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“回款”為王
中國指數(shù)研究院認(rèn)為，綠地在配合政府政策導(dǎo)向和市場需求中，以“智慧城市”、“海外投資戰(zhàn)略”、“地鐵+物業(yè)投資”等模式進(jìn)行布局，商業(yè)、辦公等大宗物業(yè)以及海外銷售等貢獻(xiàn)了較大業(yè)績，因此拔得房地產(chǎn)銷售額頭籌。
除了海外業(yè)務(wù)，綠地還加碼產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資。2014年末，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)綠地會展城開工，這是綠地集團(tuán)“產(chǎn)城一體化”綜合開發(fā)戰(zhàn)略。其中，綠地會展城項(xiàng)目為其投資鄭州航空港區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，總占地面積約3900畝，總投資額約270億元。同樣的2014年12月綠地還就“項(xiàng)目投融資建設(shè)+施工總承包+物業(yè)開發(fā)”模式開發(fā)徐州地鐵3號線開展軌道工程建設(shè)及配套設(shè)施開發(fā)進(jìn)行簽約，項(xiàng)目投資估算約117億元。
記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前綠地在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的投資已超過460億元。近年來先后啟動全國多個(gè)空港產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目，如綠地在南昌臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)投資的綠地國際空港產(chǎn)業(yè)新城，總投資約260億元。綠地在呼和浩特白塔、海口靈山、昆明、濟(jì)南、哈爾濱等地的空港產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目也在順利推進(jìn)。
對此，萬科始終在公開場合表示不在乎老大位置，但實(shí)際上，萬科依然面臨巨大壓力。
萬科總裁郁亮于去年12月23日通過萬科周刊對外發(fā)布了一封題為《勇敢探路堅(jiān)定轉(zhuǎn)型——致萬科全體同仁的一封信》的公開信，以回應(yīng)外界。
在公開信中，郁亮透露萬科已完成了年度回款2000億的目標(biāo)，并表示萬科不再追求規(guī)模擴(kuò)張。
“ ‘2000億回款’的意義，不在于‘2000億’，而在于‘回款’。只有獲得回款才是真正的銷售，當(dāng)我們的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)進(jìn)入白銀時(shí)代，尤其當(dāng)市場處于調(diào)整期的時(shí)候，我們需要加倍重視經(jīng)營性現(xiàn)金流的健康，需要用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某叨葋頊y度我們?nèi)〉玫匿N售業(yè)績。”郁亮稱。
“規(guī)模是一把雙刃劍。它意味著行業(yè)地位，意味著規(guī)模效應(yīng)帶來的好處。但它往往也意味著更大的資源占用，意味著形成更多存貨的可能。而在白銀時(shí)代，過多的存貨，將不是財(cái)富而是負(fù)擔(dān)；魯莽的投資，將不是機(jī)會而是風(fēng)險(xiǎn)。”郁亮強(qiáng)調(diào)。
對于未來發(fā)展，郁亮表示將堅(jiān)定不移地推動公司的轉(zhuǎn)型。郁亮去年高頻率曝光，也一直在強(qiáng)調(diào)白銀時(shí)代要做“城市配套服務(wù)商”，并給出了清晰定位：繼續(xù)做好傳統(tǒng)的住宅業(yè)務(wù)，同時(shí)圍繞城市建設(shè)和配套發(fā)展消費(fèi)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
克而瑞研究中心研究經(jīng)理朱一鳴認(rèn)為，介于如今的房企都追求差異化、有質(zhì)量的增長，銷售業(yè)績已經(jīng)不是衡量房企實(shí)力的唯一標(biāo)準(zhǔn)。未來，業(yè)績之爭也必定將演變成綜合實(shí)力之爭。
中國指數(shù)研究院也指出，隨著中國房地產(chǎn)黃金十年的結(jié)束，房企也將進(jìn)入中國經(jīng)濟(jì)的“新常態(tài)”環(huán)境中。如何在未來的十年，“順應(yīng)新常態(tài)，開創(chuàng)新局面”，提升企業(yè)的經(jīng)營水平和效益，才是取得2000億銷售業(yè)績后，兩大龍頭企業(yè)更需要考慮的關(guān)鍵問題。作者 吳斯丹 羅韜 來源: 第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 共2頁 上一頁 [1] [2] 綠地進(jìn)軍零售業(yè)首家精品超市開業(yè) 佳兆業(yè)甩賣上海青灣兆業(yè)100%股權(quán) 萬科12億緊急接盤 寶體萬科生活廣場開業(yè) 刷新社區(qū)商業(yè)新體驗(yàn) 萬科首個(gè)收購改造項(xiàng)目萬科生活廣場元旦在寶安開業(yè) 萬科轉(zhuǎn)型這一年：主推互聯(lián)網(wǎng)思維 推合伙人制度 搜索更多: 綠地 萬科 |
