核心摘要：作為香港最大的商業(yè)地產(chǎn)商之一，九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司在內(nèi)地拓展的步伐也在加快。李玉芳表示，成都IFS只租不賣，且自行運(yùn)營(yíng)管理。

　　作為香港最大的商業(yè)地產(chǎn)商之一，九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司(00004.HK，下稱“九龍倉(cāng)”)在內(nèi)地拓展的步伐也在加快。日前，該集團(tuán)的執(zhí)行董事李玉芳接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)2015年該公司在投資物業(yè)(即商業(yè)地產(chǎn))這部分的收入增幅會(huì)達(dá)到30%，主要貢獻(xiàn)或來(lái)自于成都國(guó)際金融中心(下稱“成都IFS”)的經(jīng)營(yíng)。

　　成都IFS出租率高

　　成都IFS位于春熙路-紅星路核心商圈，項(xiàng)目投資總額超過(guò)160億元，76萬(wàn)平方米的總建筑面積涵蓋了旗艦購(gòu)物中心、超甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店及高端服務(wù)式住宅，于2014年1月開業(yè)。

　　李玉芳表示，成都IFS只租不賣，且自行運(yùn)營(yíng)管理。“該購(gòu)物中心的所在地，是成都最繁華的商業(yè)區(qū)，商業(yè)氛圍和人氣都很好，”她說(shuō)道，這塊地是在7、8年前開始看的，地塊很大、又在核心區(qū)域，類似這樣的土地?zé)o論是北京或者上海，并不容易獲取，所以九龍倉(cāng)決定拿下。

　　開業(yè)1年來(lái)，成都IFS的招商情況較好，購(gòu)物中心出租率近100%，一號(hào)辦公樓的出租率也接近40%，且在不斷上漲。李玉芳介紹，這家購(gòu)物中心總計(jì)近300個(gè)品牌，其中近90個(gè)是首次進(jìn)入成都或西南市場(chǎng)的，分別包括A&F、Balenciaga、Celine、Chanel、LV和Valentino等;同時(shí)還有腕表、電影院、超級(jí)市場(chǎng)及精品書店。

　　“早在2012年，成都的奢侈品消費(fèi)已列全國(guó)第三，而進(jìn)駐成都IFS的國(guó)際一線奢侈品，一部分的旗艦店?duì)I業(yè)額在去年名列各自的全國(guó)前三，有些甚至是全國(guó)的銷售冠軍店。”李玉芳說(shuō)道，作為西部大開發(fā)龍頭，成都的輻射半徑很大，從消費(fèi)力看，顧客不僅來(lái)自成都、成都周邊二三線城市，還有相當(dāng)一部分來(lái)自西南地區(qū)其他省市，包括云南、貴州、西安、西藏、新疆等，活力十足。

　　成都是目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速最快的城市之一，也是商業(yè)地產(chǎn)及零售物業(yè)最為活躍的城市。據(jù)福布斯發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，成都2012年奢侈品消費(fèi)額僅次于北京、上海，位居全國(guó)第三。

　　據(jù)了解，成都IFS項(xiàng)目的租金在不斷刷新西部新高，目前的首層最高租金已達(dá)每月1800元/平方米。

　　復(fù)制海港城經(jīng)驗(yàn)

　　九龍倉(cāng)中國(guó)置業(yè)有限公司總經(jīng)理(營(yíng)運(yùn))侯迅則對(duì)本報(bào)記者說(shuō)道，“成都IFS主要是以香港海港城為范本，中高檔產(chǎn)品皆有，且其服務(wù)和品牌引入等，也向海港城看齊。”

　　海港城是全香港最大的綜合購(gòu)物中心，其購(gòu)物空間也與成都IFS類似，約21萬(wàn)平方米，總計(jì)700家商店、50家食肆、3個(gè)酒店、服務(wù)公寓約有500間。2014年上半年，九龍倉(cāng)公司的總收入為164.15億港元，其中來(lái)自投資物業(yè)板塊的收入為64億港元，海港城對(duì)這一板塊的貢獻(xiàn)最大，超過(guò)70%。此外，海港城的年收入也高達(dá)100億元以上。

　　在業(yè)態(tài)分布上，成都IFS與海港城較為接近，奢侈品占購(gòu)物中心的15%比例，輕奢品牌占比18%，餐飲娛樂(lè)和生活方式占比33%，中高端市場(chǎng)品牌則是最高，達(dá)到34%。

　　李玉芳也說(shuō)，雖然不少內(nèi)地的購(gòu)物商場(chǎng)定位轉(zhuǎn)向了餐飲，但經(jīng)公司考慮，餐飲有其特殊性：如果把這一類型占比放的過(guò)高，除了中午和晚上，做生意的時(shí)間并不算特別多，這對(duì)于購(gòu)物中心而言也是一種損失。與此同時(shí)，九龍倉(cāng)的租金收入，與企業(yè)的直接產(chǎn)出是掛鉤的。此外，餐飲品牌也有廚房配備的要求，“雖然說(shuō)，目前餐飲企業(yè)已經(jīng)有較好的管理能力，減少了不少油煙，但是對(duì)整體環(huán)境而言還是會(huì)有一些影響的。”

　　除了成都項(xiàng)目之外，九龍倉(cāng)還在無(wú)錫、重慶、蘇州和長(zhǎng)沙等地興建4個(gè)IFS項(xiàng)目，且都參考香港海港城這一模板。作為所在城市最為矚目的“城中城”地標(biāo)，每個(gè)城市的IFS項(xiàng)目都位于城市的核心商圈。目前，無(wú)錫項(xiàng)目已經(jīng)開業(yè)，重慶和蘇州項(xiàng)目則分別于2016年開業(yè)，最大體量的長(zhǎng)沙IFS計(jì)劃于2017年開門迎客。
　�。▉�(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 王佑）

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