紅商網(wǎng)訊：國慶節(jié)期間一條轟動大洋兩岸的并購消息：希爾頓集團(tuán)以 19.5億美元，將自己的標(biāo)志性酒店-紐約華爾道夫(Waldorf Astoria New York)所處的建筑所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中國安邦保險集團(tuán)，同時希爾頓集團(tuán)也與新房東達(dá)成了長達(dá) 100年的酒店管理協(xié)議，傳奇仍將繼續(xù)。

　　121年歷史的紐約華爾道夫酒店位于曼哈頓的公園大道，擁有 1232個酒店房間，接待過包括羅斯�？偨y(tǒng)、溫莎公爵夫婦、伊麗莎白泰勒、格蕾斯王妃在內(nèi)數(shù)不清的歷史名人。當(dāng)前房價從 399美元每晚起，套房 699美元起，總統(tǒng)套房系列則從 1299美元起。簡要歷史：

　　紐約華爾道夫酒店(Waldorf )由 William Waldorf Astor 和 John Jacob Astor IV 兩兄弟成立于 1893年，最早位于紐約第五大道和33街的拐角處;

　　幾年后，加入隔壁的 Astoria 酒店體系，更名為 Waldorf-Astoria;

　　1931年，紐約華爾道夫酒店搬到公園大道和50街相交處;

　　1949年，被希爾頓酒店創(chuàng)始人 Conrad Hilton 收購，歸屬了希爾頓酒店集團(tuán)。

　　為什么希爾頓酒店要放棄這塊風(fēng)水寶地呢？

　　酒店行業(yè)近年盛行出售不動產(chǎn)，換取管理合同的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，輕資產(chǎn)運營可以降低公司資本投入，提高資本回報率。

　　各大酒店目前自有物業(yè)的比重都已降得很低，其中洲際集團(tuán)自有物業(yè)占比不到 0.2%，萬豪自有物業(yè)占比也不足 1.2 %。而希爾頓集團(tuán)自有物業(yè)比重則接近 4%。

　　去年底剛剛完成 IPO 、重回上市公司行列，希爾頓亟待改善財務(wù)表現(xiàn)回報股東，減輕賬面資產(chǎn)，提高資本回報率。

　　另外，補充集團(tuán)現(xiàn)金流，清償債務(wù)也是當(dāng)務(wù)之急：當(dāng)年私募巨頭黑石集團(tuán)杠桿收購希爾頓，令其并背負(fù)上高達(dá)260億美元的債務(wù)包袱，經(jīng)過債務(wù)重組后，IPO 前仍有約130億美元債務(wù)未清，負(fù)債率高居業(yè)內(nèi)之首。

　　據(jù)房產(chǎn)中介公司 CBRE 世邦魏理仕的專家稱，此筆交易讓紐約華爾道夫成為美國最貴的單體酒店建筑，更是中國資本在美國購買的最貴的現(xiàn)成房地產(chǎn)項目。

　　之前，中國資本購買的最貴美國房產(chǎn)是：今年初，曼哈頓通用汽車大廈 40%股權(quán)被包括SOHO中國聯(lián)合創(chuàng)始人張欣在內(nèi)的中國買家以 14億美元收購。

　　此外，上海綠地集團(tuán)今年購買了紐約布魯克林區(qū)Atlantic Yards 房地產(chǎn)項目 70%的權(quán)益，去年底，上海復(fù)星集團(tuán)以 7.25億美元收購了位于曼哈頓的前大通銀行總部大樓：1 Chase Manhattan Plaza。

　　Skift 網(wǎng)站援引 Real Capital 提供的數(shù)據(jù)：2014年中國資本在紐約地區(qū)購買的房產(chǎn)將達(dá)到 27億美元(包括此筆華爾道夫)，超過了 2013年的 26億美元。(來自：華麗志)

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