，從此貼上中國(guó)企業(yè)的標(biāo)簽。
120億收購(gòu)“紐約地標(biāo)中心”
時(shí)間倒退到2014年10月6日，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)宣布以19.5億美元收購(gòu)美國(guó)紐約華爾道夫酒店大樓。
華爾道夫酒店位于紐約市曼哈頓島金融街(10.16, 0.00, 0.00%)核心地段，在美國(guó)政治和文化中的地位舉世公認(rèn)。自始建以來(lái)就是紐約的地標(biāo)建筑之一，亦是紐約主流社交活動(dòng)的中心地帶。
一個(gè)中國(guó)企業(yè)，如此大手筆收購(gòu)紐約的這個(gè)地標(biāo)性建筑，這一爆炸性消息，迅速占領(lǐng)全球財(cái)經(jīng)媒體的頭條。
它的轟動(dòng)效應(yīng)以及由此帶來(lái)的持續(xù)關(guān)注，讓安邦高層始料未及。因?yàn)?ldquo;這就是一起單純的商業(yè)行為”。
這一交易創(chuàng)下美國(guó)酒店相關(guān)交易的最高金額紀(jì)錄，也是安邦首次海外投資。據(jù)分析，安邦以19.5億美元的價(jià)格從希爾頓集團(tuán)買(mǎi)下整棟大樓相當(dāng)劃算。
如果按照建筑面積計(jì)算，包括酒店、住宅公寓以及底商購(gòu)物中心，整筆交易面積在16.5萬(wàn)平米左右，每平方米的價(jià)格約為1.2萬(wàn)美元，約合7.3萬(wàn)元人民幣。這一數(shù)字甚至低于目前北京核心地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。
華爾道夫酒店隸屬于希爾頓集團(tuán)，曾被希爾頓創(chuàng)始人康拉德·希爾頓稱(chēng)為“絕佳之精品”，常年入住率超過(guò)90%。與聯(lián)合國(guó)總部一步之遙，使這家全球頂級(jí)酒店成為各國(guó)元首到訪美國(guó)經(jīng)常下榻的地方。
安邦官方消息稱(chēng)：“該酒店占據(jù)了曼哈頓核心地段的整個(gè)街區(qū)，該地塊投資價(jià)值在紐約是無(wú)可比擬的……通過(guò)投資北美優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，安邦將實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。”
有評(píng)論稱(chēng)：“紐約是聯(lián)合國(guó)總部所在地，是世界的中心，華爾道夫是紐約的中心，收購(gòu)華爾道夫相當(dāng)于收購(gòu)了世界中心的一個(gè)地標(biāo)。”華爾道夫的這一特殊地位，讓安邦的決策者在獲悉希爾頓有意出售之后，迅速啟動(dòng)了收購(gòu)流程。從考察酒店的水管、電梯等細(xì)節(jié)，到圍繞收購(gòu)細(xì)節(jié)的反復(fù)徹夜談判，前后大約一個(gè)多月日夜加班，安邦的海外化投資團(tuán)隊(duì)以驚人的高效達(dá)成了收購(gòu)協(xié)議。
紐約地產(chǎn)專(zhuān)家對(duì)這場(chǎng)突如其來(lái)的收購(gòu)不吝贊美，認(rèn)為“非常劃算、非常成功”，比較一致的市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，此次收購(gòu)將為安邦帶來(lái)長(zhǎng)期的投資收益和穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)。
安邦與希爾頓“共贏”
在塵埃落定之際，安邦高層認(rèn)為，這是一次完美的交易，因?yàn)樗鼘?shí)現(xiàn)了共贏。
那么，既然華爾道夫酒店是一個(gè)如此得天獨(dú)厚的資產(chǎn)，希爾頓集團(tuán)為何要出售呢？
最重要的原因是，希爾頓為了業(yè)務(wù)的拓展和合理的財(cái)務(wù)成本籌劃，紐約華爾道夫酒店的固定資產(chǎn)折舊將提取近80年。根據(jù)美國(guó)國(guó)家稅務(wù)法第1031條，如果希爾頓酒店能夠?qū)⑵涑鍪鄣玫降馁Y金在180天內(nèi)進(jìn)行及時(shí)投資，即可避免相關(guān)的交易所得稅。因此，此次酒店出售行動(dòng)對(duì)希爾頓來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常符合市場(chǎng)規(guī)律的、高明的投資戰(zhàn)略。據(jù)近期公開(kāi)報(bào)道，希爾頓計(jì)劃收購(gòu)其他新的酒店。
希爾頓集團(tuán)將紐約華爾道夫酒店這樣的資產(chǎn)與安邦交易，希爾頓只負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)，還可以繼續(xù)從酒店經(jīng)營(yíng)中獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。
此次華爾道夫的收購(gòu)于安邦而言，也是極佳的投資標(biāo)的選擇。
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