12月29日下午，綠城中國控股有限公司附屬公司及九龍倉附屬公司(作為聯(lián)席投標人)以總價4.805億元競得杭州蕭山區(qū)北干街道城北村一宗居住用地。

　　同日晚間，綠城發(fā)布公告宣布，與九龍倉已訂立框架協(xié)議，將按50：50擁有權(quán)比例共同開發(fā)上述地塊。

　　根據(jù)框架協(xié)議，綠城附屬公司及九龍倉附屬公司各自將會擁有項目公司(將于中國成立)50%股權(quán)，而項目公司預(yù)期將會成為綠城的非全資附屬公司。

　　開發(fā)資金需求方面，綠城與九龍倉預(yù)期，于取得主要許可證前，土地代價、相關(guān)土地稅項及初步開發(fā)成本將由杭州綠城九龍倉向綠城附屬公司及九龍倉附屬公司撥資繳付，綠城附屬公司及九龍倉附屬公司各自須以杭州綠城九龍倉為受益人抵押各自所持項目公司股權(quán)。

　　倘若杭州綠城九龍倉未能按上文所述提供足夠資金，綠城附屬公司及九龍倉附屬公司須按比例提供資金。除上述外，所有其他資金需求預(yù)期將由項目公司自行安排。為支援項目公司取得所需外部借貸，倘貸款人提出要求，綠城附屬公司及九龍倉附屬公司將個別(但非共同及個別)按比例提供擔保。

　　對于合營公司的董事會構(gòu)成，綠城于公告中指出，基于項目公司的50：50持股架構(gòu)，項目公司董事會將由五名董事組成，綠城及九龍倉分別委任其中三名及兩名董事，且九龍倉將有權(quán)委任項目公司的董事會主席及法定代表。

　　而在項目公司運營方面，綠城將負責項目管理事宜，而九龍倉將負責財務(wù)及會計管理事務(wù)，有關(guān)項目公司的重大企業(yè)行動須經(jīng)雙方一致批準。

　　協(xié)議規(guī)定，在未經(jīng)另一訂約方事先同意前，訂約雙方將不得轉(zhuǎn)讓(不論以任何方式，包括質(zhì)押)所持項目公司權(quán)益或當中任何部分，而轉(zhuǎn)讓項目公司權(quán)益須受慣常優(yōu)先購買權(quán)及隨賣權(quán)條文所限。

　　此外，關(guān)于分派溢利，合營協(xié)議指出，項目公司分派任何除稅后純利(保留作營運之用的溢利除外)之金額將由項目公司董事會厘定。

　　對于是次合作開發(fā)，綠城表示，董事(包括獨立非執(zhí)行董事)相信，根據(jù)框架協(xié)議共同投資有助擴闊本公司的資產(chǎn)及盈利基礎(chǔ)，并進一步鞏固本公司作為中國領(lǐng)先房地產(chǎn)開發(fā)商的地位。此外，本集團及九龍倉集團均為經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)發(fā)展商，而彼此之間的策略性合作關(guān)系，有助彼等于共同開發(fā)該土地方面互相補足，從而促進雙方利益。九龍倉集團于2012年年中向本集團作出策略性投資，共同開發(fā)該土地亦體現(xiàn)有關(guān)投資為本集團帶來的持續(xù)協(xié)同效應(yīng)。
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