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2014年，佳兆業(yè)原本可以過一個(gè)舒適的上市紀(jì)念日。盡管受大市影響，在2014年上半年，佳兆業(yè)僅實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入67.93億元，較2013年同期的70.16億元下跌3.18%，但毛利率逆襲上漲，達(dá)到27.37億元，較2013年同期的25.56億元增長7.1%，由2013年的36.4%增長至40.3%，凈利潤由2013年同期的10.25億元增長13.28億元。利潤不降反升的主要原因，便是深圳舊改項(xiàng)目的貢獻(xiàn)。
2014年上半年，深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售額21.9億元，位居深圳市銷售額排名第二名。縱觀2014年前11個(gè)月的銷售額，佳兆業(yè)其他深圳舊改項(xiàng)目亦表現(xiàn)不俗。截至2014年11月，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、大鵬佳兆業(yè)假日廣場(chǎng)、佳兆業(yè)悅峰花園等舊改項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)合約銷售額74.28億元，其中，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)38.71億元。
此前，佳兆業(yè)總裁金志剛等佳兆業(yè)高層曾多次對(duì)媒體透露，公司舊改項(xiàng)目毛利率最高可達(dá)50%。舊改項(xiàng)目毛利率為什么這么高？
關(guān)于這些舊改項(xiàng)目的拿地成本，一直未見佳兆業(yè)披露。但《地產(chǎn)》記者發(fā)現(xiàn)，年報(bào)上佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、深圳大鵬佳兆業(yè)假日廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)新都匯家園等舊改項(xiàng)目的總建筑面積均有發(fā)生變化。
據(jù)2011年年報(bào)顯示，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)地盤面積是32.18萬平方米，總建筑面積是128.34萬平方米，到2012年，該項(xiàng)目地盤面積縮水為17.64萬平方米，僅是原地盤面積的54.82%，而總建筑面積變?yōu)?08.49萬平方米，是原總建筑面積的84.53%；佳兆業(yè)新都匯家園地盤面積是1.94萬平方米，在2012年年報(bào)上，該項(xiàng)目總建筑面積是9.69萬平方米，到2013年，又增加至13.83萬平方米。在2012年年報(bào)上，大鵬佳兆業(yè)假日酒店地盤面積是4.83萬平方米，總建筑面積是13.05萬平方米，到2013年，總建筑面積變?yōu)?8.62萬平方米，增長幅度達(dá)29.91%。
有業(yè)內(nèi)人士評(píng)估，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的土地成本約為每平方米3600元，佳兆業(yè)新都匯家園土地成本約為每平方米6000元。據(jù)深圳房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，這些項(xiàng)目的銷售價(jià)均在每平方米2萬元以上。土地價(jià)格低廉導(dǎo)致毛利率在40%至50%以上。
成也舊改，敗也舊改。曾讓佳兆業(yè)扶搖直上的舊改項(xiàng)目，可能又將佳兆業(yè)拖入深淵。據(jù)了解，佳兆業(yè)在全國擁有的40多個(gè)舊改項(xiàng)目中，除去上述已經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目，大多數(shù)舊改項(xiàng)目?jī)H獲得土地出讓合同或與相關(guān)國土資源局簽訂出讓協(xié)議，例如佳兆業(yè)在華為科技城目前擁有7個(gè)舊改項(xiàng)目，處于洽談狀態(tài)的就有3個(gè)。現(xiàn)在，佳兆業(yè)已經(jīng)拿下并進(jìn)行開發(fā)的項(xiàng)目均已出現(xiàn)變數(shù)，這些尚未獲得土地使用權(quán)的項(xiàng)目能否進(jìn)入佳兆業(yè)手里，還是一個(gè)很大的問題。
即便能，政府與佳兆業(yè)在合作過程中也會(huì)非常謹(jǐn)慎，佳兆業(yè)通過巧妙方式獲取低價(jià)優(yōu)質(zhì)舊改項(xiàng)目的渠道也被堵死。而脫下“舊改之王”外衣后的佳兆業(yè)只是中小型房企，在馬太效應(yīng)下，下一步將怎樣走下去？(來自：《地產(chǎn)》雜志) 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 佳兆業(yè)再現(xiàn)人事變動(dòng) 張鴻光等兩大高管辭職 鎖盤、被唱空、再融資難 佳兆業(yè)資金鏈面臨嚴(yán)峻考驗(yàn) 佳兆業(yè)前海項(xiàng)目再被鎖 公眾持股跌破紅線強(qiáng)制停牌？ 佳兆業(yè)多項(xiàng)目涉違規(guī)被鎖盤 深圳業(yè)務(wù)陷全面停滯 深圳多項(xiàng)目若干房源被鎖 佳兆業(yè)全面陷入“死機(jī)“ 搜索更多: 佳兆業(yè) |
