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正式更名為大悅城地產(chǎn)有限公司后，這家已經(jīng)正式登陸港股平臺(tái)的商業(yè)地產(chǎn)公司即將交出上市元年的成績(jī)單。
大悅城地產(chǎn)近日發(fā)布盈警，稱經(jīng)計(jì)及大悅城項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，預(yù)期集團(tuán)2014年度綜合溢利將較2013年度下跌約45%至50%。
其中，約90%的預(yù)期溢利跌幅歸因于2014年度的集團(tuán)投資物業(yè)公允值預(yù)期增幅的下降。大悅城地產(chǎn)稱，截至2014年6月30日止六個(gè)月，投資物業(yè)公允值增幅下降已導(dǎo)致相關(guān)期間的溢利大幅下跌。而2014下半年，該情況也仍無(wú)重大改變。
大悅城地產(chǎn)指預(yù)期溢利跌幅也與2014年新投入運(yùn)營(yíng)的三個(gè)物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)，分別為北京長(zhǎng)安街W酒店、北京華爾道夫酒店及煙臺(tái)大悅城與開(kāi)業(yè)相關(guān)的額外成本及開(kāi)支增加。
同時(shí)，上述三個(gè)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目于2014年期內(nèi)處于初步營(yíng)運(yùn)階段，產(chǎn)生的收益或溢利尚無(wú)法覆蓋成本及開(kāi)支。
此外，大悅城地產(chǎn)期內(nèi)銷售及交付總建筑面積的減少也導(dǎo)致2014年來(lái)自待售物業(yè)銷售收入下跌。
不過(guò)，伴隨2014年6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的注入，大悅城地產(chǎn)的平臺(tái)也逐漸擁有了逐鹿內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)場(chǎng)的實(shí)力，但隨著購(gòu)物中心成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主流，大悅城所加入的這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈。
中糧商業(yè)地產(chǎn)元年
根據(jù)大悅城地產(chǎn)的公告，2014年溢利大幅下跌因集團(tuán)投資物業(yè)公允值預(yù)期增幅的下降。大悅城地產(chǎn)對(duì)記者解釋稱，公司預(yù)計(jì)2014年底投資性物業(yè)公允值與2013年底比較變化不大，因此可計(jì)入損益的公允價(jià)值預(yù)期增幅較2013年下降。
根據(jù)香港自2005年1月開(kāi)始實(shí)施的新會(huì)計(jì)制度，上市公司須每年按市值重估旗下投資物業(yè)的價(jià)值，重估后的市值差額作為盈利或虧損反映，直接影響公司盈利。
世邦魏理仕估值及咨詢服務(wù)部中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事陳志華接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體訪問(wèn)時(shí)表示，影響投資物業(yè)公允值的因素，最主要的是市場(chǎng)的情況，即投資物業(yè) 在市場(chǎng)上所表現(xiàn)出的供需關(guān)系。如果供應(yīng)較多，有供應(yīng)的壓力，租金亦會(huì)受壓力下調(diào);需求多，則租金會(huì)相應(yīng)上漲，公允值評(píng)估值也會(huì)較高。
另一個(gè)影響因素是物業(yè)管理本身及該投資物業(yè)的營(yíng)運(yùn)狀態(tài)，改變業(yè)態(tài)、調(diào)整布局、重新裝修等情況都會(huì)影響市場(chǎng)價(jià)值。
一位持續(xù)關(guān)注大悅城地產(chǎn)的港股分析師對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹稱，投資物業(yè)公允值每年都會(huì)有差別，一般分析師會(huì)把這個(gè)指標(biāo)從核心盈利里面剔除，因?yàn)槭且淮涡缘臄?shù)據(jù)，資本市場(chǎng)對(duì)其變化的關(guān)注亦較小。
穆迪亦在近期發(fā)布的報(bào)告中指出：“大悅城合并后利潤(rùn)下降對(duì)其信用指標(biāo)和現(xiàn)金流的影響有限，因?yàn)槔麧?rùn)降低主要是公允價(jià)值增長(zhǎng)下降所造成，而這是非現(xiàn)金項(xiàng)目，我們也認(rèn)為新投入運(yùn)營(yíng)的投資型房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)一定的虧損是正�，F(xiàn)象。” 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 中糧大悅城溢利大幅下跌 購(gòu)物中心之戰(zhàn)將更激烈 中糧商業(yè)地產(chǎn)元年 大悅城盈利預(yù)警與購(gòu)物中心之戰(zhàn) 大悅城等4大商業(yè)地產(chǎn)的模式之爭(zhēng)：萬(wàn)達(dá)高速度 中糧置地控股將于1月19日正式更名為“大悅城地產(chǎn)” 大悅城經(jīng)營(yíng)管理研究手記：10大操盤(pán)秘籍 搜索更多: 大悅城 |
