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紅商網(wǎng)訊：“和黃都會軒的君尚百貨，招租都N個月了，依然空蕩蕩。后面還有個九方中心，怎么辦？”近日，市場人士通過微博透露，李嘉誠旗下和黃聯(lián)手中航打造的深圳都會軒項目出現(xiàn)了招租緩慢的問題。
資料顯示，都會軒項目位于深圳華強北商圈，總建筑面積達約63萬平方米，項目由中航集團出地塊，與和記黃埔地產(chǎn)公司合作開發(fā)。該項目定位為集商業(yè)購物中心、甲級寫字樓、公寓于一體的商業(yè)綜合體項目。
其中“世紀匯”商業(yè)項目總建筑面積6萬平方米，共設7層，商鋪約160間，定位中高端路線，商業(yè)部分已于今年8月1日正式對外試業(yè)。
君尚百貨的招商難題
據(jù)調(diào)查了解，此次為市場所質(zhì)疑的商業(yè)項目招租緩慢，主要是指上述由君尚百貨負責招租的商鋪部分。
針對市場疑問，仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部副董事孫艷玫表示，君尚這種百貨公司往往有一幫比較固定的追隨品牌，而君尚為該項目的主力店，因此扣除了君尚負責招商部分，項目所剩商鋪并不多。
換而言之，君尚能帶動一大批品牌商的加入，而這部分占據(jù)了世紀匯項目商業(yè)大部分，因此應該或不存在招商困難的問題。
孫艷玫續(xù)指，年底時期，由于商鋪開業(yè)時沒有新貨可以上架，多為傳統(tǒng)百貨開業(yè)的空白期。“年底品牌商多會通過消化庫存去沖刺全年營業(yè)額，而新店大多處于籌備裝修階段，作為元旦、春節(jié)后的另外一撥沖刺”。
不過，孫艷玫也補充指，不排除部分品牌沒有跟君尚百貨協(xié)商一致開業(yè)時間，導致開業(yè)延后或僅有部分商鋪出現(xiàn)試營業(yè)的情況。
另關于都會軒項目中商業(yè)部分未來會否與臨近該項目的中航九方城形成競爭問題，孫艷玫認為，未來君尚百貨或會與九方城形成互補業(yè)態(tài)組合，兩個項目合力來提升其各自在華強北商業(yè)圈的影響力。
至于項目前景方面，其分析指，雖然項目處于以電子商貿(mào)，數(shù)碼產(chǎn)品為發(fā)展的商圈，但該區(qū)域擁有數(shù)量相當大消費群體，具備潛在的消費市場。
“有優(yōu)勢就有競爭，但該區(qū)域已有茂業(yè)等運營成熟的商業(yè)項目，因此項目后續(xù)發(fā)展更重要的是操盤手的運營能力。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 亞洲富豪前5中國造 馬云 李嘉誠 王健林總財富超5千億 李嘉誠的商業(yè)王朝風波 李嘉誠之子李澤楷的創(chuàng)業(yè)故事 李嘉誠旗下和記黃埔被指涉嫌借盧森堡逃稅 馬云身家286億美元超李嘉誠成亞洲新首富 搜索更多: 李嘉誠 都會軒 君尚百貨 |
