自2012年引入電建地產(chǎn)之后，一直偏安武漢市場(chǎng)的南國(guó)置業(yè)，在區(qū)域擴(kuò)張的速度開(kāi)始逐漸加快。
12月24日午間公告，南國(guó)置業(yè)擬與中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中國(guó)水利水電第二工程局有限公司、中國(guó)水利水電第五工程局有限公司、北京漢富國(guó)開(kāi)投資管理有限公司以41%：19%：10%：10%：20%的股權(quán)比例，組建成都泛悅北城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，共同參與成都昭覺(jué)寺項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等事宜。
成都拿地
12月25日，南國(guó)置業(yè)再發(fā)公告宣布，控股子公司泛悅北城已于12月24日競(jìng)得成都市成華區(qū)昭覺(jué)寺項(xiàng)目地塊，成交價(jià)格13.78億元。
據(jù)了解，該項(xiàng)目地塊位于成都市成華區(qū)駟馬橋街以東、昭覺(jué)寺橫路以西，規(guī)劃凈用地面積為74042.13平方米，計(jì)容總建筑面積363085平方米，土地用途為商業(yè)兼容住宅用地。
對(duì)于地塊的規(guī)劃，南國(guó)置業(yè)稱，公司將憑借對(duì)城市綜合體開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，將其打造成符合成都市發(fā)展的重要商業(yè)項(xiàng)目，并致力于將該項(xiàng)目打造為成都市首屈一指的城市綜合體。
從昭覺(jué)寺項(xiàng)目的定位不難看出，南國(guó)置業(yè)無(wú)疑是想借昭覺(jué)寺項(xiàng)目打響自身在成都的品牌知名度的心思。亦正是基于此目的，南國(guó)置業(yè)對(duì)昭覺(jué)寺項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)重視有加。
在宣布斥資4100萬(wàn)元參股項(xiàng)目公司泛悅北城后，南國(guó)置業(yè)還進(jìn)一步給予其資金支持，向其提供財(cái)務(wù)資助2.135億元。
至于為什么把首個(gè)拓展的區(qū)域瞄準(zhǔn)成都，一位長(zhǎng)期跟蹤南國(guó)置業(yè)的分析師稱，主要還是因?yàn)楣敬蠊蓶|電建地產(chǎn)在成都有項(xiàng)目，可以降低進(jìn)入門檻。
根據(jù)電建地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，在獲得昭覺(jué)寺項(xiàng)目之前，該公司在成都已經(jīng)持有四個(gè)項(xiàng)目，包括美立方、云立方、中國(guó)水電大廈、泛悅國(guó)際。
南國(guó)置業(yè)第一次進(jìn)入成都市場(chǎng)的時(shí)候，正是通過(guò)借力大股東原有的資源。
2013年8月6日，南國(guó)置業(yè)發(fā)公告稱，以向成都中水電海賦房地產(chǎn)有限公司增資1.5億元的方式，與電建地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)成都泛悅國(guó)際項(xiàng)目，南國(guó)置業(yè)持股40%。
借力擴(kuò)張
作為武漢本土企業(yè)的代表，南國(guó)置業(yè)此前一直沒(méi)有走出過(guò)武漢，直至2012年電建地產(chǎn)入主，成為公司第一大股東后，南國(guó)置業(yè)才開(kāi)始逐漸向外擴(kuò)張。
鑒于資金及自身資源的限制，在區(qū)域拓展上，南國(guó)置業(yè)都是選擇通過(guò)與大股東電建地產(chǎn)合作的方式獲取項(xiàng)目。
南國(guó)置業(yè)所堅(jiān)持的商業(yè)地產(chǎn)模式對(duì)資金需求極高，如果僅以其自身規(guī)模和實(shí)力而言，很難做大做強(qiáng)，當(dāng)中還會(huì)充滿許多未知風(fēng)險(xiǎn)。故此，在上述分析師看來(lái)，與大股東一起合作開(kāi)發(fā)，可以減少投資成本，緩解資金壓力。
據(jù)上文提述，昭覺(jué)寺項(xiàng)目在拿地上已經(jīng)耗資13.78億元，這個(gè)資金投入對(duì)于今年前三季度營(yíng)業(yè)收入僅有6.8億元的南國(guó)置業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑具有非常大的壓力。
通過(guò)共同參股或增資擴(kuò)股的方式，南國(guó)置業(yè)則無(wú)需獨(dú)自承擔(dān)全額資金成本，只需通過(guò)掌握部分股權(quán)從而獲得項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)權(quán)利，而且可以一定程度上降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
“在具體的合作模式上，兩者合作的項(xiàng)目都是商住性質(zhì)的，南國(guó)置業(yè)將主導(dǎo)商業(yè)部分的管理和運(yùn)營(yíng)，住宅部分則由電建地產(chǎn)負(fù)責(zé)。”該分析師表示。
除通過(guò)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)減輕資金負(fù)擔(dān)，電建地產(chǎn)更是直接給予其資金支持。今年11月11日及12月18日，南國(guó)置業(yè)分貝獲得了電建地產(chǎn)3億元、2.23億元委托貸款。
資金支持是一方面，另一方面電建地產(chǎn)自身的資源也為南國(guó)置業(yè)對(duì)外擴(kuò)張?zhí)峁l件。
上述分析師表示，電建地產(chǎn)在全國(guó)很多地方都有所滲透，而且該公司本身是央企性質(zhì)，與地方政府的關(guān)系比較好，這對(duì)南國(guó)置業(yè)對(duì)外擴(kuò)張是有幫助的。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，電建地產(chǎn)已進(jìn)入全國(guó)13個(gè)省份的15個(gè)城市，而且電建地產(chǎn)董事長(zhǎng)夏進(jìn)曾承諾表示，南國(guó)置業(yè)對(duì)其中的商業(yè)類項(xiàng)目都有優(yōu)先權(quán)。
不僅如此，電建地產(chǎn)的軌道交通項(xiàng)目也為南國(guó)置業(yè)提供了發(fā)展契機(jī)。目前，電建地產(chǎn)軌道交通項(xiàng)目主要包括：投資200億元的深圳7號(hào)線、成都3號(hào)線和武漢29號(hào)線。
據(jù)悉，“地鐵上蓋物業(yè)”將是這些項(xiàng)目主要的商業(yè)運(yùn)作方式，而在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)上擁有一定經(jīng)驗(yàn)的南國(guó)置業(yè)也很大可能將成為這些項(xiàng)目的操盤方。
對(duì)于大股東電建地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，該分析師表示，電建地產(chǎn)也是希望通過(guò)與南國(guó)置業(yè)合作，把商業(yè)地產(chǎn)做大，從而擴(kuò)大整個(gè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模。
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